自己所有のマンションの一室を貸し出すにあたって

質問

自己所有のマンションの一室を貸し出そうと思っています
以下の物件になります

・ワンルーム
・人口35万程度の地方都市の都心から自転車で10分ほど離れた住宅街
・総額180万円程度でなけなしの貯金をはたいて購入した激安物件、4階
・いろいろ周囲の物件をネットで調べたところ、家賃相場は18000円〜30000円

まず部屋に行って写真撮影等をしてから近所の不動産屋に行って仲介をお願いしようと思っていますが不動産屋が大手から零細までたくさんあります
どこにお願いしたら最も容易に借り手が見つかりやすく、また最も有利な家賃で貸し出すことができるのでしょうか？
つまり地域密着の零細不動産屋の方がオーナー側としては有利なのか、それともミニミニとかアパマンショップのような大手であればあるほど有利なのかといったようなことが知りたいです
全く何のノウハウも知識もツテもないため完全にゼロスタートですので詳しい方がいらっしゃったら教えていただけませんでしょうか

回答No.2

gohantookazu · ベストアンサー

結論から言いますと、上場している様な超大手か、あるいはセンチュリー21の加盟店にご相談される事をおすすめします。

その場合の長所としてはこの様な事があります。

・一定のコンプライアンス体制があり、カモにされる危険が少ない
・入居者を見つける能力が高い
・抜けや漏れがなくソツなく全体をカバーするノウハウを持っており、しかも時代にあった新しいノウハウである

はじめての賃貸でいきなり高い収益率を期待する事にはどうしても無理があります。商売の仕組みを詳しく知らないうちからいきなり自身の手残りを最大化しようとすると、ただ単に不動産屋さんを儲けさせないイヤな客になってしまい、不動産屋さんから相手にしてもらえなくなる危険があったりなどします。最初は、不動産屋さんに「わからないので教えてください」の関係から入るのが良いと思います。

ただし、不動産の業界は、悪い人の多い業界です。そんな事を言ってしまうと、親切なフリをしながらここぞとばかりにカモにしようとする事業者がとても多いです。そこで、上場しているような超大手ならば、一定のコンプライアンス体制があり、さすがにそこまで悪質な事はしないのでおすすめなのです。

まずはそうして、超大手の不動産屋さんがどの様に業務を進めていくのか、ときに教えてもらいながらとにかくよく観察するのが良いと思います。その中で分からない事や、引っ掛かる事があれば、遠慮なく不動産屋さんに質問して下さい。超大手のスタッフならば、まずきちんと説明してくれます。

賃貸経営は「経験してみてなんぼ」の部分が多いです。最初の1件の物件をまずは実際に貸してみない限り、どうにも始まりません。超大手ならば、オーナーが無理な条件を設定して不動産屋さんに無理矢理にゴリ押しするといった事をしなければ、入居が決まるまでは早いです。それは確実に空室期間のコストの垂れ流しを小さくできるという強みではあります。

まずは、超大手あるいはセンチュリー21加盟店で波長の合いそうなところを見つけて、とにかく「お願いします」と頭を下げて始めてしまうのが良いと思います。貸し始めるタイミングを早くする事ができれば、その事はとりあえず確実に収益を大きくする事につながります。

お礼

こちらの事情も考慮してくださった的確なご助言をありがとうございます
先日上場企業の店舗に行ってきて相談してきました
この度は誠にありがとうございました

回答No.1

oska2

＞地域密着の零細不動産屋の方がオーナー側としては有利なのか、それともミニミニとかアパマンショップのような大手であればあるほど有利なのか

それぞれ、一長一短があります。
私の場合は、大手の（電鉄系）不動産管理会社に委託していますね。
大手不動産管理会社は、兄弟会社に不動産販売・建設会社も持っています。
つまり、ミニミニとかアパマンとかのチエーン本部とも取引があります。
※ミニミニ・アパマンショップなどは、名前を借りて営業している地元の小規模不動産会社です。
※コンビニの、ローソン・ファミマと同じ。
大手に委託すれば、賃貸情報のネットに登録されるので入居者探しが早い。
ネットに登録されると、全国各地の不動産業者から空き室検索があります。
私の場合、入居者が転出しても２か月後には入居が始まっていますよ。
要は、空き室の期間が短い。
半面、地元小規模不動産会社に比べると委託費が若干高い！
業務は全て丸投げして、家賃収入が安定した方を選びました。^^;

お礼

大手がいい感じだなと思いました
大変詳しく貴重なアドバイスありがとうございます