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所有のワンルームマンションの管理について
親の所有の築二十年程のワンルーム物件を 全くの素人の娘がとりあえず管理しています。 三階建ての一階は、安売りのスーパーで ２階、３階で八件のワンルームです。 今までは一つの不動産屋さんに専任で管理して頂いていましたが、 阪神大震災以来回りに新築も増えたせいか 半分位は空きがある状態の時もあり、二軒はここ二年位ずっと空いたままです。 今日違う不動産屋さんから、うちにも仲介させて欲しいと 連絡を貰って迷っています。 期待していたこの引越し時期の三月には動きもなかったし 二年以上も空いている物件もあり家賃も下げても良いし 下げた分の手数料の差額はこちらが負担しますのでとも 提案して来たのましたが実際は契約はなかったので 義理は果たしたかな？とも思うのですが 今まで鍵も全て預かって頂いて全てお任せしていた 専任の不動産屋さんに対して、とっても失礼な事なのでしょぅか？ また別の不動産屋さんにもお願いする事によって 私の方に不都合が生じる事はあるのでしょうか？ 別の仕事を持っているのですぐに動けないので 不動産屋さんに代行して貰う事も良くあるのですが 専任を外すと不便になる事もありますでしょうか？ 今時、二軒、三軒の不動産屋さんにお願いしているのって 普通でしょうか？
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- ayuppi
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- keiyuza
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大家です。専任の不動産屋に対しては、要は契約の問題ですから失礼とか申し訳ないといった類の感情は抜きにして考えてかまわないと思います。 あくまでもビジネスですから。 契約書の内容と照らし合わせて、その不動産屋が契約どおりの仕事をしていなければそれを解除の理由にしても良いし、特に契約不履行がなかったとしても「考え方が変わった」という事だって専任をやめる十分な理由だと思います。 専任にするかどうか、というのは一概にどちらがいいとは言えないでしょう。 専任仲介の良いところはやはり、不動産屋の営業が力を入れてくれることです。もしもそのことが感じられないようなら業者を変えることも検討すべきでしょう。 一般仲介の良いところはやはり門戸が広いことです。 よりたくさんの人が物件を知ることが出来るので、 内見などは増えるかもしれませんね。 ただ、aicotさんの文面から、空室が埋まらない理由が不動産屋のせいなのかどうかがちょっと疑問の部分です。 全く素人の娘さんが管理をされてるということですが、このあたりに問題があるような気もします。 例えば共用部分の清掃などきちんとされていますか？切れっぱなしの電球はありませんか？植栽の手入れはされていますか？空室の部屋内はきれいに原状回復されていますか？築年数はどのくらいの建物ですか。もしも１０年くらい経っているとしたら、外壁は汚れてませんか？雨漏りはないですか？エアコンはちゃんと動いていますか？ などなど、管理というのは考えてみればいくらでも仕事があるのです。 管理にそれなりのお金をかけなければ建物というものはどんどん傷みます。 そのためには「空いているから賃料を下げればいいや」という考え方では先細りなのです。 手をかけてやって建物の価値を低下させないことも建物の持ち主にとっては重要な営業なのです。 その辺をきっちり見直すのも一つの手ではないでしょうか。
お礼
早速の回答頂いて有難うございます。 お礼が遅くなりまして申し訳ございません。 やはり一概には言えないのですねぇ それで悩んで質問した訳なのですが… 二年も空部屋があるってのは専任にしていても 営業に力を入れてないとみなしても良いのか 今の状況だと仕方ないのかが難しい所です。 築20年近くなるのでそろそろ改築もしなきゃダメなのですが 管理していた父自身も本業があり素人と言えば素人なのですがが 現在は病気が再発して意識もなく医療費もかかるしで、 気にはしているのですがどうしたものかと言う感じで、 たまたま別会社の話があったもので、 どうしたものかと思い質問してみました。 雨漏り、目立つ廊下の張替え、共用部掃除の委託、退去時の現状回復等調べて分かる範囲はしているのですが 一階が商売をしているもので外壁等の大掛かりな改修もし難い状況です。 どうも有難うございました。
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回答有難うございます。 ＞不動産屋で職をとっているものです。 あら？ミスが多くて三月末で解雇になったのでは？ 学歴詐称せずに又新しく不動産屋さんに就職されたのかな？ 良かったですね(^^)