収入が低い人の不動産投資

質問

不動産投資に興味があり最近本を読んだりし始めたばかりです。
ただ色々調べていると、大きな物件を持たないとあまり意味がないのかななどとも感じています。
上手にできたとしても、例えば今読んでいる本に書いてある一例で言うと、370万のアパートを現金で購入して、月額家賃4万という物件で、諸々引いて手取りが月に2万6千円という計算の例がありました。
370万ものお金を掛けて、月に2万6千円ってちょっとしたお小遣い程度だなとも感じましたし、でも銀行にその370万をただ入れておいても利子なんかほとんどつかないので、利子だと思ったらとても良いとも思いました。

私の年収は420万なので、あまり収入は多くありません。
貯金は520万くらいです。
その貯金は独立して自分でお店をやるために貯めてきたお金です。
そのお店をやる時に軌道に乗せるまでは収入も安定しないので、別で収入が少しでもあると良いとも思いますし、そのお金で早くお店をやった方が良いかとも思いますし色々と考えています。
また不動産投資を始めるなら少しでも早い方がいいと思うので、今の貯金を使って始めて、お店はもう少し先にして貯金を頑張った方がいいか迷い中です。
今は年間100万弱くらいのペースで貯金をしているので、もう少し節約して頑張ればお給料の方だけでも年間120万くらいはできるのではないかと思っています。

お店の方は今はたまにイベントに参加したりして期間限定でお店をやったりもしていて、そちらは年間150万くらいの売り上げなのですが、初めに什器などお金がかかっていてやっとプラマイゼロになったところです。
お店の方は在庫も少し揃ってきたので、取り敢えずwebでの販売をこれから力を入れていこうと思っているので、不動産投資の勉強をしつつ、会社員でお金を貯めつつ、お店の方はもう少し実店舗を持たない活動を続けていこうかなどとも考えています。

不動産投資をするのであればもっとちゃんと勉強してからやるつもりではあるのですが、同時に詳しい方にお聞きしてみたいと思いこちらに質問させていただきました。
不動産投資は小さくやってもそれほど意味ないでしょうか？
小さくやる場合は使う予定がない貯金をそのまま銀行に預けておくよりも良いといった感覚ですか？
やはりみなさん徐々に大きくしていく前提で不動産投資をされているのでしょうか？

回答No.1

panacon

止めた方が良いと思います。370万円のアパートを購入して家賃を上げたとしても、お店を開きたい時の資金として同額以上を銀行から借り入れるだけの担保にならないと思います。アパートの購入資金を銀行から全額借りられるのなら手元の現金は開店資金に回すこともできるでしょうけど、自己資金でアパートを購入することは、開店資金にお金を回せなくなると思います。今は素人考えのリスクと伴う投資はしないでお金を減らさないように注意した方が良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど、初めは小さく始めると言っても、次の物件購入の担保になるようなものでないとあまり意味がないのですね。
自己資金でアパートを購入したとしても、同時にお店を始めるのではなくお店を先送りにしてそちらはそちらで貯金が貯まったらと考えておりました。
でも現状私が購入できる程度の物件ではただ貯金が減るだけになってしまいそうですね。