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仮の契約書
となりの土地（A）を購入することになったんですが、Aさんはお金がすぐに必要らしく、内金（購入額の半分）をほしいと言ってきました。登記の変更は残りを払った時です。この場合、契約書として １ 土地代金の明記、内金の明記 ２ AはB（私）に譲渡する と言う文章 ３ 明け渡し日 ４ 双方の名前、印鑑 これで有効でしょうか？ A,B間のやりとりだけで第三者は入っていません。
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１番 追加補足 ○司法書士さんに事前に土地売買の登記の件で相談され、その折に契約書の内容もチェックしてもらうようお勧めします。 ○司法書士さんは仕事柄、契約書のひな型もお持ちのケースがほとんどですから、アドバイスがもらえると思います。
お礼
ありがとうございました。回答のように進めたいと思います。
- gotcha1203
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- kaz1916
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所有権移転の仮登記です。 司法書士のほうでやってくれます。 これをしておけば、Ａさんの二重売買はほぼ防げます。 不動産取引は最悪の場合を想定して行いましょう。 今回の場合、Ａさんはお金に忙しい状況ですので（本来ならば一括売買をすれば無駄な費用も手間も省けるんですが）どのような不測の事態が起こるかわかりません。
お礼
ありがとうございます。
- kaz1916
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所有権移転登記をせず、半金を支払うのは一般的に危険な取引と思われます。 このような場合、仮登記を設定する事をお勧めします。 契約は、双方が確実に約束事を履行すれば口頭でも宜しいのですが、往々にして揉め事が起こります。 そんな時、確実に契約事項を履行させるためには、必ず保険が必要です。 それが、この場合は仮登記の設定です。
お礼
ありがとうございます。仮登記って言う話もでたんですが、費用もかかるし、めんどうかな～って思っちゃいました。でもしたほうがいいですよね。司法書士さんにお願いすればいいんですよね？
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