45歳で住宅ローン2000万借りられるでしょうか

質問

• 45歳で住宅ローン2000万を借りることは可能なのでしょうか？年収や家族構成などから考えてみましょう。
• 低収入の45歳男性が自宅を持ちたいと思っていますが、2000万の住宅ローンは借りられるのでしょうか？現在の家賃と貯金額を元に検討してみましょう。
• 資金不足や収入の少なさから中古住宅を探していた45歳男性ですが、地方の安い土地を考慮し、新築のローコスト住宅に目を向けています。しかし、2000万の住宅ローンを借りられるか不安です。

回答No.6

oska2

＞できれば自分たちの家を持ちたいと思っています。

質問者さまの世代だと、７０歳から年金を貰う事が出来ます。
が、年金制度が崩壊している状況では老後の家賃は危険ですよね。
上手に世渡りをすれば、老齢生活保護で毎月平均１２５０００円を貰う事が出来ますが・・・。
こう考えると、働ける間に自己所有家屋は必要でしようね。
子供も、自己所有だと大家に気兼ねなくのびのび育てる事が出来ます。

＞地方なので土地は安いため、2000万位借りられれば新築で家が建てられそうです。

今は、市場希なマイナス金利ですからね。
年収が低くても、住宅ローンに関しては審査基準が下がっています。
言い方が悪いですが、バブル時代に名も無い大学卒の方が大手企業に入社できたのと同じ。

＞妻いわく、月７万円ほどなら無理なく返済ができるんじゃないかということです。

既に、嫁さんの協力を得ているのですね。
もちろん、子供の教育資金も考えた上での事で・・・。

＞貯金は200万ほどですが、できれば頭金には使わず温存したいと考えています。

これは、厳しいですね。
基本的に、住宅ローンは「購入価格の１割から２割は、頭金」です。

＞この状況で2000万借りられるものでしょうか？

２０００万円程度の融資なら、可能でしよう。
その代わり、必須条件があります。
「２０００万円以上の、担保価値がある物件を購入する事」
融資側としては、返済不能になった場合は「担保に取った物件を競売」しますよね。
原則としては、融資額以上の担保が必要なのです。
が、原則があれば例外もあります。
要は、質問者さまが「どの程度の返済計画を持っているのか」なんですね。
私自身、勤続５年目の２０代後半で４０００万円の住宅ローンを組みました。
上場企業勤務でもないし、年収もしれた額です。
それでも、複数の金融機関と設計図・積算額・返済計画を持って何度も返済計画を相談しました。
「捨てる神あれば、拾う神あり」で、住宅ローン審査は通りました。^^;
毎月１００時間以上の残業をして、４０代で完済しましたよ。
「ゆとり教育の次は、ゆとり勤務」の現在では、不可能ですがね。
※１００時間以上残業をしても、満額残業手当は支給です。
※納期と品質を守るのは、（カネを貰っている以上）顧客に対する義務ですから・・・。
質問者さまの場合も、工務店・不動産屋と先ず返済計画を相談する事です。
分譲地・建て売りだと、既に提携金融機関（銀行・生保など）が付いています。
新たに金融機関を探すよりも、楽ですし審査基準も低くなります。
今借りても、２０年間は返済出来ますよね。
住宅ローンは、金融機関にとって非常に美味しい商売です。
多少の無理は、利いてくれますよ。
※年利０．００２％で集めたお金を、１００倍以上の金利で又貸しするのが銀行です。
※「濡れ手に粟」の商売が、銀行なんです。