住宅ローンについて

質問

彼　44歳　年収650万　勤続24年　独身
私　33歳　年収230万　勤続3年　バツイチ＋子供一人

二年後に再婚を考えています。
それと同時に3500万相当の新築住宅を考えています。

彼にはカードローン200万あり、現在貯金はありません。

このような状態で住宅ローンは大丈夫でしょうか？
仮に入籍せずにローンを組むとなれば、そのデメリットなど教えてください。

回答No.5

denit · ベストアンサー

まずは彼のカードローンを全額返済することが先決。
これがどう影響してくるかはその時点の金融情勢にもよりますが、
マイナスに働くことはあっても、プラスに働くことはありません。

次に、預貯金を増やすこと。
ローンだけではなく、初期費用として現金が必要になります。
目安としては購入金額の１０％＋α。
さらに、頭金として支払える金額が多い方がローンの総額が少なくなり、
金利を含めてもお得。

単に、投稿の条件だけで考えると、3,500万円のローンはかなり厳しい条件で組むことになるでしょうね。

入籍していない場合、ローンを組む際の制約がかなり増えるでしょう。
どちらか一方の持分にして、その人だけでローンを抱えるパターンが
一般的でしょうね。

最近はいろんな形のローンが増えているようですので、一度銀行の
相談会等に行ってみてはいかがでしょうか？

回答No.6

86tarou

収入の25％を支払いに充て、年３％の固定金利で定年までの16年ローンを組むと2060万円借りられます（あなたの収入を合算すれば2790万円）。同じ条件で3500万円を借りるとなると、返済比率は42％強になり無理なく払っていけるであろう25％を超えることになり、かなり厳しい状況になるでしょう（合算なら31％強）。頭金も用意出来ないようですし、更に借金がある状態では無理としか言いようがありません。先ずは借金を全部返済し、頭金（物件価格の20～30％）を用意することから始めましょう。頭金以外にも生活費の半年分以上は常に置いておきたいところです。収入が多いのに貯金が無いどころか、借金があるのも気になります（銀行の印象も良くないでしょう）。住宅ローンの返済額は今の家賃より安くないとやっていけません。これは今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てておくと安心です）。毎月貯金が出来てない状態では、かなり低くないといけないでしょう。お子さんもいらっしゃるので尚更です。子供一人当たり、1000万円以上のローンを組んだのと同じようなもんですから。

かと言って、頭金を貯めてる間に組めるローンの年数はどんどん減っていくので難しいところですが、これは貯金をしてこなかったツケが回ってきたのです。中古住宅やもっと安い物件にするとかも検討した方が良いと思います。どちらにしても数年後以降でしょうね。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

回答No.4

sunshine38

今後の年収の見通しが不明なのでわからないところもありますが、
仮に同じ年収が続き、彼が６５歳まで働けるとして、
年収の２０％までを３％の固定ローンで払うと仮定すると
借り入れ可能額は２７００万円になります
（URLのところで試してみてください）

実際には上記の数字すべてが甘めに書いていますので、２０００万円強までしか借りられないのでは？
お子さんが何歳かわかりませんが、すべて公立で通っても大学を出るまでに３０００万円かかるとも言います。無茶なローンを組んで自己破産する、あるいは子供に学校をやめさせるという話を最近ニュースで聞きますよね。
彼と冷静に話して見てはいかがでしょう。
また、銀行のローン相談を受けてみるのも現実がわかって良いと思います。

参考URL：

http://www.homealive.jp/keisan/gyakukeisan.htm

回答No.3

mnb098

男性が単独・単有でローンを組む以外は、入籍していない同居人との共有・連帯債務では住宅ローンは問題あります。

婚約者として申し込む事は可能な場合もありますが、入籍後の氏名変更の手続きが求められますし、もし共有名義にすると、登記名義人の変更登記も必要になります。

自己資金なしでなおかつカードローンですか。フルローンは借りられても後がきついですよ。

回答No.2

manae2009

とりあえず、カードローン２００万円は返済しておいてください。

回答No.1

zorro

問題ありません。デメリットは考えられません。