中古物件を全面リフォームする場合の費用

質問

実家を二世帯住宅に建て替えるか、もしくは中古物件を購入して全面リフォームするかで心が揺れています。そこでリフォーム費用について質問します。

土地20坪前後に中古25年未満の物件を検討中です。リフォームの内容は・・・屋根の葺き替え、外壁の再吹きつけ、水周り(トイレ・洗面・バス・キッチン)の入れ替え、壁・天井のクロス及びフローリングの張り替え、外部サッシの入れ替え、内部建具の入れ替え、畳・襖の入れ替え、外こうのやり直し・・・要するに間取りの変更はしない代わりに目に見える仕上げは全て新しくしたいです。あと、1部屋くらい和室から洋室への変更も(その逆かも？)あるかもしれません。

間取りは3LDKです。(LDKと和室1・洋室2もしくは和室2・洋室1)以上の内容で全面リフォームした場合の概ねの予算っておいくらぐらいでしょうか？ちなみに予算は1000万です。アバウトな質問ですみません。1000万では話にならないくらい不足なのか、全て標準品ならOKなのか、めっちゃ余裕なのかが知りたいです。お願い致します。

回答No.3

ninjinsan

こんにちは　リフォームとは大きな転換期ですね・・・。

正直な話し、リフォームはかなりリスクが高いと思ってください。大雑把な話です申しますと大凡50パーセントの確率で「とても後悔します！」もっと簡単に言いますと、大失敗します。

100棟以上の中古物件を見てきましたが、壁を壊し、床を剥いで見るとハッキリ分かりますが、顔がドンドン青くなって行くものです。
まず基礎が20年～25年ですと現在の耐震基準からみますと甚だ低質の造りになっているはずです。
床下の土間工事もせいぜい防湿シートを敷いて、乾燥砂を入れる程度のレベルでしかありません。
土台にしても、オオビキにしても水平は大抵は大きく狂っていて窓を新しくしようにも大変な修理になってしまうとがとても多いのです。
一人の専門家として、断言します。
「絶対にお止めなさい！！。」

新築の方がリフォームに掛けるお金よりはるかに耐久性があり、使い勝手が全く違うものですよ。

業者は正直リフォームの方がはるかに儲かります。
平均45パーセントは懐に入りますからとても有り難いんですが、貴方が私の親戚なら間違ってもリフォームはさせません。

ＴＶでやっているリフォームは事前調査にどれだけ時間をかけて番組から別予算をつぎ込んでいるのかご存じですか？。あれはたんなるショーなのですよ。
私達があの予算でやれと言われれば、やってできないことはありませんが、「別枠予算で500円は用意してください！」と言います。
工事が進めば進むほどお金が掛かるのがリフォームなのですから！。
信頼のおけるハウスメーカーを時間をかけて探してください。
以上。

お礼

回答ありがとうございます。う～ん、益々心が揺れてきました。実家を建て替える費用が約2500万、中古購入予算は諸経費含んで1500万そこに1000万のリフォーム・・・てな感じで当たり前ですが予算は同じなんです。勿論解体して新築すればいいのですがそれでは予算オーバー。2500万の建売では信用できないし・・・。やはり二世帯に建替えするしかないでしょうか？私の両親との同居なので正直少し主人には遠慮があります。可能であるなら家族水入らずで生活できるマイホームをと模索しています。でも結局は先立つものがなければ無理ですね。