- 締切済み
地価の評価と実勢価格
- みんなの回答 (1)
- 専門家の回答
みんなの回答
- TIGANS
- ベストアンサー率35% (244/680)
基本的には 市議などに働きかけて市議会で問題にしてもらうか 裁判所などに訴訟でしょうね。 単純に評価が高い、低い、と個人の都合で言っても 自治体が動いてくれることはほとんどありません。 なぜなら、それによって更に文句を言う人がでてきて どんどん仕事が余分に増えてしまうからです。 つまり公式に、ここの評価額は高いと認めさせないとダメでしょう。
関連するQ&A
- 実勢売買価格を知る方法
固定資産税の明細書から計算できる「土地単価」は、固定資産としての評価額の単価となりますので、実勢売買価格とは2~3倍の開きがあるということ なのですが、実勢売買価格を知る方法を教えてください。 また、なぜ固定資産としての評価額は、実勢価格の1/2~1/3なのでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 固定資産評価額、公示価格や実勢価格について
質問失礼します。 市の土地の評価額なのですが宅地で1000m2で2000万程でした。 私が住んでいる市の公示価格を見ると区域は違うのですが1m2あたり55000円から80000万超でした。 公示価格が発表されている区域は私の区域とは数キロ離れている箇所ばかりなのですが、公示価格との差がかなりあるようです。 こういった事は別段珍しい事では無いのでしょうか? また、評価額は実勢価格や公示価格より低い(約7割から8割)だとこのサイトに書かれているのを見たのですが実勢価格が評価額を下回るということもあるのでしょうか? 上記で言えば実際、評価額2000万の土地を売りに出したとき2000万を下回る可能性もあるのでしょうか? さらに質問なのですがこういった売買価格などを知る方法はありませんでしょうか? 不動産鑑定士などに鑑定してもらうのは費用的に厳しいので費用もかからず比較的簡単に調べられる方法などがありましたらお願い致します。 また、農地の売買価格なども調べられる方法がありましたら併せてご教授下さい。 農地は色々と規制があり売買は容易では無いと思いますがあくまでも売買されるであろう相場といいましょうか、そういった価格を調べたいのですがどこで調べたらいいか分からないので。。
- 締切済み
- その他(法律)
- 土地の相続は実勢価格で計算すればいいですか
何度も同じような質問をしますがよろしくお願いします 父親の遺産相続で 妹と争っています。 ふたり兄妹です。 宅地の値段ですが 実勢価格 と 課税資産評価額 がひどく違っています 家庭裁判所はどちらの価格を優先しますか 大事なことなので 家庭裁判所にいったことがある方、あるいは同等の知識がある方からの回答を期待しています。 実勢価格は 坪6万~8万 評価額は坪12万です 遺産の土地が約600坪あります。 残債が4000万残ってます。 妹からは1000万の代償金を請求されています。 「1000万なら格安だからさっさと払え」と言われています。
- ベストアンサー
- 裁判
- 実勢価格と固定資産税評価額との関係
こんな記事をネットで拾い集めました。 路線価÷0.8×1.1=実勢価格 固定資産税評価額 = 土地の路線価×土地の面積×0.7 この記事を信頼していいものでしょうか。 やはり、素人向けの理解を促すための目安ととらえるべきでしょうか。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- 不動産の売買価格について
不動産の売買価格について 土地を相続することになったので売却しようとしていますが、売却価格の目安となる価格は何を基準にすればいいのでしょうか。例えば固定資産税評価額や相続税評価額、公示価格、実勢価格等いろいろありますが、どれなのか良く分かりません。 固定資産税評価額で土地の価格が1億円と仮定した場合、固定資産税評価額は公示価格の70%なので、実勢価格は0.7で割り戻した約1億4千2百万円と考えていいでしょうか。そして不動産業者と交渉する際にこの1億4千2百万を基準にして売買交渉をすればいいのでしょうか。 そもそも実勢価格というのは何を基準にして決まっているのでしょうか。 詳しい方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 建物付の土地の売却に当たって建物の評価額をゼロと
法人が所有している土地・建物を売却するに当たって、契約上、建物の評価額をゼロとすることに問題はないでしょうか。 市の固定資産評価額は、土地34百万円、建物7百万円(RC2F 築40年) 計41百万円です。 これを個人に売却するに当たって、買主は、土地代25百万円で建物代はゼロと主張しています。 土地代は、実勢価格といえる額ですし、建物は老朽化が目だっています。 25百万円で売却することに法人には異議はありませんが、市が7百万円と評価している建物の価格をゼロとすることに税務上問題はないでしょうか?端的に言うと、土地だけなら消費税は不課税、建物だと消費税課税となると思いますが、どのように考えたらよいか、ご教示をお願いします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 親族間の土地の売買で適正な価格とは
適正価格よりも低い価格で売買すると、その差額が贈与されたものとみなされ、贈与税を課せられる可能性があるということなので、贈与税を課せられない適正価格を知りたいのですが、相続税評価額で大丈夫ですか?それとも実勢価格から何%の範囲とかあるのですか?
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 地価の試算
根抵当権設定されている土地を処分して会社の借金を返済する予定です。 土地の処分方法も分からないのですが、手順もわかりません。 ゆくゆくは弁護士に粛々と整理していただく予定ですが、 事前にその具体策を知っておき準備したいと考えています。 もしかしたら、貯金も負債の返済に回るかもしれませんので。 そこで、質問です。 根抵当権設定されている土地を処分する際の評価額はどうやって決まるのでしょうか? 公示価格、路線価、実勢価格、固定資産税路線価(公示価格の70%)など、基準になる評価額がたくさんあってさっぱりわかりません。 処分の手順ですが、事前に売り手に実勢価格で処分できるのでしょうか? それとも、売る前に任意整理などで差押さえされ、なんらかの基準値で査定されるのでしょうか? どう説明していいのやら、どこから説明していいのか 自分自身整理がついていないので申し訳在りません。 どうかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 原発事故の近くの不動産に固定資産税はかかるか?
事実上、買い手はありません。 補償で東電か政府が(国民が)買うしかありません。 もしも買い手がないならば、固定資産税はどうなるでしょうか。 1:評価額を課税価格以下とする。 2:住民税が望めないので、少しでも課税する。 どっちでしょうか。ほかにも解がありますか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の実勢価格を判断するのに何か指標はないですか
現在、土地の購入を考えていますが、不動産業者が提示する金額が妥当かどうか分かりません。 購入価格(不動産業者が提示する価格)は、公示価格の約1.2~1.4倍程度です。 以前の、この欄の投稿より、「実勢価格は公示地価と路線価(公示地価の約8割)の間だ聞きます。」ということが、述べられています(これは、売却時の価格にかんする質問。今回は、購入時に関する質問。同じことだと思うのですが)。 これからすると、上記価格は相当高価格であると思われます。 そこで、教えていただきたいのですが、不動産業者が提示した価格から何割程度の値引きが可能ですか?(上記、以前の投稿からすると3~4割引きも可能と言うことになりますが。)あるいは、公示価格の何掛けぐらいを目安にしたらいいのですか? 実際、物件により価格は振れると思いますが、公示価格や路線価を調べられることより、あまり高つかみしたくありません。 条件としては、埼玉県浦和市で駅から約10~15分ぐらいの土地です。この地区は、文京地区として、埼玉では高級住宅街になります。 よろしくご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)