- 締切済み
マンションの監事と防火管理者
マンション管理組合の監事が防火管理者になる（兼任）することはできるのですか？出来る場合、出来ない場合、その理由を教えてください。
- gihun
- お礼率83% (230/275)
- 中古住宅・マンション
- 回答数3
- ありがとう数0
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
再度 法人であれば厳密にいえばできないとなるでしょうが マンションの監事と言っても多くの場合、普通の一般居住者です 特別な監査の知識を持ち合わせているわけではありません 毎日監査業務を行うわけにもいきません、仕事をしていれば そこまで熱意をかけることはできません。 そのため分譲マンションでは実際の業務は管理会社にすべて委託しているのが 実情だと思います。 実際に防火管理の年間のスケジュールは法定点検を含め管理会社が行って 防火管理者は印を押しているだけではないでしょうか。 それに、防火管理者は理事ではありませんので監査の対象にもなりません。 よって、監事が防火管理者を兼任することの問題はないと思います。 後はマンションの管理規定がどうなっているかです。
- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6278/18699)
防火管理者 できない場合は 防火管理者資格が乙種で 建物が延べ面積500m^2以上あるとき。
出来ます 防火管理者 防火対象物の管理権原者（管理組合員）から選任されて、その防火対象物の防火上の管理・予防・消防活動を行なう者を言う。 よって、マンションの防火管理者の資格があれば住人ならだれでもできる。 防火管理者の資格があれば管理組合の役員であっても出来ます。 兼任はできないとなれば管理組合員で決定し管理組合規定に記載すればいいのでは。
関連するQ&A
- マンションの防火管理者って何？？？
３０世帯くらいのマンションに住んでいます 浮世の義理でこのマンションの防火管理者になることになりました ⇒誠に不運なことに在職中、会社から命ぜられて甲種防火管理者の資格を取得していたのです (この資格は結局使うことはありませんでした) ところでマンションの防火管理者とは何をすれば良いのですか？ (1)講習会で教わったことは全て忘却しました (2)テキストは講習会の会場に置いて帰って来たのでありません (3)前任の防火管理者は何もしなかったようです (4)消防計画書、活動記録簿などのドキュメントは一切ありません (5)マンション管理組合の理事たちも分らないと言っています 如何しようか？？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション監事の仕事
分譲マンションの管理組合で、役員には理事数名と監事１人がいます。 管理業務について、組合費や修繕費の収納業務など、一部、管理業者に業務委託しています。 例えば、個人情報保護法で、委託業者をきちんと監督するように定められているのですが、この監督業務は、本来、監事が行うものでしょうか、それとも理事でしょうか、それとも、管理組合でどちらが行うか決めればよいだけことなのでしょうか。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- マンション管理組合の総会の監事の招集権
マンションの管理組合における、監事は、 業務の執行及び財産の状況について 不正があると認めるときは、 臨時集会を召集することができる事になっていますよね。 これは、区分所有法で定義されているのでしょうか？ (パッと見たら探し方が悪かったのかもしれませんが 見あたらなかったのです) それとも、民法や標準管理規約で定められているのでしょうか？ 該当の法律が何条の何かを教えていただけるとありがたいです。 また、監事が召集した場合、議長は、誰がつとめるのですか？ 監事ですか？ 管理者である理事長ですか？ 監事が指名した人なら誰でもいいのですか？ 特に、決まりはないのですか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンション管理組合の監事の仕事内容について
今年新築マンション（総戸数20戸）を購入しくじで管理組合の監事になりました。第１期管理組合役員の構成は理事長1名、副理事長1名、書記担当理事1名、監事（私1名）です。みな専門の知識はありません。 理事長の指示で、大手管理会社の月次収支報告書をチェックしていますが、領収書のないものや金額がおかしいものがあった場合、監事が管理会社とやりとりして、使途や金額を確認していくものなのでしょうか？ まずは理事3人が管理組合とやり取りして、金額の内容や使途を明確にした後に監事は最終チェックをして、総会で使途不明金があるとか、適正に運営されているとか、領収書の添付がないとかを指摘していくものだと思うのですが・・・・理事の仕事を監事がしているような気がします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンション防火管理者の権限について
私は９１戸の分譲マンションに住んでいる１区分所有者です。 マンションはできて２年あまりです。 マンションには「防火管理者」という資格を持った人が居住者の中に必要で、 防火・防災関係の業務をすることは理解しています。 現在の我がマンションの防火管理者は、かなり独裁的に物事を進める方で、 多少法律の知識も持たれている老人の方がなられています。 その方が、「マンションのバルコニーに勝手に物を置いたりしている家庭が 多すぎる！是非立ち入り調査をして是正しなければならない！」と盛んに 管理組合に提言されています。 まるで住人を「悪者扱い」するような言い方でです。 もちろん、いざというときの避難経路確保のためにはバルコニーのハッチや 隔て板付近にものを置くことは禁止されていることは了解しています。 でも、バルコニーの点検をするとなると、各戸の玄関から入っていって、 廊下からリビングを通ってバルコニーに出て調査することになります。 そこで２点お聞きしたいのですが、、 (1)バルコニーの防火点検という名目で、各戸の住人宅に立ち入る権限が 防火管理者にあるのか？ (2)もし上記の場合、入居者が拒否した場合はどうなのか？ できれば穏便に回覧板や掲示物等で「バルコニーには非難の妨げになるような ものを置かないでください。」程度では甘いのでしょうか？？ 私たちの希望は、その独裁的な防火管理者の提言を受けたくないのです。 うまく反論できる方法を教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- マンション管理組合監事の責任は管理者の責任？
区分所有法には理事会に関する規定がないため理事長、理事、監事の責任は明確でなく民法の委任規定を適用するしかありません。 標準管理規約は理事長=管理者としているので管理者権利・責任は区分所有法が根拠となります。 法人組合の場合は区分所有法で監事の権限・責任が存在しますが一般法人の組合では根拠がありません。法人組合の監事責任を準拠することは可能かもしれません。 監事が理事長の不正を弁護したり、会計帳簿も見ずに「適切に会計布告されている」とする虚偽報告がなされてもこの責任を追及する根拠がありません。従ってどんなでたらめの監査報告をしても監事を罰することはできません。 この度、会計上の不備、例えば不当な損金処理、横領の存在（証拠提示）、あるいは、理事長の不正行為、例えば会計帳簿の閲覧拒否等が組合員から指摘されていましたが監事は「適切に運営されている」と報告しました。 監事を罰する方法がありますか。 区分所有法上の管理者は「建物、敷地、付属施設の保全義務」があるのですから監事の不正（虚偽）監査に対しても責任を負うべきと考えますが如何でしょうか。 理事長の不正行為は監事から指摘される立場ですが管理者は監事の不正行為を含めて総括的に管理責任を負う立場だと考えるからです。
- 締切済み
- 弁護士
- 分譲マンションの管理組合の監事役
管理組合の理事に選ばれ、その中で監事役を引き受る事になりました、役目上の事ですが、理事会に出席した場合、賛否を問う議決権は監事役職にもあるのですか、お尋ねします。
- 締切済み
- その他（法律）
- マンション管理組合の監事の役割り
国交省の標準管理規約41条では【監事は、管理組合の業務の執行及び財産の管理状況を監査し、その結果を総会で報告しなければならない】とあります。 標準管理規約の解説には監事のことは触れていません。 この条文の意味、監事が行うべき具体的監査とは何でしょうか。 過去の監事の事例を記載します。 １．ある期の監事は領収書の付き合わせを業務と理解していました。 ２．理事長は独断で（総会の決議なく）共有部分の変更（２００万円）を行いましたが監事は何も指摘しませんでした。 ３．理事長の不正会計の疑いが組合員から指摘されましたが監査報告はありません。 ４．管理費滞納が数百万円ありますが監事は業務は健全に履行されていると報告しました。 ５、共有財産（椅子類５００万円相当）を理事長がデザインが気に入らないと廃棄してしまいました。理事会で規約に反すると指摘されましたが監事は理事会でも総会でもなにも言いませんでした。 ６．理事会では理事の発言にそれは事実ですかと口を挟みます。このために自由発言が出来ない、理事会議事が止まってしまいます。 ７．議事録においてはあれもこれも記載せよと理事長にしつこく迫ります。 こんな状況なので監事の権限と責任について私はわからなくなりました。 監事の役割りとは何であるのか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンション管理組合の防火管理者選任について教えて。
入居して5年、マンション管理組合が出来て14年目の理事長になり過去の書類などを見ていて防火管理者が必要なのではと思ったのですが講習がなかなか休みと合わないので取れませんが、入居者全員資格を持っていません。 持っていない理事長が自ら防火管理者をしてもいいのでしょうか？ 消防局などに提出する書類も資格がなくてもいいのでしょうか？ 解る方がいましたら、詳しくお教え下さい。
- 締切済み
- その他（法律）
- マンション管理組合理事長、監事の報告義務
居住用、一部賃貸が実態の一般のマンション（但し大規模）です。 区分所有法に基づくマンション管理は管理規約（国交省標準規約を雛形）に基づき総会で選任した役員（受任者）で構成される理事会に管理業務を委任することになります。 区分所有法には理事会の定義は無いが理事長は管理者として法律上の責任を負うと考えています。 また同法に監事の定義はないが総会において監事を選任した場合は監事も組合員との委任関係にあり法的責任（会社法の援用が妥当か）を負うと解釈しています。 民法645条は「受任者は委任者の請求あるときはいつにても委任事務処理の状況を報告しまた委任終了は遅滞無くその顛末を報告することを要す」とあるので理事長、監事は組合員から要求された場合は要求に応じて速やかに状況を報告する義務があると考えています。 質問です。 (1)理事長（理事会）に対して質問したり監事に監査請求を出していますが全く回答有りません。組合員個人には委任者としての質問権、監査請求権はないのでしょうか。私のみでなく他の組合員も回答を得ていません。 (2)理事長の業務に関する質問が組合員が書面で提出された場合には理事長は質問者に回答する義務を負うと考えるが正しいですか。質問者が回答を公開して欲しいと要求した場合は掲示などすべきと思うが正しいですか。 (3)理事会運営が管理規約に著しく反する行為（例えば理事会開催定足数を満たさないまま理事会決議を行い支払いを行っている）、使途不明や規約に無い出費など不正会計の疑い等に関する監査請求が組合員が出された場合は監事は監査する義務を負い監査報告は先ずは請求者に、必要あれば総会にて報告すべきと考えるが正しいですか。 (4)理事長、監事は善管注意義務、誠実業務遂行義務があると思いますがこれに違反した場合罰則は無いのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
補足
早速のご回答ありがとうございます。 質問の趣旨は、理事が防火管理者を兼任できることは承知しているのですが、理事・理事会を監督する立場にある監事が防火管理者を兼任するのは、何かの法令類に触れるのか否かを知りたいのです。 「理事と監事は兼任できない」は、よく知られていますね。それと同じようなことが「監事」と「防火管理者」についていえるのか否か、ということです。