- 締切済み
中古住宅の購入を検討中の者です。
show1968の回答
- show1968
- ベストアンサー率32% (533/1617)
現在、中古物件に住んでいます。 抵当権があるというのは時々あるようです。 売却理由は離婚して養育費を払ったらローンが払えない。 私たちが買ったとしてもローンが払いきれないので、 残金に対し売主の身内が保証人になるということで、 銀行と交渉して、きれいにするという説明でした。 内金もなく契約を交わしましたけど、 「銀行が承諾しないと売れない」という条件付きでしたので、 契約してから二か月くらい売ってもらえなかったです。 「ローンが組めなかったら買えない」という話は 買うほうがすることと思ってたので驚きました。 こちらは親に借金したので、そういう問題もなくて。 契約の場に先方の銀行も来まして、 こちらが払ったうちから100万現金で売主が受け取り、 残りを銀行が受け取っていきました。 100万のうちから、仲介業者に手数料を払ったようです。 うちのトラブルはそのあとです。 引っ越してきてから、借金取りが来ました。 契約書が売主も買主も物件の住所、 つまり同じで、引っ越し先を聞いてなくて。 「珍しい苗字」「市内」「実家は床屋という話」から、 電話帳で調べられたので、そちらに行くということで 引き下がってくれましたが、焦りましたよ。 今も忘れられません。
関連するQ&A
- 仮差押えの申し立てについて
不動産の仮差押えの申し立てのやり方についてご教授お願いします。 仮差押申立についての本を読むと、「請求債権目録」なるものを作成するとありますが、たとえば、当初１，０００万円貸し付けて、現在残高４００万円とします。この貸金について、抵当権を設定していたとして、担保権の実行で債権回収を図れる額の見込みが１００万円とします。 すると、残高４００万円に対して担保権実行による回収見込みが１００万円とすると、３００万円の保全不足が出ます。 「請求債権目録」に記載する請求債権額というのは、この保全不足額（３００万円）をMAXとしてしか記載できないのでしょうか？ それとも、保全不足額は関係なく、４００万円及び未払利息並びに損害金と、全額の請求債権とすることができるのでしょうか？ 保全の必要性がある部分（３００万円）についてのみしか認められないのか、保全の必要性のない部分（残金４００万円のうち、１００万円）についても認められるのか、分からないのです。出来れば根拠条文等も教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 仮差押の申立について教えてください。
現在、仮差押の申し立てについて調べているのですが、 債務者に対する債権が１，０００万円あったとして、債務者所有の不動産に対して抵当権を設定しているとします。 この抵当権を実行したとしても３００万円しか回収見込みがないと思われるため、債務者の預金債権の仮差押をしようと思っています。 そこで、裁判所の保全係に相談したところ、 「１，０００万円の債権に対して、抵当権で３００万円の回収見込みがあるなら、保全不足は差額の７００万円となる。よって保全の必要性が生じる部分は７００万円となるため、請求債権額としては、保全不足の７００万円ですべきだ。」と言われました。 仮差押をしたことがないので、分からないんですが、裁判所が言うように、仮差押の請求債権額は、あくまで保全の必要性が生じる部分でしか申し立てはできないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 差押さえ物件？の購入
初めて住宅を購入しようと思っているものですが、 気に入った中古物件があり、不動産会社にお願いしていたところ、 登記簿に不審な点がいくつかあったので、教えてください。 １．市の差押さえ、参加差押さえの記載がある （固定資産税などの未払い？） ２．抵当権が保証会社から債権回収会社に債権譲渡されている ３．所有者が事業を行なっていたのか、手形のための 根抵当が設定されている。 上記のような物件は不動産会社を信じて、きちんと抹消手続きがされるのでしょうか。 また、まだ重要事項説明、売買契約には至っておりませんが、注意すべき点を教えていただければ幸いです。 それともやはり手を出さないほうが賢明でしょうか。 立地が希望に合っており、築10年程度の物件で気になる物件でしたので、購入を迷っています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古の一戸建ての購入を考えております。
中古の一戸建ての購入を考えております。 まず、家には担保が２件設定されており、売却金額で抵当権ははずせる金額です。 しかし家の売主は、ほかにも無担保の借金があり、その債権者から家の差押の恐れがあるとのことです。 この場合、売買契約には差押があり、それにより取引が出来ない場合の停止条件の文言 をいれなければならないと思うのですが、どのよう条文をいれれば適切でしょうか？ よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古住宅の値引きについて
中古住宅を購入しようかと検討しています。 平成７年にミサワが建てた物件で競売では、８００万程度で落札されていました。 売値は、１３８０万で不動産の方と話をしていて交渉したら１００万引いてくれました。何回も物件を見にいっている間に、近所の方と仲良くなり「もっと安くなるよ～」と聞きました。 その理由としては、 過去に持ち主が、個人的に９８０万で売りに出した点 道が、狭く車が入りにくい点 一階が、一部屋しかなく、近隣の住宅に比べると見劣りする点 が、あります過去に上手に不動産屋さんと交渉した方からのアドバイスよろしくお願い致します。 目標は、あと１００万の値引きです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 根抵当のついた不動産の差押えについて
裁判で債権名義（約200万円）を取得し 相手の不動産を差し押さえようと思っています。 登記簿謄本を確認すると根抵当権が設定されています。 極度額 金１億円 債権の範囲 銀行取引 手形債権 小切手債権 債務者 株式会社○○○○ 根抵当権者 ＊＊＊＊＊銀行 共同担保 目録 第・・・・・号 この場合、強制執行し競売することは可能ですか？ 何か注意する事はありますか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 近所中古住宅購入検討のため、法務局で土地謄本を取ってきましたが・・・
中古住宅の購入を検討しています。 謄本には 「昭和44年 根抵当権設定 元本極度額 1500万円 ○○信用金庫 売主の氏名」 となっていましたが、どう解釈すればいいのでしょうか？値引きと絡めることはできるのでしょうか？それは危険でしょうか？ 物件は、不動産業者の仲介ですが、どのように値引きすればいいでしょうか？近所の複数の人から、 「だいたい○百万円で売りたがっている」というのは耳にします。私が出せる金額との開きが約1割から2割ぐらいあります。また、担当の不動産業者からは 「買いたい値段を言ってみて」と、私にそう言います。 それと、土地の登記はありましたが、建物の登記はありませんでした。 不動産の知識がほとんどない者ですが、回答の方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- この抵当権のことでお聞きします！
不動産登記に次のような抵当権設定があります。 平成５年 保証委託契約による求償債権 債権額６００万 損害金 年１４％（年３６５日日割計算） 債務者：Ａ 抵当権者：Ｂ 質問 １ この場合、Ａが毎月、若しくは年、幾らの金額を支払うことになっているのか解らないのですか。 ２ そうだとした場合、現在、幾らの債権額が残っているか解らないということですか。 ３ 例えば、現在、債権額が２００万円残っているとした場合で、この不動産を甲が差し押さえたとします。 その場合、２００万円の債権額は、甲が支払うことになるのでしょうか？ 何分素人もんで、このような質問になりました。 宜しく、ご見解をお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございます！ 実際に購入した方のお話、とても参考になります。 それにしても、取り立てが後から来たというのは本当に怖いですね…。私もそれを特に恐れていますので。 今不動産屋にどれだけの借金で差押えになっているか聞いてるところです。 慎重に動こうと思います。