住宅ローン返済は変動金利を固定金利にする検討が必要でしょうか？

質問

住宅ローン返済は変動金利を固定金利にする検討が必要でしょうか？

現在住宅購入して２５００万を変動金利１．４７％で返済中です。３年返済して残り１９００万です。
年齢も５３歳なので６０歳までに返済をと考えています。
繰り上げ返済を毎年１００万～２００万行っています。
子供は今年大学卒業して学費は掛からなくなりました。

金利も現在は低い状況ですが　今後上がるでしょうね？
変動金利上昇の情報は短期金利を見ていれば分かるのでしょうか？
どの時点で固定への切り替えを検討すべきでしょうか？

回答No.3

tom900

ご心配はわかりますが、毎年１００～２００万の繰り上げ返済ができ、学費の負担も減ったのであれば、わざわざ手数料を払って、金利の高い固定金利に切り替える必要は無いと思いますよ。

確かに、３年とか５年の固定で支払額を固定しつつ、固定金利の満期でもう一度検討する余地はあると思いますが、その時点の残債を考えると、金利上昇に伴う負担増はかなり限定されていると思います。

ローン開始から３年なので実質の元金が繰り上げ返済分しか減っていないように感じるかもしれませんが、これからは加速度的に元金が減っていきます。

住宅ローンなどの長期返済での変動金利の上昇などは短期金利よりも長期金利を見ておけば大体掴めると思います。
まぁこの数年は日本経済の動向を俯瞰的に見ておくのが得策で、デフレ傾向からインフレ傾向に転換しそうなら、もう一度、検討してみても良いかと思います。

お礼

大変参考になりました。
当分繰り上げ返済をして様子を見る事にします。

回答No.2

naochi_003

それはみなさん共通の悩みでしょうね。これはシミュレーションしてみるしかないと思います。

あと7年で完済する予定であれば今の5年固定くらいで決めてしまってもいいのではないでしょうか。もしくは3年3年でつなぐかですかね。もう少し下がるかもしれないですが、余地は限られていると思います。

勝手な私の妄想ですが、しばらくは上がらないけど上がり始めたら一気に行くような気がしています。単純に年300万返済するとしたら5年後金利が上昇していても、元金はかなり減っているので支払額は大きく上がらないだろうと思います。

でもここ10年は変動が正解でしたし、こればっかりは分からないでしょうね。今のまま変動でしばらく行くというのも選択肢にあるとは思います。なので上手くやろうとは考えずにここまでの額だったら返しても納得できる額を決めておいた方がいいのではないでしょうか。

お礼

有難うございます。
繰り上げ返済を一生懸命します。

回答No.1

山田 太郎（@testman199）

７年程度なら変動金利でも良いと思います。
(多少金利が上がっても元本が減っているのでリスクが小さくなる)

お礼

有難う御座います。7年なら繰り上げ返済で1年で短縮できるように頑張ります。