敷金以上の実費請求について

質問

私が所有する賃貸の退去者が引っ越されて、ハウスクリーニング業者の見積もりを行いました。
前入居者は丸6年住まわれて男性会社員です。まず、カビが異常に酷く天窓付近の壁紙は腐っている状況で、窓際の壁紙もすべて張り替えないと駄目な状況です。フローリングにも大きなキズ、一部剥がれた箇所もあり、ここも修繕しなければなりません。業者が言うには24時間喚起を怠るとこういう結果になるんです。とのことで、この男性も喚起を一切作動させてなかったそうです。ペットの飼育も疑われ、尿の腐敗痕跡が床にありました。工期は2週間、壁紙はほぼ全面張替え、カビ防止処理、石膏ボードの交換など、なかなか大掛かり。今まで、私も他の部屋の確認に行きましたが、ここまで酷いのは初めてです。また、見積もりでは100万円近くになるので、男性に電話したところ、敷金以上の金額を請求するのはありえないと言い出すんです。まったく言ってることを理解してもらえず、現時点ではウチの負担で工事をはじめることになりましたが、不足分全額支払わせられるでしょうか？

回答No.3

nopne · ベストアンサー

そういう住み方をして、汚くなったらよそに移る人なのかもしれませんね。
相手が「元々そうなってた」など認めなければ、難しいと思います。
契約内容は不明ですが、弁護士に依頼するのも費用がかかるでしょうし、、
（弁護士の腕で認めさせるというのもあるのだろうか？）
いや、そういう常識を超える行為をする規格外の人は、かなり手強いかもしれません。
病的な性格も疑われます。

保険などは？

回答No.5

in_go_landload

大家しています。

　一番大切なことがここに書かれていないです。それは『保証』がどうなっているかです。

　『保証会社』の保証だけですと、お気の毒ですが、回収するには裁判しかないでしょうから、弁護士に相談となります。でも、『空馬に怪我なし』ですから、逆さに振っても涎しか出ない相手では諦めるしかないでしょう。

　もし、『保証会社』の保証であっても、オプションで『原状回復費用の借主負担分』の保証も契約しておられるなら、まずは『保証会社』との交渉になるでしょう。

　個人の『保証人』ですと、その方との交渉です。同じように『まったく言ってることを理解してもらえず』なら、弁護士ですが、この場合は被告席には２人座りますので回収できる可能性も２倍？（笑）『執行文付判決』まで取れれば、『保証人』は世間体もありますから、強制執行までは至らないでしょう。

　いずれにしても、最高裁判決には『賃借人は、賃貸借契約が終了した場合には、賃借物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務がある。』（平成17年12月16日最高裁判決）となっていますから、原状回復までは家賃も請求可能かもしれません。詳しくは弁護士さんにご相談ください。

回答No.4

punpun211

一点だけ　

24時間換気を怠るとこういう結果になる？

意味不明です

そもそも　借主に24時間換気は義務ではありませんし

それをしないとそうなると言うのであれば　停止できないようにする措置を

すべきでしょう

そんな事聞いたことがありません

回答No.2

meitoku

契約書には退去時の精算をうたっていますか？
保証人さんはいますか？

回答No.1

Pochi67

工事を始める前に、弁護士に訴訟が可能かの相談をされた方が良いです。
　あと、写真や専門家の意見も詳細にとりおいてください。

　通常の使用をしていればここまでひどくならなかった、ペット不可なのに規約違反があったといったことであれば、全額は難しいかもしれませんが、いくらかは取れるんじゃないかと。