住宅ローンについて（贈与税）

質問

戸建の購入を考えています。

今、主人には、
実家の住宅ローン、1500万円残債があります。
名義は、主人と主人の父と連名です。
実質、今のローンの支払いは両親がしています。
実家には、両親が住んでおり、私たちは別です。

私たちが、新たに戸建を購入するに当たって、
両親が実家のローンを完済するとなると、
贈与税がかかりますよね。
両親が65歳以上になると、生前贈与という形で、
2500万円かまでは、非課税になると聞きました。

この場合ですと、
住宅取得資金の贈与の特例のようなものは、
適用されないのでしょうか。

また、ほかに非課税になる（軽減される）
方法があれば、教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

>両親が実家のローンを完済するとなると、贈与税がかかりますよね。
いえ、そうとは限りません。
最終的に出資した割合で持分登記がなされていればＯＫです。
もしその割合と登記している割合が違う場合は更正登記して正しい持分にすればＯＫです。

まずは税務署にお聞きください。別に電話でも良いし、直接言っても名乗らなくてもご質問者の場合にどうすれば贈与税の対象にならないのか教えてくれますよ。

あと、相続時清算課税制度ですが親が６５歳以上であれば何時でも使えます。

また住宅取得の特例を受ける場合（更に１０００万の非課税枠がある）は、「建築資金」としていくらか贈与をしてもらい、翌年３月１５日までに居住すれば適用になります。（基本的には）
細かな適用要件があるので、これも詳しくは税務署でお聞きください。
税務署ではこれのパンフレットを用意してあり、わかりやすく書いてあります。

では。

お礼

ご回答ありがとうございます。

実は、両親が税務署で聞いてきてくれたのが、
質問の内容でした。

更正登記が出来るのですね。
これも、税務署で確認できるのでしょうか、
電話ででも問い合わせてみます。

どうもありがとうございました。