所有アパートの住人が家賃払わないし、態度が変！

質問

２３区内で自宅の敷地内に築四十年のアパートを所有していますが、一部屋１５０００円で二部屋借りている住人が、契約が切れたにもかかわらず、家賃滞納でい続けています。不動産屋の仲介でなく、自分と家族で管理していますが、全員高齢のため管理も大変になってきています。その住人の態度ですが、再三にわたり指摘しましたが、定職にもついていないようで、督促状がポストに目立つようになってます。

　一見普通のやさしい美男子ですが、やることがだらしない上に、ずうずうしく開き直って居座り続け、家賃を納めないのに食べ物などを持ってきてご機嫌をとったり、常識をはずれた感じです。また勝手に友達を住まわせたり、建具を勝手に改造したり、自分の所有物のように住んでます。法的措置を講じてもよいのですが、態度が常識はずれなので、下手に恨まれ事件沙汰になっても、高齢世帯なので怖いですし、かといって甘やかしていると付け上がってやりたい放題になりそうで悩んでます。

　私達の母屋に勝手に上がりこんだこともありました。お風呂にも入れてくださいなど要求されたこともあります。お金がないみたいで何するか怖いので、とりあえず、一貫した態度で接しています。

　今後どうしたらよいかご意見ください。お願いします。

回答No.3

kn938345kn · ベストアンサー

一番良いと思われるのは、不動産屋さん等の第三者をいれてビジネスライクに退去してもらうのが一番よいと思いますが、管理委託をされていないとのことなので。これを機に委託先を探すのもよいかと思います。

さて、契約時には保証人を設定していないでしょうか。まずは本人にその方に連絡を取ると言ってみればどうでしょうか。それでも話に応じなかったり、態度が悪いようでしたらその方もいれてお話を進めるのが良いかと。要は本人以外の第三者をいれて話をするとよいと思います。

法的措置を講じた際の影響をご心配されていますが、拝見している限りでは、この借家人はおそかれはやかれ、いろいろと問題を引き起こしそうに思います。大家さんだけでなく、他の入居者にも迷惑を多々かけるように思います。確かに、高齢でお住まいが隣接しているのは難点ですが、勇気を奮って法的措置をおとりになるとよいかと思います。

蛇足ですが、最近は借家人との間もビジネスライクというかドライな関係が多いので、贈答品の授受とかは避ける方が得策です。かわいそうでも物品の貸し借り等、つけこまれる隙は見せないほうがいいです。皆が皆、善意の人ではないので。

お礼

御返事有り難うございます。確かに、他の住人に廊下の使い方で迷惑をかけています。こちらも介護で余計な神経を使う余裕がないので本当に困ったものです。

回答No.5

sasa-j

こんにちは。

通常の対処→効果なし
法的手段→怖くてできない

・・・であれば、もう打つ手無しです。

・お金
・勇気
・時間
・手間

解決のためには何かを犠牲にするしかありません。
何もかも守ることはできません。それをまず承知して
下さい。

私見では、この際にはお金を払って不動産トラブルの
専門家に依頼するのが、一番楽かと存じます。

お礼

ありがとうございます。専門家に依頼できれば一番安心です。考えてみます。お世話様です。

回答No.4

null_po

こんばんは
　もう法的な手段を講じるしかないと思います。
　主がビビっていては、誰も助けてくれません。

　その住人は故意に債務不履行をしている訳ですから、退去を求めることは十分できます。
　一応、内容証明郵便（配達証明ではありません）で

「貯まっている家賃を○○日までに払ってください」

と一ヶ月程度相当の期間を定めて支払うよう催告をしましょう。

　ご面倒ですけれど、履行遅滞の場合は催告をしなければ契約を解除できないのです。（民法541条）

　郵便受けに郵便がたまっているような状況ですと、内容証明を受け取らない可能性が考えられます。

　もしその住人が"受け取り拒否"の手続きをしたならば
mikajimaさんの意思は相手に伝わったとみなすことができます。

　受け取り拒否ではないが、郵便局の保管期間が過ぎたから手紙が返ってきたという場合には、もう一度内容証明郵便を出してください。
　2度送って相手が受け取らない場合は、mikajimaさんの意思が相手に到達したものとみなされます。

　mikafimaさんが身の危険を感じておられるのでしたら、尚更法的な手段を取るべきだと思います。
　ご自分で手続きをするのに不安がある場合は、最寄の弁護士へ相談をしてください。

　弁護士河原崎弘さんのページのmikajimaさんに似た例が挙げられていますので参考になさってください。

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2naiyoshot.html

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2naiyoshot.html

お礼

参考になりました。ありがとうございます。その時になったら実行したいと思います。

回答No.2

noname#44614

第三者を立てて、法的手段を淡々と進めるのが最も効果のある方法ですが、それが怖いのであれば、他に手はありません。

　効果があるかどうかわかりませんが、淡々とした態度で、賃借契約の終了と退去を求めるべきでしょう。
　一応、社会性はあるようなので、粘り強く求めれば、そのうち出て行ってもらえるでしょう。

　それすら怖いという場合は、「困っている人には恵む。」という仏教的精神に立って相手を許すというのも一つの手かもしれません。

お礼

御返事有り難うございます。第三者を立てることがよいかもしれません。参考になりました。

回答No.1

ozisan

あなたの親族なら仕方ありませんが、
契約書に記載された条文通りに、事を進めるべきです。

お礼

ありがとうございます。
よく考えます。