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ローンの金利について
私は長期の固定が安心と思っていますが、最近ハウスメーカー、建築事務所の二方に今は長期固定より、短期固定の方が絶対お特ですと言われました。理由としては今後の金利上昇は有るが、小さいでしょうと言うものでした。確かにすぐに数％といった具合には上がらないと思いますし、短期固定の安い金利で繰り上げて返済して、その後長期固定に変更するといった返済方法が良いかな？とも思います。又営業トークでそういう風に言ってるのか？初めに言われた時はそんなわけない、と思ってましたが、二人目に言われるとそうなのかな？と思う様になりました。みなさんどう思いますか？
専門家の回答 ( 3 )
- 専門家佐藤 直子（@n-space） 建築士
わかりやすいサイトがあるのでご参考まで。 http://www.sumu2.com/top/qa/2005_1/index.html
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...
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#3です。 ＞当初短期固定で組み、その後長期固定に変更出来るのでしょうか？ とのご質問ですが、多分無理かと思います。 （銀行の窓口で聞いてみてください） というのは、短期固定の場合、万が一金利が上がった場合、固定が終わるとその仇をとられます。（どーんと返済額が上がりかねない）また、その時点での借り換えは元金がほとんど減っていないこともありえます。 金利が下がっていれば、当然その反対で減りますが…。変らなければやっぱりそのままで問題ないと思うのですけど…。 結局、今より将来下がると予想すれば短期固定、上がると予想すれば長期固定がお得ということになるのでしょう。 今は底値じゃないかとは思うのですが…。 （これは私にはわかりません）
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
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経済の専門家ではないので 長期の金利の変動がどうなるかはわかりませんが、 公庫離れの昨今、 公庫も巻き返しをはかっているようです。 販売窓口は各々の銀行ですが、 長期固定金利の「フラット35」がでました。 2％台もあり、長期で借り入れなさるのでしたらおすすめかも。 http://www.jyukou.go.jp/support_index.html
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
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お礼
有難うございます。質問ですが、当初短期固定で組み、その後長期固定に変更出来るのでしょうか？各銀行等で違いは有ると思いますが。