中古マンション一括購入後の毎月の費用

質問

４０代前半バツあり独身女。
特に再婚願望は無し。
現在手元に１千万円あります。

現在住んでいる部屋は所得が低くても住めるような部屋で、駐車場代、ネット料金、水道代込で3万5千円。

現時点でまぁまぁお金はあるから少し良いところに引っ越したい。
でも早かれ遅かれ所得は低くなることが分かっているので、低くなったら生活が厳しくなることを考えると引っ越せない。

中古マンションを探してみると１千万円以内でも、現在住んでいる所よりは数段マシな物件だらけ。
それならそういう物件を一括で購入すれば、この先、所得が低くなっても困ることはないのではないかという考えは安易ですか？

例えば現在住んでいる所で最低限13万円あれば生活できるとして、１千万円を13万円で割ってみたところで6年半で無くなってしまう。
１千万円という金額は生活費に当てはめるとその程度のものなんですよね。
老後の心配は、１千万円を使おうが使うまいが、あまり変わらないのだなと。
それなら使って今後の生活を少し良いものにした方がいいのかなと思いました。

中古マンションを購入したとして、毎月かかるお金はどれくらいなのでしょうか？
＋駐車場、インターネット、水道代を考えると、現在の3万5千円を超えますか？
駐車場は今の地域だと5千円が相場だと思います。

回答No.6

nagata2017

現在のところで3.5万円ですんでいるのなら　1000万円はそのままで現状維持のほうがいいと思います。

買うとしたら　アパート一棟で一部屋は自分使って　大家兼管理人。
家賃ゼロで家賃収入がついてくる。
自分で手入れして資産価値を上げることもできます。

回答No.5

kanstar

まず、毎月修繕積立金と管理費を支払う必要はあります。

中古マンションだと、前の所有者が修繕積立金や管理費を滞納している場合もありますので、新しい所有者に支払い義務が発生します。

管理費・修繕積立金の滞納があるマンションの仲介 | 公益社団法人　全日本不動産協会
http://www.zennichi.or.jp/law_faq/管理費・修繕積立金の滞納があるマンションの仲/

また、築年数が古いマンションだと大規模修繕時に、工事業者に見積もりを出してもらった結果、今まで積み立てた修繕積立金では不足することが判明し、新たに一時金を求められることもあります。

9割以上のマンションが「修繕積立金破綻」の危機、回避の秘策は | マンション住まいの「悩み・トラブル・巣くう悪」 | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/145205

よって、中古マンションで売値が周辺相場からかけ離れている物件は要注意だと思われます。

回答No.4

tom900

毎月の管理費と修繕積立金、そして年一回の固定資産税が新たに発生します。
管理費はマンションの規模やグレード、依頼している管理会社によって様々ですが、ご質問者様が購入しようとしているマンションがどんなモノか分からないので適当な事は言えませんが、まぁ相場はワンルームのみマンションなら2,000円～3,000円（高くても5,000円）２LDKや３LDKなどのファミリータイプもあるようなマンションなら5,000円～10,000円くらいでしょうか。
※管理人さんが常駐していたりすると高額になり、週１回数時間の巡回なら安価になります。

修繕積立金も規模やグレード、入居戸数で変わりますが、概ね3,000円～5,000円前後でしょう。
国交省推奨は１m2あたり220円です。一般的なワンルームは20m2ですので、4,400円が相場と考え、築年数が30年以上ならこれより高くなるのが一般的です。

固定資産税は土地の値段によって上下しますが、東京都内で40万円/m2と計算して築20年くらいなら30,000円前後かと思います。

中間を取って
管理費3,000円　修繕積立金5,000円　固定資産税3,000円として11,000円ですね。
それに別途駐車場代とネット通信費、水道代なので35,000円は超えないとは思います。恐らく20,000円くらいじゃ無いですかね。

回答No.3

terepoisi

＞駐車場、インターネット、水道代を考えると、現在の3万5千円を超えますか？

トータルでは軽く超えるかもしれません。
前の方もご指摘のように、固定資産税、管理費、修繕積立は必ず必要です。
そして修繕時に積立不足があると不足金の一括徴収となります。
通常の修繕ではなく、不測の事態で必要になることもあります。
それと築15年以上の物件は外壁塗装くらいなら終わっていることが多いですが
だいたいこのペースで外壁などの修繕工事が発生します。臨時でドアホン交換、水回りのライニングなどとなると数十万円の負担になることがありますし、管理組合で決まったら必ず支払わねばなりません。
戸建てと違って、集合住宅では不具合を我慢するという選択肢はありません。

それとは別に専有部分のキッチン・浴室・トイレ改修は15年目くらいが目安で、おおむねこのスパンでずっと修繕が必要になります。（戸建ても同様です）

販売価格が安い物件は上記のような後からの負担を一応考えてある
と思って間違いないと思います。そういう後からおカネをどんどん吸い込む家をマネーピットと呼びます。
また購入時には物件価格の1割程度の経費がかかると見込んでおいてください。それに加えて引っ越しや照明・家財等を新調する費用も必要です。
もし購入するなら半分の５００万を頭金に10～１５年の短期ローンを組んで
残り５００万を不足の出費用にプール、同時に収入保証保険などに加入してローンの支払不能にも備える、そのくらいの用心深さでいたほうがいいでしょう。

今後のことを考えると住居を確保しておきたいお気持ちはよくわかります。
ですが、一千万程度で築浅の優良物件があるでしょうか？
投資物件としても１戸だけではいずれ維持費が利益を上回ることは見えていますなけなしのおカネ全部を不動産投資にまわすのは投機的すぎると思います。
不良物件になるともしもの時に手放すことが難しいうえ、金銭的負担はどんな場合も逃れられません。
手持ちのおカネの使い方はもう少しよくお考えになってみてはいかがでしょう？
ただ、もっと生活を楽しむことを優先したいというのでしたらそれも一つの選択だと思います。

回答No.2

go_gohide

ファイナンシャルプランナーとしてアドバイスです。
貴女は現状でお金が手元にあるからそのように考えられるんです。
仮に今中古マンションを購入したとして住居の余裕は出来たけど
金銭的な余裕は全くなくなりますよ。
それなら、投資物件を購入して家賃収入が得られるようにした方が
良いと思いますよ。
今の生活で特に問題ないのであれば、その方が絶対に良いです。
家賃収入で5万円以上入ってくれば、今の家賃は支払えるでしょう。

回答No.1

seble

固定資産税、管理費、積立金ですね。
問題は積み立てです。
マンションはいずれ建て替えが必要になります、おおむね築50年が目安。
中古であれば当然にそう遠くない将来となります。
通常、建て替え用の積立金では大幅に不足し、追加が必要になります。たいてい、1千万単位です。建設費はどんどん高くなり、金利は低いですから。
また、マンションの価格のほとんどは不動産屋の儲けと建物の建設費です。土地の共有なんてわずかなものですから、現実の資産価値はゼロと思った方がいいです。新築ですぐに売るなら別ですけどね。
1千万で買えるからと、1千万使っちゃって良いかどうかはかなり微妙という事です。
田舎へ行けばタダ同然の土地は沢山あります。介護とか通院とか考えると難しいですけどね。