中古マンションを安く買い、短期でローンを返済する。

質問

中古マンションを安く買い、短期でローンを返済し、運が良ければ貸出できたらよいなという考えは甘いですか？

３３歳 正社員OLです。年収450万円。
婚約者 47歳 外科医、年収1000ちょっとと聞いています。
有名な私立病院勤務です。都内中心部に現在住まいも住居もおたがいあります。

現在の彼の家賃１３万円（彼の月額手取り50万ちょっと）、私の家賃10万円（私の手取り23万円）です。
こどもも欲しいと考えています。

各線 浅草駅 徒歩圏内の物件で、浅草駅以外の最寄駅まで徒歩２分。
約２９００万円（別途管理費修繕積立費 月額２万円）
２ＬＤＫ、50平米、1980年築（築40年）の物件があります。
室内は現在リノベーション中、

永住することはないですが、
この物件を、頭金700万円、月額ローン16.5万円（ボーナス加算なし）だと、
12年でローンは完済となります。（不動産サイトのシュミレーションを参考にしました）

子供ができて、私が一時的に働けなくなったとしても（もしくは時短の為、年収減額の可能性）
彼のお給料で支払で可能な範囲化かと思っています。

彼は６０代で外科医として一線を退いた後に、
地方勤務医になる可能性があるようです。
今より年収は上がると思われます。

その場合、上記物件を一時的な住まいとして考えるのはリスキーでしょうか？
古いですが、場所がそれなりにニーズがあるため、
ローン完済後も、借り手は現れるのではないかと考えています。

回答No.2

kaoru0103

サラリーマン大家です。
>その場合、上記物件を一時的な住まいとして考えるのはリスキーでしょうか？

この情報じゃ判断できません。
総戸数は？
階数は？（海抜の低い地域のため）
エレベーター設置は？（エレベーターが一番お金がかかるため）
所有権なのか？
最大は重要事項説明を見ないと判断できません。

ただ、最寄駅から2分という立地（実際みないとわかりませんが）と質問者さんと婚約者さんの収入をみればまあ、いいんじゃないの？という話です。

というのは、築40年ということは質問者さんが婚約者と15年くらい住めばほぼ建て替え時期です。
その時、+1000万とか1500万を払って建て替えるときにその最寄り駅で大規模再開発でもあれば元が取れますよね。
少なくともお子さんに残せるだけのもができる可能性があります。
ただね、家が余ってます。
都心ではどんどん高層マンションを建設しているし少子化で子供も少ない。
質問者さんの親御さん、婚約者さんの親御さんが亡くなれば家の1つでも転がりこんでもおかしくないです。

あとは築55年たっても立て替えない場合、ほかの居住者が出せない場合などは厳しい。
賃貸だって築55年の物件に入ってくる人は訳ありです。
そういう意味で、今本当に買うべきか？と思うと僕なら買いません。

回答No.1

nekoojisan

都内で不動産業をしています。
浅草駅から徒歩２分であれば、将来的にも家賃次第で需要はあるかと思います。
もうすでに、地震や洪水のハザードマップは確認済みと思いますが

それ以外にも、心配な点が２点
１）建物が昭和５６年以前の旧耐震基準疑いがあり、今後耐震補強工事が必要かもしれません。また、当時はアスベストの使用も許可されていましたので、解体にも非常な高額費用が掛かります。
２）全戸が一般の方の居住用として使用されているでしょうか？
場所柄、無店舗型の風俗店の事務所であったり、外国人風俗嬢の待機場所になっている可能性もあります。

あと、４７才外科医で年収１０００万は、本当でしょうか？
当方の甥っ子は、２２才研修医明けで、１２００万はあります。
４７才なら最低２０００万はあるかと思います。