住宅購入のあれこれ

質問

希望に叶った住宅が売り出されていて検討しているのですが、わからないことが多いのでどうかお知恵を貸してください。

その物件は新築なのですが、私道の幅について違法建築（？）ということで形式上「再建築不可」となっていて、
そのためたいへん価格が安くなっています。実際には再建築はできます。ということを不動産屋さんに説明されました。
また「仲介手数料はなし」なのですが、「諸費用（登記や保証料など）」が二百万ほどかかるということです。

ここまでの不動産屋さんの話は間違っていないのでしょうか。（諸費用ってそんなに高かったでしょうか。）

それとローンについてですが、提携のローン会社の金利4.0％のものでないとだめということで、物件価格が安くてもこれはかなり高い買い物になるのでしょうか。

それと住宅購入の段取りについてですが、
まず仮契約をして、それからローン審査という形でいいのでしょうか。
実際、この物件は何人も申し込んだのだけどローン審査で不可になってキャンセルになったそうです。
実はうちはこれから親に援助を申し込むので、それによって用意できる頭金が違ってくるのです。
それはさすがに頭金を用意してからでないと契約できないと思いますが、例えばプロの人に不動産調査をお願いしたりする場合は、どのようなタイミングですればいいのでしょう？
調査をお願いしている間に売れてしまったりしませんか。

なかなか出ないお買い得物件ですし、自治体の条例が変わった事で今後、このような物件が出る可能性はないということで、少々焦ってしまっています。
いろんな準備もできていないので無理なところも多いと思いますが、不動産購入についてどのような段取りで行えばいいか、またどのような点を気をつけて購入すればいいか、よいアドバイスをお願いいたします。

回答No.1

tomuyukirisasa

私も住宅購入を考えてていろいろ勉強しているものです。
まずこの物件はあまりお勧めできません。また不動産屋さんも結構不親切なのではないかと思います。↓に書くことを説明してくれましたか？

形式上・法律上の違法建築は、銀行が住宅ローンを組んでくれません。銀行の住宅ローンのキャンペーンのページの下の方に書いてあります。
なので提携のローンしか組めないとのことなのです。いろいろな銀行がＷＥＢ上でローンシュミレーションしてくれるので、いかに金利が高いか、また月々の支払いが幾らになるか計算してみてはいかがでしょう？

焦って買って、何か起こったとき売ろうとしてもなかなか売れないのは間違いないと思います。。。

現にとてもお値打ち物件のように見えるのをよく調べると、ほとんどが建ぺい率や容積率オーバーでなかなか買い手が見つからないというものです。。。

もっと専門的な回答が他の方から出ると思いますが。。

お礼

早々とお答えありがとうございます。
なるほど、売ろうと思ったときに売れないということですね。うちは予算的にぎりぎりなので一生の間に二度も三度も家を買うことは考えられないので「売る」ことは視野に入れてません。が、やはり何かあった時に売らなければならない場合もあるかもしれませんよね。よいアドバイスをありがとうございました。