不動産を担保に消費者金融でローン

質問

自営業をしている知り合いが、不動産を担保に消費者金融でローンをすると言い出しました。自営業がうまくいかず、もう身内から借金するのは不可能で、銀行からも貸してもらえないそうです。不動産(家と土地)を担保にすると、某消費者金融で250万円は貸してくれるという答えだったそうです。不動産を担保にすると、貸付利率は低くなるそうですが、その消費者金融のＨＰで返済例を見たところ、月に5万円返済しても7年はかかり、利息は130万円になってしまいます。
返済できなければ、不動産はそのまま差し押さえられるのでしょうか。不動産の評価額が借りた金額より多くても、そのまま家を取られてしまうことになるのですか？それとも、評価額から貸し付け残高を引いた分は、戻ってくるのですか？もし返済できず、家までなくなったらと思うと、心配です。

回答No.1

skywalker9

＞不動産の評価額が借りた金額より多くても、そのまま家を取られてしまうことになるのですか？

不動産競売という言葉は、ご存知でしょうか？
担保権実行による不動産競売は、売れた金額から請求残高を差し引き、余剰が出れば債務者に戻しますし、出ない場合は戻されません。
　不動産物件の内容にもよりますが、競売の場合の評価は、時価よりかなり安くなるのが普通です。

＞もし返済できず、家までなくなったらと思うと、心配です。

不動産競売で落札され、落札者が代金を支払えば物件は、落札者のものになります。

質問者さんとその知合いが、どういう関係なのか分かりませんが、不動産を担保に借り入れを起こすということの意味は、融資を受ける本人が知っていることだと思うので、質問者さんが出来ることは、本当にそれでいいのかどうか本人に確認することぐらいではないでしょうか？

　消費者金融の金利が一般の金融機関に比べ高いことは、言われなくても本人が知っていることだと思うので、他の安全で低利な資金繰りの方法等が判れば、それを調べて教えてあげるぐらいではないでしょうか？

　ただ、あなたがある程度覚悟して相談に乗ってあげないと、お知り合いとの関係をまずくすることがあると思います。（だったら、あなたが貸してくれとか、保証人になってくれなどと言われる可能性があります。）

　つまり、溺れる者、藁をも掴むというのと近い状態に、そのお知り合いはあるのではないでしょうか？

お礼

回答、ありがとうございます。
支払えなければ、不動産競売ということになるのですね。少しでも差額は戻ってくるのなら、安いアパートに住むための初期費用ぐらいには当てられると、いきなり宿なしにならずに済むのですけど。
知り合いからは、相談というよりは報告という感じでしょうか。消費者金融にしか頼るところがないし、250万円ぐらいを借りようとすると、無担保では無理らしいです。今週中には契約をしに行くと言っています。担保にした不動産が、支払えなかった時にどうなるのか、最終的に利息がいくらになって、支払い終えるまでにはどれぐらいかかるのかなど、具体的には考えてないような気がしましたので、危険性を伝えられたらと思っています。