マンション売却の際の注意点・コツについて

質問

マンションを売却したいのですが、できるだけ高く売りたいです。
ただ、いかんせん素人で売却において何がポイントかも把握できていない状態なので、どんなことに注意したらよいか教えていただきたいです。
背景としては↓の様な感じです。

購入からそれほど年月も経っておらず（3年ほど）、もともと住みかえ予定だったため、今住んでいるマンションを高く売却したいと思っています。

ただ、マンション売却は初めてで、売る相場や売却の際に気を付けるポイント、全体の流れなどが全く分からず、損をするのでは？と不安でいっぱいです・・・

安い買い物ではなかったため、できるだけ損をせず、できるだけ高く売りたいですし、そのための方法やコツを知りたいです。
経験者の方や知見のある方、注意するポイントや実体験などをお聞かせいただけたらありがたいです。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

osarunokagoya2

＞マンションを売却したいのですが、できるだけ高く売りたいです。
＞売却において何がポイントか
どんなことに注意したらよいか教えていただきたいです。

(1)売り急がない。
どんな物件でも買いたい人はいます。ただし、安く買いたいと思っている。
すぐに反応があっても「指値」が入って「安く売れ」と迫る人が多い。
1年くらいは腰を据えて待つほうがいいでしょう。

(2)タイミングを捉える。
今は、情報サイトでそのエリアの類似物件がどれだけ、いくらで出ているか
つかみやすいですから、競合案件の数、価格で、ここは強気でいったほうが
いいというタイミングで考え抜いた価格を出すことです。

(3)物件の特徴とそれがどういうニーズに合うかを知る。
その物件のよいところ（築浅、交通の便、間取り、眺望、周辺施設など）
が、どういう層の買い手にふさわしいか考える。

＞経験者の方や知見のある方、
不動産売却の経験は豊富です。自宅（２）、投資用（３）、相続土地（２）、を計7件売却しました。

＞注意するポイントや実体験などをお聞かせいただけたらありがたいです。
信頼できる業者をみつけたら選任で依頼するのが私のやり方。
選任媒介でだめだったらしばらく間を置く。