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相続について。
noname#237141の回答
まず相続権利者全員でその不動産をどうするか話をすることです。 共有名義を放置して代替わりが進むとこういう問題が出てきます。 処理してこなったお父さん含めた兄弟姉妹の代を恨みましょう。 誰が相続権利者かはっきり分からないなら弁護士なり司法書士なりに お金を払って調べてもらうしかありません。 会ったこともない人がいるくらいですから、個人で調べても 漏れが出てくるでしょう。そこはプロに任せるしかないです。 全員集合して話し合うのが理想ですけど、他の縁者は放置状態でも 何もなかったんだし、文書や電話やメール等で連絡取るでも 大丈夫だろうと思います（そんな不動産があることすら知らなかったと 思いますが、売却してお金が入るとなれば急に態度が変わる可能性は あります）。 そこに住んでいる妹が固定資産税を全額出しているんだろうと思いますけど、 いざ売却方向に動いた際に「共有名義であんたたちのものでもあるので 自分が払った税金をいくらか返してほしい」とかそういうこと言ってくると 思いますが、それは無視したらいいと思います。 先代がきっちりカタをつけて名義変更しなかったツケをあなたを含めて 従兄弟（従姉妹）達が負担する理由はないです （固定資産税のことは話題に出さない方がいい）。 いつの時代から登記簿を変更登録していないのか分かりませんが、 おそらくお父さんの代で兄弟姉妹の持ち分比率が記されていると 思います。あなたはお父さんの持ち分比率そのまま相続となると 思います。ですから全売却の話に進むんだったら、それぞれ相続権利者の 持ち分比率に応じて掛った経費（司法書士代とか登記登録代など）を 按分するしかないです。 いとこ達と話をするのも面倒なら、あなたは妹さんに譲渡するという 方法を取っても良いと思います。もちろんお父さんの持ち分比率相当の 金銭を妹から頂戴するというのが前提です（妹にそんな金があるのか どうかは分かりませんが・・）。 そうやって相続のもめ事から一抜けすればいいのです。 そこを売却するのかどうするのかは今後妹とその他の権利者の話合いに なります。 はっきり言えるのはこのままの放置は絶対良くないです。 あなた含め、いとこ達の年齢が分かりませんがそれらの子供の代まで 続くことになればもっとややこしいことになります。 あなたの代で終わらせることです。
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