住宅ローンについて

質問

ずばり、住宅ローンはどこの銀行で、
借りるのがお得でしょうか？

これから、研究しようかと思っていますが、
既に、調べられた方がいらしたら、
アドバイスを頂けますでしょうか？

年齢は３０代後半、
新築木造一戸建てを購入、
3000万を30年で借りる予定です。

回答No.3

docdoc · ベストアンサー

10年固定金利でよいのであれば新生銀行。
30年固定金利にしたいのであればグッドローン。

保証料無料、繰上げ返済手数料無料です。

保証料は3000万30年ということですと60万程度はかかると思います。
繰り上げ返済をする場合も5000円から3万円の手数料がかかるのが一般的ですのでばかになりません。
この分を少しでも返済にまわせたほうが得ですよね。

金利は短期のものは今後の状況を考えると危険です。
3年0.98％といったものが出ていますが、3年後の金利が5%になっていたらいきなり支払額が10万→15万ということになってしまいます。

お礼

お返事有難うございました。
金利の上昇・・・怖いですよね。
参考になりました。

回答No.8

raja1995

現在、私は３０代前半で３５年ローンで３０００万を借りる予定です。
だから、同じような環境にありますので、私の場合を書きます。

都市銀行系やグッドローン、公庫などを自分なりに考えて
農協のローンが一番有利なように思います。
ただし、他の方も書いているように保証金が約９０万かかります。
普通の銀行は６０万程度かなぁと思いますが。
ただし、繰上げ返済などの費用もかかりませんし、何と言っても
３５年固定というのが一番の魅力です。

現在の金利は若干上がり気味ですけど、今までから考えて
まだ低金利で有利だと思っていますし、これから更に
下がるというのは考えにくいと思います。
※逆に上がる確率は非常に高いと思いますが、誰も分かりませんね。
一種のギャンブルです。

ですから、最後まで支払い金額が分かっているというのは
かなりのメリットだと思います。
短期で完済する予定の方だと関係ないかも知れませんが。

金利も基本的に公庫より0.1％程度低くなる設定にして
いるようですし、高くないと思ってます。
※頭金がある場合は、公庫という選択も魅力ですが、
私は頭金が足りませんでしたので。。。

とにかく、現在でも１％台の３年固定とかCMでやってます
けど３０年先まで長くある訳ですから、初期の金利は
高くなるかもしれませんが長期固定の方が将来の計画も
立てやすいのではないかと思ってます。

お礼

早速のお返事有難うございました。
私も、ローンの事を、研究していくうちに、
「賭け」なんだな・・・と実感しています。
アドバイス、参考にさせて頂きます。

回答No.7

noname#11476

３０年３０００万という金額の多さと年数の長さを考えると、将来の金利上昇に耐えられるローンにした方がよいので、そうすると全期間で固定金利の商品と考え、

・農協
・信金（中央信金、城南信金）
・グッドローン
・三井住友銀行
・住宅金融公庫

が候補になります。財形融資は職場経由の物があればそれも候補になりますし（但し会社のひも付きになる）、住宅金融公庫経由の５年固定の物でも相当金利が低いのでこれであれば将来の金利が上昇しても上記全期間固定金利の商品と同等と思います。

短期固定で考える場合は、各銀行からたくさん商品が出ていて何処もにたような物ですから、上手くキャンペーンにより金利が安くなっているものを選べば良いだけです。

ただ３０００万の借り入れというのはかなり高額ですから、場合によっては上記あげた金融機関のうちいくつかは断られる可能性があります。（年収と勤務先次第です）

では。

お礼

お返事有難うございました。
今は金利が安いので、単純に、
頭金を０にして、手元においておこうかと
思いましたが、借り入れ金額を減らして、
期間も短くするのも、一つの方法ですね。
大変、大変、参考になりました。

回答No.6

sabosabo88

我が家はＪＡの安心計画で組みました。
金利はこれから先いつかは上がるだろうし
固定の方が返済計画が立てやすいし、
性格上、金利の動向にいちいちドキドキしているのも
嫌なので固定にしました。

グッドローンも考えましたが
結局トータルでいくら支払うかを計算したら我が家では
ＪＡがお得でした。
保証料も含めて・・・です。
ＪＡは保証料が高いです！

どなたかもおっしゃっていましたが
シュミレーションしてみるのが一番ですね！

金利が上がって吉とでるか、金利がこのままで凶とでるか
まあ、こればかりは分かりませんね。

お礼

お返事有難うございました。
農協は、頭に無かったので、
教えて頂いてよかったです。
じっくり検討してみます。

回答No.5

gogofree

ずばり、分かりません。
というのも、申し込んだ人それぞれで条件も異なる事が多く、その理由は、勤め先、年収、自己資金、年齢など、個人情報と企業情報をみて判断するため、例えば、２つの銀行が同条件でも銀行と会社が提携をしている場合は、金利優遇が発生したりもします。
なので、賢い銀行選びは、
１、いくつも銀行申し込みをして、審査結果をみて判断するのが良いでしょう。
２、返済期間は最長にして月々の負担を軽くする。
３、繰上げ返済で元金を減らす。

現在は、返済期間トータルでみると都市銀行に至ってはそこまで大きな差は無いと思います。
また返済中でも、金利を下げてくれたりもするので、金額的なものだけではなく、他の条件も視野に入れるのも良いと思います。
家から近かったりすると何かと便利です。
地銀や信用金庫もありですよ。

お礼

お返事有難うございました。
私共に有利な銀行探し・・・
頑張ります。

回答No.4

miyacchi518

勤務先、年収、その他の借り入れによっては門前払いなんてこともありえますが、それはないと考えて・・・。

私の場合は32歳、勤続2年（その前は自営業）ということもあり、年収でも年間返済率２０％とかなり低めでしたが、都市銀行は勤続年数ですべてNGでした。

また会社が借金をしていないということで、借金もできないような会社に勤めているのはダメということも言われました。（年商は３億、利益率７０％、従業員10人というちょっと異色の業種だからかも・・・）

結局は個人事業のころから付き合いのあった地方銀行で金利優遇のプランで借りましたが、定年までに完済、今までの家賃以下の支払いという条件付きに。

どの銀行でも「一部上場の企業でない限りは定年までに完済が基本です」と言われました。

銀行の窓口にいるローン担当はとにかく「借りてもらいたい」と思っているのでいろいろ当たってみるといいですよ。窓口ではいろいろな条件を出されますがそれをクリアできれば本審査も通りやすくなると思います。

お礼

お返事有難うございました。
アドバイス、参考にさせて頂きます。

回答No.2

ssssssssss

トータルの金額的な得を考えるのであれば、どこの銀行か？よりどのプラン（短期金利、長期金利）で返済するか？というのがポイントとなると思います。

といっても、金利の変動は読めないので賭けみたいなものですが。。。

ただ、２～３年固定の初回優遇に限っていえば、東京三菱、三井住友あたりがお得だと思います。

あとは、保証料の有無、初回優遇以降の優遇、繰上返済時の手数料等がどうか？といったところでしょうね。

結局はシュミレーションしてみないと何とも言えません。^^;

お礼

早速のお返事有難うございました。
大手銀行も、お得なんですね。
参考になりました。

回答No.1

GETSTREET

銀行なら、ずばり「ソニー」

お礼

お返事有難うございました。
早速、調べてみます。