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住宅ローンの審査
yukouの回答
- yukou
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こんばんは。 金融機関は物件を実際に現調します。 それは、申請者の言葉だけを信じて融資をしたは、 建物無かったでは当然保全出来ないからです。 しかし、今回の様なケースもたまにありますが 一番の問題になる所の、建坪率、容積率などの件で 違法建築物で無い訳ですから、後はやり方次第と 思います。 私なら、物件を購入する時に、ローン申請をする事を伝え、円滑に審査を進めてもらう為に未登記部分や 建物図面の変更申請を売り主責任で行ってもらうか それにかかる費用は値引きしてもらいます。 建物評価は古い為、担保査定としては成り立ちませんが 金融機関は、もし債務者か払えなくなった時は 売却して保全が出来るかを考える訳です。 したがって、素人の方が隠して小細工をするよりも 正攻法で借り入れ出来る為の条件作りをされた方が 得策と思います。 より良い、住み替え、陰ながら応援しております。
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