• 締切済み

住宅購入時の親からの資金援助について

はじめまして。 税金のことについて教えてください。 年内中に土地を私の名義で購入し、自己資金で全額支払する予定です。 来年にはその土地に親から1000万円資金援助してもらい家を建築する予定です。 その際、親からの援助に対して贈与税等はかかるのでしょうか? 親と共同名義にしたほうが良いのでしょうか? 親と共同名義にすると、親の死後相続等面倒なので 私の名義で購入したいと思っています。 なお、住宅ローンは私が組む予定です。 急にとんとん拍子で決まった話なので、勉強不足で恥ずかしいのですが アドバイス宜しくお願いいたします。

みんなの回答

  • ma-fuji
  • ベストアンサー率49% (3865/7827)
回答No.1

>その際、親からの援助に対して贈与税等はかかるのでしょうか? 追加経済対策で、住宅用資金についての贈与は500万円までは無税になりました。 通常の控除と合わせて610万円までなら贈与税かかりません。 これとは別に「相続時精算税」という制度があり、これを使えば住宅購入用の資金の贈与については3500万円まで贈与税かかりません。 もらった翌年申告が必要になります。 また、相続が発生したときには贈与された分も相続財産に加算されます。 参考 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/18.pdf

関連するQ&A

  • 住宅資金の援助について

    こんにちわ。 現在、土地購入と新築を考えており、親から2000万円程援助してもらえることになりました。土地は区画整理事業の保留地で、購入後にハウスメーカーにて建築希望です。そこで以下の質問をさせて頂きますので宜しくお願いいたします。 【質問1】 「住宅資金の贈与」と「相続時精算課税」のどちらを選択した場合でもは土地購入に使えるのでしょうか? また保留地ということで何か不都合が生じるのでしょうか? 【質問2】 援助2000万円のうち約1000万円は私名義で親が貯金してきてくれたものです。年数、各年の貯金額はまだ不明ですが、どのような条件を満たすと贈与にあたらないのでしょうか?

  • マイホーム購入資金の親からの援助について

    友人との話で詳しいことはわからないのですが、疑問に思ったことがあり、本を読んでもよくわからないので教えていただけたらと思います。 友人が、将来親との同居を予定して、新築での家の購入を考えているのですが、購入資金は土地、建物、その他含めて総額4500万円ほどで考えており、そのうち1500万円程度を親に援助してもらう予定だそうです。 17年度までの優遇処置がなくなった今、税の負担が大きくなるためよりよい方法を思案中のようです。 生前贈与や相続時精算課税制度の利用もありますが、友人の祖父にあたる方がかなりの財産を持っているらしく、それを友人の父が相続して、それから友人が相続した際に生前にもらった分の贈与税と相続分の贈与税とが一度にかかってかなり負担が大きくなるので避けたいとのことでした。 そこで、税理士さんに相談したら、1/4を父親が所有するということで友人と父親との共同名義で家を購入すれば贈与税はかからないとのアドバイスをもらったようです。ですが、同居はまだ先の話で、当面は一緒に住む予定はありません。父親が同居していなくても 将来一緒に住むという予定で共同名義で家を購入することはできるのでしょうか? それから、4月までは110万円の基礎控除があり55 0万までは先取りでもらうことができましたが、その控除もなくなったのですよね・・? 無知な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

  • 住宅資金援助の税金

    土地購入費、建築費として、夫の親(65歳以上)から1000万円援助を受けます。 住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)を選択しようと思っていましたが、建築スケジュール上来年3/15までに入居するというのは不可能です。 このような場合には適用は不可能なのでしょうか。

  • 住宅購入における両親からの資金援助について

    質問させていただきます。 新築住宅を購入予定です。 土地と建物で4000万円くらいの予定です。 自分の親と妻の親からそれぞれ資金援助をしてもらうのに贈与税の特例と相続時清算課税制度を利用しようと思っていますがこの方法での非課税は4000万円と決まっているようですがこの両制度は両方の親からの資金援助の合算した金額が4000万円なのかそれとも各親で4000万つまり両方の親なので合計8000万円までが非課税になるのか教えて下さい。

  • 親の資金援助と共同名義

    はじめまして。 現在、約3000万の新築住宅の購入を予定しています。ローン1000万、貯蓄金1000万、親からの資金援助1000万で計画しています。 そこで以下の点についてアドヴァイスいただきたく、質問いたします。1)相続時精算課税制度を使用した場合、あるいは使わずに住宅を提供資金割合にあわせて共同名義とした場合のメリット、デメリットを教えてください。前制度を利用すると、基礎控除(110万以下は無税)は使えなくなる点、相続税は控除額が大きく、不動産評価額は所得時の6割程度に安くなる点、を考慮すると後者の方がメリットが大きい印象を受けています。 2)共同名義とする場合、実際に親から資金援助を受けるのは、住宅建築中の途中(全3-4回払いの内、の第1回(2008年9月)、あるいは2回目(同年12月)の支払時期、完工2009年3月予定)です。その場合、名義登録のほうが後になってしまいますが、親からの資金援助分は贈与とみなされずに適正に扱ってもらえるものでしょうか。年をまたぐことは避けたほうがいいのでしょうか。また、共同名義にするにあたって留意点がありましたら、教えていただけましたら幸いです。 よろしくお願いします。

  • 購入資金援助の仕組みについて

    前回 http://okwave.jp/qa/q6835053.html にて質問したものです。 現在父親から私に名義変更する土地とは別の敷地に 新築中です。 購入資金援助の非課税枠は、HPで調べる限り現金で1000万までの免除がある様ですが、 贈与される土地と別の敷地に建築する場合でも不動産にて購入資金援助の対象になるの でしょうか? ちなみに不動産取得税が相続時以外には発生する様ですが、こちらは仕方ないのでしょうか?

  • 親からの住宅資金援助、贈与税と名義持分について

    新築戸建を建築中で11月中に完成予定です。 夫の単独名義で全て取得するつもりで 土地を単独名義での登記・購入(ローンあり)をしたのですが 私の妊娠が発覚して仕事を一時的に辞めるのに伴い、 自分(妻)の両親から700万の住宅資金援助を受けました。 土地と建物の取得費用は下記のようになっています。  土地2000万(うちローン1300万・援助金500万・貯蓄から200万)  建築工事費1400万くらいになる予定(うちローン1300万・援助金もしくは貯蓄から100万) 余った援助金は諸々の手続き費用に当てるつもりです。 既にローン時に土地は夫の名義で審査・手続き済みなので 700万全ての援助金は、私の両親→夫の贈与とするつもりだったのですが まだ登記していない建物の名義は共有にできるとのことで 特例を利用して贈与税が節約できるのでは?と思っています。 実質援助金を主に使っているのは土地取得資金なのですが それでも建物の共有名義で得できるのでしょうか。 その場合、建物の名義持分比率はどうするのが良いのでしょうか。 アドバイスをお願いします。

  • 住宅取得時の資金について

    住宅用の土地を購入するのに、両親から資金援助を受けました。 住宅は今年中に建築する予定です。その時にも資金援助を受ける予定です(おそらく全額)。それから借用書を作成し、両親に返済を開始するつもりです。 しかし、現段階で土地は既に購入していますので、返済開始していないので贈与にみなされるのではないかと不安になりました。 土地分は土地分で借用書を作成し、すぐにでも返済を開始した方がいいのでしょうか。

  • 住宅購入時の親からの資金援助について(贈与税)

    住宅購入時の親からの資金援助について(贈与税) 素人につきお教え願います・・・ 今回、住宅購入にあたり親から援助を受けれそうです。2850万の土地住宅物件に対して、1000万の援助の場合、贈与税はどのくらいかかるのでしょうか?また、この1000万を購入時の頭金(自己資金)とせずに、2850万の借入をして1000万を繰り上げ返済に充てる場合とどう変わってくるのでしょうか?ご指導をいただけると助かります。(TAXアンサーやそれなりの書籍関係は一応読みはしました・・・)

  • 住宅購入資金の親からの援助について

    中古住宅の購入に際し、主人の親(義父)から1000万円援助してもらえるという話が出ていますが、以下の点について迷っています。 (1)相続時精算課税制度の適用を受けた場合、将来の相続時に不利な点等がないか(相続税が発生するかどうかよくわかりません。特別資産家というわけではなく、義父母が現在住んでいる土地建物と、田舎には田んぼ等があるようです) (2)500万円のみ贈与にしてもらい、残りの500万円分について登記の共有名義に入ってもらった場合、相続時にどうなるのか。(夫婦共働きですので、主人と私と義父の3人の共有となります。) 援助の申し出は非常にありがたいとは思いつつ、相続時にめんどうになるようなら、援助は550万円までにとどめて、がんばってローン返済していこうかとも思っていますが・・・。お知恵を貸していただけるとありがたいです。

専門家に質問してみよう