賃貸か、売却か。悩んでいます。

質問

１９９９年に２８００万で５５m2のマンションを購入しました。大阪市内で駅から５分のマンンションは、当時、独身であった私には魅力的でしたが、
現在は結婚して今年、子供が生まれました。
マンションのすぐ横に御堂筋が、あるため、空気が悪い事と家族で住むには狭いことから、引越しを考えています。現在、住宅金融公庫と銀行に合せて２０００万のローンが残っています。
問題が
・独身のとき購入したので、名義が主人ではない。
・私は現在、専業主婦である。
・マンションの査定は１８００万で２００万のマイナ　スになる。
売却すれば、差額２００万足してローンを組む必要がありますし、かなりの損失です。
賃貸といっても金融公庫を借りていると賃貸できないので銀行でローンの組み換えをせねばならないでしょうし、賃貸にした場合の経費もよく分かりません。
分からない事だらけで、どう質問すれば良いのか…
こんな質問の仕方で申し訳ないのですが、宜しくお願いいたします。

回答No.3

nyan2003 · ベストアンサー

ここで質問するより、専門家が無料で回答してくれる良いHPがありますよ。

買った値段より値下がってしまったけど、代わりに旦那さまとお子様に恵まれたのですから・・・。
余り悩まずに、前向きに頑張って下さいね。

参考URL：

http://www.m-douyo.jp/

お礼

ＨＰ見ました。教えてくださり有難うございます。
元気になるお返事嬉しいです。

回答No.4

satorisu

私も、購入して６年目になるマンションを売って戸建を買うか、賃貸にするか、半年ほど前に大いに悩んだ者です。
うちの場合近所に新築マンションが次々に建ったり色々ありまして、４２００万から２７００～８００万まで下がりました。結局残債も少なかったので残り１０００万ほどかき集めて返済し、賃貸に出しました。
新居のほうはローンの率も驚くほど低く、これまでより返済は楽です。管理費もないですし。ターミナル駅から２．３分という立地もあり借り手は心配ありません。
業者は買い叩こうと、もしくは、手数料稼ぎのため売れ売れといいましたが、がんばって返済し、賃貸の道を選んで良かったです。プチオーナー生活は結構いいですよ。

お礼

経験されたお話しを教えていただき
有難うございました。

回答No.2

oosawa_i

それほど大きい金額に関することを、こういうところで質問しても的確な回答は得られないと思います。

　不動産の賃貸に関する本を３冊くらいは購入して、研究してみてはどうですか。
　そうするとさらに研究しなければならないことが出てきて、もっと本を買うことになると思います。

　私ならいくつかの不動産屋をまわって、信頼できて一番条件のいいところでとりあえず売ってしまいます。
　２０００万のローンを残したままでは今後が不安ですから。ご主人と話し合えば、２００万くらいなら一括で出せますよね。きっと。

　２００万も一括で払えないと言うなら、２０００万のローンを支払っていくのは不可能ではないかと思うのですが。

お礼

勉強します。アドバイスありがとうございます。

回答No.1

tenfu

業者です。
業者に残債は知られていないのですね？
本当にモノになる物件なら「2000万なら即売ります」と言えば元気のある業者なら買うと思います。
その分儲けが減る訳ですが買いたいお客を持ってる業者さんならスンナリと話がまとまるでしょう。

あとは結婚しないままの知人・友人に５年落ちのマンション2000万でどう？ってもちかけてみるとかですね

お礼

ありがとうございました。
知人でいれば一番いいですね。