固定資産税

質問

新築のマンション３０００万円を買った場合、毎年の固定資産税の目安はどれくらいになるでしょうか。

回答No.2

greensnake · ベストアンサー

固定資産税と都市計画税は、減免措置などが市町村によって違いますから、どこの市にお住まいかでだいぶ違ってきますから、正確なところは、市役所にお尋ねした方が良いと思いますよ。
それと、マンションの場合には、共有資産（土地や共有設備など）を居住戸で按分して持分を算出するため、それぞれの事情ごとにかなり大きく差が出ますから、3000万円のマンションだから、これくらいとは簡単に算出できませんね。マンションでは、特に建物の評価額に大きく左右されます。

以下は、仮定を置いての試算です。
土地持分額の評価額：360万円
建物評価額：1200万円
としますと
当初5年は建物の固定資産税が半額になるので
土地分の固定資産税で8,400円、都市計画税で3,600円
建物分の固定資産税で82,300円、都市計画税で35,300円
の合計129,600円ですね。
6年目からは、建物分の固定資産税が倍になるので約20万円くらいになります。
しつこいようですが、以上は、あくまで仮定をおいての試算ですから、その点にはご注意ください。

回答No.1

SSSIN

◆固定資産税
1月1日現在の所有者に対して課税されます。
建物については、今年は発生せずに来年から支払うことになります。土地に関しては実務上、所有期間によって按分するのか通常です。

1.土地
・土地面積200m2以下の部分
　固定資産税評価額×1/6×1.4％
・土地面積200m2超の部分
　固定資産税評価額×1/3×1.4％

2.建物
・建物床面積120m2以下の部分
　固定資産税評価額×1.4％×「1/2」
　＊中高層耐火建築物であれば５年間
　＊それ以外の一般住宅であれば３年間

・建物床面積120m2超の部分
　固定資産税評価額×1.4％

建物部分の固定資産税については、中高層耐火建築物、120m2以下のマンションとした場合、固定資産税評価額は時価の７割程度とされていますから、

【当初の５年間】
30,000千円×70％×1.4％×1/2＝147,000程度になります。

http://www.cosmosmansion.jp/tax/freame05.html

http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei6/zes6_1_2.htm