実家に住める人

質問

私の両親はずっと母方の祖母と暮らしてきて（家は母の実家になる）、その祖母が3ヶ月前に亡くなりました。（祖母の子どもはは5人、長男以外みんな女で、私の母は四女です。）

私の両親は家が古くなり、母の姉たちが進めたこともあって、祖母の名義の土地に21分の13が父の名義、21分の3が祖母、21分の５が母の姉（次女）で家を建てました。

祖母が亡くなる１０年か前から次女が住んで、祖母の面倒を見るようになりました。さらにその何年か後、三女が来てこの家と、三女が長男に援助して建てた家をいったりきたりするようになりました。

祖母が亡くなるちょっと前から三女も住むようになり、（長男の家に住民票があるが、帰らなくなった）
今この家には、次女（家を建てる際お金を出した）、三女、四女（私の母）、父、が住んでいます。

この三女は、家を建てるときもお金は一切出していない上に、父に名義を長男にかえろと訳の分からないことを言ったり、私の両親が邪魔なのか、母をいびったりしています。次女三女共に旦那、子供がいません。

次女と三女は祖母の土地は長男名義にしたいらしいのですが、こんなことをされて母は判子を押さないことに決めて、名義は祖母のままです。
三女は「ここは私の実家です！」と言って出て行かないばかりか、両親を追い出そうとしています。

三女の言い分は祖母名義の21分の３の分、自分にももらう権利があり、それに実家だし、出て行く理由がないということらしいです。

祖母は死んでしまっているし、お金も出していない、口ばかりだすこの三女に、この家に住む権利はあるのでしょうか。

わかる方よろしくお願いいたします。

回答No.3

a_little_for_you · ベストアンサー

＞三女が住む権利があれば、私も父の名義がある以上住めると言うことになりますよね？
三女に実家でもありますが、私の実家でもあります。

あなたの場合は、直接、祖母からの権利を相続したわけではなく、また、自己独自の権利があるわけではありません。厳密に言えば、あなたの父親の持っている21分の13の建物共有持ち分権を「援用して」、父親の意思にもとづいてその建物に居住することが出来る「地位」が認められるということです。

＞三女に「私の目の黒いうちはお前はこの家に入れない（住まわせない）」と言われアパート住まいをしておりますが、三女にはそんなことをいう権利もないですよね？

結論はないと言えます。
建物の共有持ち分を有している三女の方は、持ち分に応じて建物の全部を使用できる権限があるわけですが、では、あなたの父親があなたを「家に入れて、父である自分と同居させる」と言った場合、それをやめさせる権利まで三女にあるかです。

三女が父親の決定を拒否することはできないでしょう。このことは、あなたの父親が21分の13を所有しており（持ち分の過半数）、「単独で建物を第三者に賃貸出来る地位・権限を有していること」とのバランスからしても、三女の意思に反しても父親の意思が優越すると結論付けられます。とすれば、父親の意思にもとづいてその父親の権利を援用できるあなたの入居を拒むことは不可能となります。

お礼

3度にわたり、ご回答本当にありがとうございました。

三女に私を住まわせないと言える権限がないとわかり少しほっとしました。またわからない事も出てきそうなので、また整理がついたら別に質問したいと思います。
本当にお世話になりました。ありがとうございました。

回答No.2

a_little_for_you

＞では、35分の1をお金で返した場合はどうなるのでしょうか。また、土地が長男の名義になったらどうなるのでしょうか。

たとえば35分の1の時価評価額を提供しても、相手がそれで共有持ち分を譲渡する義務、譲渡しなければならない義務はありません。質問者が当然に買い取ることが出来るという権利はないのです。

次に、土地が何らかの理由で長男の方の名義になった場合ですが、生前の祖母と建物の他の共有者である父・次女との間で、建物のための土地利用権についての約定がされていませんでしたか。もし、土地賃貸借契約でも締結されていなければ（通常はしていないでしょうね）、建物のための土地利用権は使用貸借です。そして、使用貸借は貸し主の死亡では終了しませんから、祖母を相続した長男は祖母の貸し主の地位を相続したことにより、うわ物の建物について、その存在を認めなければなりませんから、建物の収去だとか、土地明け渡し請求などは出来ないことになります。

関係者の権利関係の調整は、本来、相続人の方達で、話し合いし、代償金を三女にあたえ出て行ってもらうとかしなければならないでしょうが、こじれたら仕方ないので、共有物分割訴訟まで視野に入れておくできでしょう。その中で、一番、建物をほしい人が他の共有者に代償金をしはらって単独所有にしていくしかないでしょう。

お礼

2度のご回答本当にありがとうございました。

三女が住む権利があれば、私も父の名義がある以上住めると言うことになりますよね？
三女に実家でもありますが、私の実家でもあります。
私は結婚の際、父が、金銭的に大変だろうと一緒に住むつもりでおりましたが、その三女に「私の目の黒いうちはお前はこの家に入れない（住まわせない）」
と言われアパート住まいをしておりますが、三女にはそんなことをいう権利もないですよね？
２度も答えてもらった上にまた質問してしまってすみません。
分からないことだらけで、夜も眠れないもので・・・
また答えていただければ幸いです。

回答No.1

a_little_for_you

おばあさんの21分の3の建物共有持ち分について、５人いる子供が共同相続しています。よつて、三女は35分の１は建物について共有持分を有しています。

民法第249条で、「各共有者は共有物の全部に付き其持分に応したる使用を為すことを得」とされます。したがって、三女も建物全部について（持ち分に応じてという制約はありますが）使用できる、住むことが出来る権限があるということです。

お礼

早速の回答ありがとうございました。
補足も付け加えるので、そちらについてもお暇があればご回答ください。

補足

では、35分の1をお金で返した場合はどうなるのでしょうか。また、土地が長男の名義になったらどうなるのでしょうか。