不動産担保ローン

質問

実家を売却する事が決まりました。不動産屋さんと契約をし、家の解体を始める準備になりましたが、実家の母には貯金がなく解体屋さんに払うお金を作るために銀行の不動産担保ローンを組むという説明を受けました。母は年金生活者です。今まで私たちには内緒にしていたようですが、母は消費者金融に借金をしていたようです。今のところ少額のようでしたが。土地の状態を見る限りでは、担保に入っていたりはしてませんでした。
母のような人も銀行の不動産担保ローンを受けれるのでしょうか？

回答No.2

tpg0

不動産担保ローンは、担保にする土地が売却予定では担保になりませんね。
その土地に新築したり、或いはリフォーム資金にするのでしたら、所有の土地を担保に融資可能ですが、売却する土地では無理です。
別に担保になる不動産があれば、その物件を担保にする事が出来ますが、その土地を売却した代金で返済すると言っても審査は通らないと思います。
消費者金融の借入額が少額のようですから、過去に返済事故が無ければ問題にはならないですが、定期収入が年金のみですと、無担保ローンの審査も難しいと思います。
解体資金は、仲介不動産屋に立て替えてもらうよう相談した方が無難のようです。

回答No.1

sai0729

売却するんですよね？
だったら、その解体費を売却価格から引いて貰えば良いのでは？
まして、売却契約が済んでいる不動産を担保に・・・難しいと思いますよ。
不動産屋に、その様にして欲しいと相談してみれば良いと思います。
仮に、ローンが組めても返さなくてはならないし、勿論、利子も取られるので！
まー、既に売買契約を結んでいる土地が担保になるとは思えませんがね。