不動産売却の場合の固定資産税の清算

質問

中古マンションを売却することになりました。清算基準日は１月１日だそうです。日割りは１月１日から引き渡し日までが売主、以降１２月３１日までが買主負担だそうです。しかし、実際は来年の２月に４期目分の税金納入があります。固定資産税の計算期間は１月１日から１２月３１日までで、納付期間が４月から翌年２月までと考え、翌年２月の納付はあくまでも前年分の固定資産税と考えるわけでしょうか。教えてください。よろしくお願いします。

回答No.3

tamiemon96 · ベストアンサー

法律的には、あくまでも、1月1日の所有者が納税義務者です。

ただ、商習慣として「「日割り計算」して売主・買主でそれぞれ負担している、ということです。理由は、その方が双方納得しやすいからです。

1月～12月、4月～3月、どちらの考え方もあり、あくまでも両者の取り決めですが、仲介する不動屋さんのよって変わる場合もあると思います（案件ごとに違うと、業者としては分かりにくくなりますからね）。

参考になる記事を引用します。

【参考】
https://allabout.co.jp/gm/gc/25772/

お礼

よくわかりました。ありがとうございます。

回答No.2

ayako728

固定資産税は、１月１日時点の所有者に対して対象となる。

従って、１月２日に売却したとしても全額が、１月１日時点での名義上の所有者が対象となるよ。例外はあり得ないよ。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

drum_KT

都道府県税事務所からの納税通知書は、1月1日時点の所有者に発行されますので、1月2日以降に売却引き渡しをしたとしても、売主が最後まで納税しなければいけません。

そのため、日割り計算した引き渡し日以降の買主の税額負担分は、売却時に買主が売主に現金で支払うことで清算します。

お礼

ありがとうございます。