不動産売買契約書の収入印紙は買主の全額負担か？

質問

戸建を購入しました。以前、マンションを買ったときに収入印紙は折半だったと思うのですが、今回は全額買主負担でした。
売主の不動産屋の言い分は以下のとおりです。

「売買契約書に貼付する収入印紙については、売買契約書の裏面（契約条項）第XX条に記載しているとおり、買主様の負担となっております。
また、売買契約書に『原本を買主が所持し、その写しを売主が保有する・・・』と記載のあるとおり収入印紙を貼付するのは、原本を所持する買主様のみとなります。」

これは、不動産業界の一般的な商慣習なのでしょうか。
それとも、契約締結の際に、折半でないとおかしいというべきだったのでしょうか。

思い返せば、仕事の話ですが、某会社と契約した際に、同様のことをされました。
会社のお金なので、あまり気にしませんでしたが。尤も、このときは契約条項に印紙代の負担者に係る記載はありませんでした。
気にしていなかったと言いながらも、印紙代がン十万だったので、「ウチが印紙代全額負担してるから当然印紙貼付きの契約書の原本を持つとしても、ヤツらがコピーで持つこともコンプライアンス上問題ないなら、次回契約は逆に全額負担してもらおう」なんて話もしていました。

話しが横道にそれましたが、契約、印紙の扱いに「無知」だから、「こんなこと」になったのでしょうか・・・。

ご回答願えれば有難いです。

回答No.4

lock_on

１です。

裁判沙汰になったとき契約書の原本を持っているほうが圧倒的に有利なのです。しかし売主は業者ですから原本が無いリスクを負ってでも印紙代は負担したくない。だから契約書にも印紙代の負担につき明記する。

極端な場合、売主が印紙代を負担し、かつ、原本は買主だけが保持するという場合すらあり得るのです。

結局は最初の決め事なのです。

今回について現実的な解決策は前回回答した印紙代相当の値引程度だったかも知れません。

お礼

何度もご回答いただき大変恐縮です。
そうですね。契約前であれば交渉の余地はあったかもしれませんね。
今はとなっては大変残念です。