家賃滞納について

質問

家賃滞納について
現在、家賃を二ヶ月滞納しています。
家賃滞納３ヶ月で強制退室になります。
1、今月末に家賃滞納すれば強制退室になるので下旬に一ヶ月支払いしますが、一ヶ月および二ヶ
月滞納している状態を4ヶ月くらい続けていたら、どうなりますか？
契約書には詳しく書かれてません。
ちなみに敷金は一ヶ月程度しかあずけていません。

２、現在二ヶ月分滞納時点で退去して下さいと家賃保証会社から言われています。
また、保証人にも支払い催促と私のマンションにも訪問してきます。
この場合、本当にいますぐ退去しなければならないのですか？
それともきちんと裁判起こされてはじめて退去しなければならないのですか？

回答No.4

in_go_landload

大家しています。

　『家賃保証会社』が入っている契約ですと、借主さんには通知はないでしょうが、大家は「〇（大抵は３）ヶ月滞納があった場合は裁判するので協力すること」と言う一筆を取られています。私はその文面が気に入らなくて『保証会社』の保証は受け付けていないです。
　つまり〇ヶ月の滞納で裁判、退去しないなら強制執行となります。おそらく別に『保証人』さんも取られておられるなら、その方も被告席で、『強制執行』の対象になるでしょう。

　しかし、問題はそこにあるのではなく、今後は今主流となっている『保証会社』保証取付が条件の物件には絶対に住めなくなるということです。こちらの方が質問者様には大問題になるでしょう。

　『本当にいますぐ退去しなければならないのですか？　それともきちんと裁判起こされてはじめて退去しなければならないのですか？ 』なんて悠長なことを言っている場合ではありません。どこでお金を工面しても直ぐに新しい物件を探して契約し、引っ越しをしないとホームレスにもなりかねないです。『強制執行』で退去させられても行く先がない状況になります。部屋に家具があれば、それは貸倉庫に入れられて倉庫料だけが積み上がります。個人破産しかないです。市民権も制限され勤務先も無くなります。
　滞納で追い出された方を保証する『保証人』になってくれるような奇特な人はいないでしょうし、いくら『個人信用情報の共有はしない』なんて言っている『保証会社』も『信用情報』は漏れるでしょうから、そういう方を保証することは絶対にありません。
　つまり質問者様にはほとんどの賃貸物件では何らかの形で必ず要求される『保証』が全くない状態になるのです。それが質問者様に『信用』なのですから、当然と言えば当然ですが。
　その状況になる前に対処方を考えておくべきでしょう。

回答No.3

hkinntoki7

保証人に支払ってもらいましょう。
　次ぎに明日にでも退居しましょう。質問者様には支払能力がないのでしょうから、住み続けたら保証人の支払が増えますし、ついては保証人への支払も増えます。

回答No.2

chachaboxx

生活費も去ることながら、家賃負担が不能な状態なわけですから、さっさと出ていくべきです。居住権が破綻しているわけですから。どこに住むか、どこにも住まないかは退室後、滞納家賃を返済後にでも考えればいかがでしょうか。裁判でなんの判決を待つのか理解できません。

回答No.1

oosawa_i

こんばんは。

法律的なギリギリの限度はなんともいえませんが、保証人にも迷惑をかけているのにそのまま支払わずに居座るつもりですか？
なんか考える優先順位が違うような気がします。

家にあるお金になりそうなモノ（例えば古い本でも段ボール箱につめれば２０００円くらいにはなります。古い服なんかも集めれば１０００円くらいにはなります）はすべて現金に換えて、預貯金はすべて下ろして、株とか投資信託とかはすべて現金化して、年金とか保険とかも全部解約して現金に換えてでも、家賃を優先したほうがいいです。
もちろん電気代、ガス代、水道代とかよりも家賃を優先したほうがいいです。
だって、住むところがなくなったらガスとか水道とか関係ないですよね？

そもそもあなたはどうやってインターネットにつないでいるんですか？これってお金がかかりますよね？
今日の夕食は食べたんですか？私なら残っている白米だけとか、棚にあった乾麺をゆでるとか、買ってあったインスタントラーメンを食べるとか、冷蔵庫にある食材だけですませて現金を確保します。
普通の夕食を食べるために買い物なんて行っているなら、まじめに支払おうとしてないわけです。

テレビとか掃除機とか洗濯機とか冷蔵庫とかそういうものも、住むところがあってこそ意味があるんですよね？
住むところがなくなるかもしれない状況なんだから、売れそうなら売ります。
テレビが１０００円でしか売れなくても、売ります。
だって、家賃を払うべきだからです。

サラ金から借りられるなら、サラ金から借ります。
クレジットカードで借りられるなら、借ります。
だって、住むところがなくなるよりいいですから。
返済計画は、家賃の滞納がなくなってから考えます。
サラ金の滞納より、家賃の滞納の方が怖いですよ。

中長期的には、もっともっと安い部屋に引っ越すとか、住み込みの仕事を見つけるとか、実家に帰るとかいろいろ選択肢はあるわけですが、いまは滞納している分を払うことを最優先すべきです。

保証会社が入っているなら、ほんとうに追い出されるかもしれません。
私の知っている例では、荷物を全部出されて、鍵も替えられました。
人によっては裁判とかするんでしょうけど、その彼はそのまま音信不通になってその後どうしたかわかりません。
もちろんこれは法律違反ですが、あなたがこうされたらどうします？

お金になりそうなものはすべて現金化する。（もちろんスマホも）
すべての支払い（明日の朝食も含めて）よりも、家賃の支払いを優先する。
そうやって住むところを確保しましょう。
滞納が続くとどうなりますか？なんてバカみたいな質問をするよりも、家賃を払いましょう。
（実際、これを読んでいるほとんどの人はバカだと思っていると思います。）

かなり強烈に書きましたが、世間の９割の人は同じことを考えています。
頑張ってください。