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これはわがまま？
sasa-jの回答
#3回答者です。 補足をありがとうございます。 非常に責任感のしっかりなさった方であるとお見受けします。 理事というお役目は大変なので、「今は忙しいので、手の 空く年にお引き受けします」ということであれば、それで 良いと存じます。 ＞原則として立候補制です →どこでも基本は同じです。埋まらない状況も、似たり 寄ったりです。「仕組みも分からないし、やりたくもない、 関心もない」という所有者さんばかりです。 前回の理事会か総会の議事録は、お読みになっていますか。 恐らく、「次回の会合で、新理事を選出します」という 予告があった事と思います。その際に辞退の人は申し出る のが普通です。 ＞仕事の関係で～全く出席できそうにない～状況が変わり 次第～お引き受けする ＝「今年は辞退します」という主張を、手紙でも書いて、 出席者に預けるか、理事さんにお渡ししておけば、 こういう無茶な選出はなされなかったと思います。 （事実、当マンションでも毎年出・欠席を問う文書が 配布・回収されています。出席者は会合で口頭で、欠席者は 事前に書類で、引き受けられるかどうか主張する事に なっています。欠席で、主張書類なしの方は、基本的に 引き受けられる人として扱われます。ですので、「自分は 無理です」と言う方は、「仕事が忙しい為」の一言だけでも、 手紙を託しています） ＞「検討中」だと理事会の議事録には書いてあります。 →ここが難しいところですが、議事録ですので、議事中の 事実としては（過去の時点）「検討中」で、間違いでは ありません。 （現に「貴方がやるか、他を探せ」という現状は、 「理事は未定」＝「検討中」で、全員に同じ通知をする 議事録という文書ですので、今回選出されていない 人が読めば、「ああ、まだ決まっていないのだな」と 思います。 「未定」という事実が正確に伝わる内容になっています） 今回選出されて、他を当たらないといけないgapdanceさんが 読むと矛盾した内容に見えて当然です。きわめて手際が 悪いです。 ＞理事を引き受けられない場合は自分で代わりを探せと 言われたのですが、どこもそんなものなんでしょうか？ →これも、なんというか…組合全体が他力本願と言うか、 主体性がないことの現れでしょう。おそらく、主導して 引っ張っていく人がいない上に、会合出席者も少なく、 協力する所有者がきわめて少なくて、事理も選出する気さえ 失せているのでしょうね。 上記にも辞退者の管理について書きましたが、普通は こうはなりませんね。 「委任状もなく、欠席した貴方が悪いのだから、後は自分で やれ」ということでしょう。 今からでも遅くないし、「お引き受けできる年には必ず」と いう主張自体は真っ当ですので（本当はもう少し早く 主張せねばならなかったのですが）、理事の方とお話して、 はっきり説明して、辞退して良いと思います。 次回からは、会合に出られないときは、その会合の議題 予定（前回会合の議事録に、「次回議題は○○」と書いて あると思います）について、自分の意見があるなら、 委任状で主張しておくことをお勧めします。 ＞～連絡先が管理会社だった～社員が「自分から理事長に ＞連絡を取る」～業務を引き受けていると思った～ ＞いっていることがころころ～心証が悪いのですが。） →新しいマンションでしょうか？管理会社におんぶに 抱っこで所有者組合を運営しているのでしょうね。 そのほうが、誰も責任を取らなくて済むし楽ですし、 管理会社も儲かるからです。 恐らく、所有者組合も有って無いが如しの状態でしょう。 修繕積立金等も、この会社に握られているでしょうし、 先行きは少し心配ですね。 実際には所有者組合はそれ自体で自立して運営せねば なりません。 新しいマンションで、所有者組合がまだ熟していない時は、 管理会社が先導して行く場合も有ります。そして、何年か 経って、組合が熟してきたら、徐々に手を離していくと 思います。（心配は、現時点でその会社がつぶれたら 共倒れになることですが） 現にその会社に振り回されて、今回gapdanceさんは気分の 悪い思いをしていますし、本当は組合はもう少し自立して、 組合員同士が団結して、マンションの運営をすべき です。 ゆくゆくは修繕の内容の決定も、この組合で行わねば なりませんし、不測の事態（地震や事故等）で判断を 迫られる事も起こってきましょう。 平時も、そうでない時も、いかに運営が円滑に行えるかは、 所有者の団結＝組合の質に掛かっています。 その質が、マンションの資産価値を決めるのです。 今回、gapdanceさんは組合や理事会の仕組みを理解しました。 今、理解していない所有者の皆さんが、順番にこの危険性に 気付けば、マンション（と言う組織）の運営に、もっと 協力的に成って下さるでしょうし、そうなれば鬱陶しい 管理会社などの手を借りなくても、円滑に運営できるのでは ないでしょうか。 ちなみに、マンション運営のコンサルタントなる商売が あるのをご存知ですか？今書いているようなこと（管理 会社に振り回されず、いかにして所有者組合が自立して 管理、運営を行うか）を、具体的にレクチャする商売です。 最近の所有者組合は、こういうコンサルタントに指導を 受け、全員が所有者＝マンションの管理に責任がある者と して、自覚を持って運営していこうという活動を行っている 所もあります。管理会社は所有者組合に自立されると 儲かりませんので、着かず離れずで操っていくのが 目的です。（所有者はそのほうが楽なのですが、金銭的には 損をします） 高いお金を払い続けて、管理会社に全部委託して管理され 続けるか、無駄を省いて、自分達で一つ一つ選びながら マンション運営をしていくか、所有者組合はどちらかの 道を選ばねばなりません。
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