住宅購入について

質問

そろそろ住宅（新築・戸建）を購入するのですが店頭表示価格が３０００万円とすればいくらぐらいまでの値引きが可能でしょうか？
住宅ローンを組むのですがどこで組むのがようのでしょうか？？
購入する際の流れは先にローン審査を通してから物件探しでしょうかそれとも先に物件を探してローンを組むのでしょうか？
以上、質問ばかりで住みませんがお詳しい方、お助けください

回答No.1

binbouoyaj · ベストアンサー

３０００万円という住宅をＨＭで建てるんでしょうか？
でしたら３０００万円を例えば２８００万円に値切っても出来たときには３５００万円になっているかもしれません。
基本的に値切れないと考えられたほうがいいと思います。
営業トークはいくらでも出来ますが実際に契約しちゃえばこれはオプションですがいかがしますかとぼったくられてしまいそうな気がします。
よほどちゃんとした検討をしてないと後で支払額が増えることとなると思います。

建売なら場合によっては値引きできる場合もあるでしょうが、粘っている間に他の人が買っちゃうかも知れませんね。
人気のない物件は売れ残って、半年後数百万円値引きして処分されることがありました。
それで我慢できるならそれでいいでしょうが、皆が買わなかった物件です。

値段は需要と供給のバランスで決まります。
物件を長く探していれば相場や自分の好み・スタイルに合っているものが安く入るかもしれませんね。

住宅・土地が３０００万円で手に入っても諸経費が必要になる場合があります。
ローンの手数料・火災保険・税金・水道の引き込み・印紙・登記・外構・引越し・カーテン・エアコン・テレビのアンテナ・新居に合わせた家具・お風呂用品など日用品。
地域がらもあるでしょうが私の住んでいる地域では２～３００万円必要だといわれています。

支払いを３０００万円にしたいなら２７００万円の物件を契約してオプション１００万円。
諸経費２００万円ってところじゃあないでしょうかね？

ローンは一般的に物件が決まってからでないと審査できないと思います。
物件の価値を検討して貸し出す金額を決めます。

住宅会社と提携している銀行だと物件に対する審査は通りますから後は借りる人を審査するだけです。

お礼

ありがとうございます。住宅を購入して終わりではないのですねぇ
諸費用もきちんと考えて検討に入ります。

回答No.4

michishiru

値引きのカラクリは3つぐらい考えられます。
1.　あらかじめ営業が高めの見積もりを出している。
2.　わからない部分の仕様を買い手に黙って変更する。
3.　安い金額でとりあえず契約を取っておいて、後の打ち合わせでオプションの金額を上乗せして、高額商品を勧める。

なので、純粋に金額を引いてくれることはほとんどないと言って間違いありません。必ずどこかにしわ寄せがいきます。

値引き交渉を始める前に、まず同じような条件で、3つぐらいの不動産屋に合い見積もりを取り、詳細な仕様を専門家と一緒に徹底的に検証後、打ち合わせで細かい仕様まで決定する。他にかかる金額はもうないというところまで詰めたうえで、値引き交渉に入るのが理想です。

住宅ローンは仕様が決定した段階で、金融機関の事前審査を受けましょう。もちろん不動産屋さんとの契約はその後です。

お礼

なるほど・・・安物買いの銭失いにならぬよう金額よりも中身を重視して考えていきます。ありがとうございました

回答No.3

noname#60564

Googleで次を検索し、対策を練りましょう。
住宅の坪単価のカラクリ
ハウスメーカー比較

回答No.2

nonbay39

購入ということは建て売りなのでしょうね。
　値引きの相場などありません。引き合いがたくさんあるかないかと言うことだけです。
　明日にでも誰でも売れそうな物件は一円も引いてもらえませんし、一年以上残っていれば、勝手に１割２割と下げて向こうが売り出します。
　あなたの収入が確実にその物件が買える収入があるのならば、ローンの心配などいつでも良いでしょう。頭金が他からもらったようなお金でなく自分がことこつと貯金したお金で１０００万円近くあるか、安定した収入が７００万円を超えているのであれば何の問題も無いと思いますが。

お礼

ありがとうございました。これからいろいろな不動産屋を回ってみます。何軒か候補をピックアップして営業マンにぶつけてみたいと思います