• 締切済み
  • 困ってます

分譲マンションの駐車場

私は、分譲マンションの一室を賃貸契約して居ます。その部屋のオーナーから駐車場も借りているんですが、駐車場は管理会社と月額千円でオーナーが借りているそうです。そして私はオーナーに駐車場代として六千円プラス消費税分支払っているのですが、これってオーナーの又貸しにはならないんでしょうか?言い方が悪いかもしれませんが、オーナーが千円で借りているのを 金額をあげて貸すのは良いんでしょうか?管理会社に聞いたらオーナーと話してくれとのこと その部屋を貸す時に部屋代と駐車場代を管理会社と話して近隣の相場と合わせて決めたそうです。部屋代は良いのですが、駐車場代は納得がいかないんです。法律で別に構わないのなら良いんですが。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数757
  • ありがとう数4

みんなの回答

  • 回答No.3

法律の問題ではなく、マンションの管理組合の規約の問題と思います。 管理規定・規約のコピーは入手していないのでしょうか?駐車場に関してもそこに書かれていると思います。 仮にオーナーが規約違反をやっていたとしても、質問者さんには同じマンションの駐車場に空きが出たら1000円で借りることができるのでは?また外部に探すこともできるのでは? 通常は所有する部屋と駐車場は紐付いていない事が多いと思います。そうするとオーナーが規約違反で駐車場を借りる権利を失ったとすると結果質問者さんも駐車場を失うことになるので、よく考えたほうが良いですよ。賃料3000円に負けてくれれば不正を黙っててやるとか変な話になると思います。 ところで月額1000円って異常ですね。ひょっとして全戸に駐車場が保証されていて部屋の権利に紐付いているのですか?だとしたら、値付けをいくらにしようがオーナーの勝手でしょうね。嫌だったら借りないと言うだけの話なので。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

今回はありがとうございました。

関連するQ&A

  • 駐車場の貸し借りについて

    私の家の隣は、広い駐車場の中に店舗が幾つも建っているという場所になっています。言い換えると、複数の店舗が広い駐車場を共用している状態です。 今月、その中の一つの店舗がDVDレンタルショップに変わることになりまして、そこの店長さんが数日前にご挨拶に来た際、私の車をその広い駐車場に無料で置いていいと仰って下さいました。民家の隣で深夜まで営業することの迷惑料の意味も含めて、こういう提案を考えて下さったそうです。 これは、私にとってはとてもありがたいお話ですが、疑問があります。 私は以前その広い駐車場に、駐車場の管理会社さんに月額を支払って車を置かせてもらっていた時期がありました。 もし今回の店長さんの提案を受ければ、また以前のように私がその駐車場に車を止めることになるのに、今度は管理会社さんに私からの駐車代が入らないという状態になります。ですので、管理会社さんに確認しようと思うのですが、 1. 無料とはいえ、又貸しになって、かえって店長さんに迷惑がかかったりしないでしょうか? 2. もし管理会社さんが駄目だと言ったら、店長さんが良いと言ってもやっぱり駄目でしょうか? (店長さんは、広い駐車場のエリア毎に各店舗が駐車場使用料を支払ってるのに、そこに近隣住民からお金を取って車を止めさせる管理会社のほうが又貸しだ、と仰っていました。) 疑問点が複数になってしまい申し訳ありませんが、お教え頂ければ幸いです。 よろしくお願いいたします。

  • 分譲マンションの敷地内駐車場が満車で困りました。

    分譲マンションを購入する知人がいます。世帯数と同数の敷地内駐車場があり(有料賃貸)、管理会社に確認したところ、それぞれの契約使用の最優先権は各戸の1台目駐車場としての契約であり、2台目を契約する方の優先順位はその下位だそうです。ところが、マンションの購入が決まり、管理会社へ駐車場の件を申し出たところ、敷地内は2台目を借りている方もいて満車ですので、予約は受け付けますが1年くらい待たなければならないといわれました。近隣の駐車場は全て満車、あいている駐車場があったのですが、数キロ先です。子供も小さいので途方にくれています。こういう場合、優先権に基づいて1ヶ月~3ヶ月程度の猶予をもって2台目を借りている方に対し管理会社から解約を申し出てもらうことはできないのでしょうか。自然解約、又は更新時期を待たなければ無理でしょうか。教えてください。

  • アパートの駐車場について

    初めて質問します。 今月の20日に引っ越しをしました。 以前借りていたアパートは今月末まで借りてます、駐車場も二台そのまま末まで借りています。 そのアパートの駐車場でのトラブルです。 そこのアパートは6部屋あり5部屋うまっています。 駐車場は13台くらいあり近所の方なども借りています。 アパートの一部屋空いている駐車場も、オーナーのお知り合いに貸しているそうで駐車場はいっぱいです。20日に引っ越しをした次の日管理会社から電話があり、空いていた部屋に引っ越しされる方がいるので その間駐車場を貸してくださいと言われ、もう新しい部屋に引っ越していたのでOKしました。 その後、以前の部屋を片付けに行くと、月末まで借りている駐車場に オーナーさんの知り合いで借りていた方の車が停まっており、管理会社に 今月末までは借りているので、いくら引っ越し下からと言って他の車を停めさせるのはおかしい。 と言った所、すぐに移動させますと言われ… その後、わたしがいる間に移動はされませんでした…… 今日、また以前のアパートに行くのですが、 また停まっていたら…… チョット気分が悪いです…引っ越したからと言って既に他の方に貸していたら、それは、管理会社に文句言ってもいいですよね? どう言えばいいでしょうか? 解りにくくて長い文章ですみません。 解答をおねがいします。

  • 回答No.2
  • l4330
  • ベストアンサー率22% (4372/19594)

  又貸しとは借りた物件を別の人に貸すことであり、金額の有無/過多は関係ありません 契約上又貸しが禁止されてなければ、どんな金額で又貸ししても何ら問題はありません  

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

今回はありがとうございます。

  • 回答No.1

管理会社が把握しているのだから、おそらく違法性はないと思いますよ。 契約書の禁止事項で転貸不可となっているならば別です。 おそらく駐車場契約書には転貸に関する記載がないのかもしれません。 参考URLをご覧下さい。 駐車料金も近隣の価格と大きく異なることはなさそうですし。

参考URL:
http://www.mansion-tax.com/faq/post_13.html

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からの補足

オーナーさんと連絡がつきまして4千円に値下げしてくれる事になりました。この場合 消費税も払わないといけないんでしょうか?オーナーさんは管理会社と千円の契約 私はオーナーさんと4千円です。その場合、消費税は払わないといけないんでしょうか

関連するQ&A

  • 分譲マンションの駐車場代について

    分譲マンションでは駐車場代を払って駐車場を利用しますが、マンション内の駐車場は売主のものと理解していますがあっているでしょうか? 機械式駐車場の場合、その機械のメンテナンス代は住人の修繕積立金から出すのですよね。 何故、こんな質問するかというと分譲マンションによっては駐車場代が異様に安い(3000円とか)所があり、何故安いの?と思うからです。 どなたかご教示ください。

  • 賃貸中の分譲マンションの駐車場契約について

    賃貸中の分譲マンションの駐車場契約について 中古マンションを購入しましたが、主人の転勤にともない賃貸に出しております。その賃借人の方が来月よりマンション地下の駐車場を借りたいらしく、先日管理会社より駐車場使用契約書2通とそれに署名・捺印を依頼する旨の手紙が同封され送られてきました。 突然のことでしたので管理会社に問合せしたところ、「当マンションの駐車場は区分所有者しか契約できないと決まっています。」「今回のように賃借人が使用したい場合は区分所有者と管理会社が契約書を交わし、保証金・月額使用料は管理費と一緒に区分所有者の口座から引き落とします。」との説明を受けました。 実際に駐車場を利用する賃貸人と管理会社との間で契約書・金銭のやりとりを行うのが一番手っ取り早いと思うのですが、決まっている以上は無理なのでしょうか? また、管理会社の説明通りに区分所有者である主人が管理会社との契約書に署名・捺印するとしても、うちと賃借人の方とも何らかの契約書を交わしておく方がいいですよね? その場合はどういった契約書にするべきでしょうか? それから、正しい言葉かどうかは分かりませんが、また貸し、になると言うことですよね?となると管理会社に支払う保証金とあわせて当方でも何らかの保証金のようなものを預る、または頂くことは可能でしょうか? どのようにしたら良いのか、誰に聞けば良いのかわからず悩んでいます。そして、駐車場の使用開始希望日も迫って来ているので早く解決したいと思っております。皆様のお知恵を拝借したく、何卒宜しくお願いいたします。

  • 分譲マンション駐車場の会社法人契約

    分譲マンションで駐車場を契約しています。 車は会社の社有車で駐車場代は会社から貰っています。 しかし今回、会社から直接管理組合に駐車場賃料を支払いたい、との申し出がありました。 マンションの管理組合で許可されるのでしょうか? 結局は住人以外への貸し出しになりますよね? お分かりになる方教えて下さい。

  • マンションの駐車場の契約について

    不安なので宜しく御願い申し上げます。 現在、分譲マンションの一室を個人オーナーから賃貸で借り上げ一台分の駐車場を借りて10年ほど住んでいます。 このたび、同じマンションの別の一室を購入いたしました。 この場合、そのまま駐車場は借り上げたまま購入の部屋へ移転して、駐車場は今までどおり借りていたいと思っております。 この時、一旦解約しなければいけないのでしょうか? (解約になれば希望者で抽選が慣例となっております) 駐車場は部屋ではなく個人との契約なので個人がこのマンションから転出しない限りは継続可能ではないかと、解釈しているのですが通常感覚は如何でしょうか?? ちなみに、管理規約は、まだ入手しておらず詳細は不明ですが、恐らく上記の様な例は想定しておらず、同様の細かい規定は定められていないと思います。 以上、考えられる範囲で結構でございますので宜しく御願い申し下ます。

  • 駐車場

    恥ずかしながら 今は生活保護をいただいています。 2年前、私自身「脳卒中」主人は「欝」患ってしまったので 家賃も以前より安く病院に近い現在の所へ越してきました。 本当は絶対駐車場も借りてほしいとのことを なんとか交渉で普通の家賃に3000円上乗せで契約して入居しました。(正規の駐車場代は5000円) ところが 我が家で借りるべき駐車場で知らない車が駐車しています。無断駐車なのか、別に駐車料を管理会社に払っているのならかまいませんが もしかして2重取りであれば 毎月の3000円を何とかしてほしいです。 やはりまず証拠の写真を管理会社に見せるべきでしょうか? それとも 生活保護者なので 福祉課に相談するほうが先でしょうか? ご意見の程 宜しくお願いします。

  • 分譲マンションの駐車場で礼金?

    狭いですが何とか、マンションを購入することが出来ました。 もうすぐ引越なので敷地内の駐車場の申し込みをしたところ、 自分の買ったマンション内の敷地なのに管理会社より 敷金2ヶ月、礼金1ヶ月を請求されました。 敷金2ヶ月も少し高いなーと思いましたが許せいないのは 自分が購入したマンションの駐車場を使うのに礼金が要ることです。 これは、法律的に適正なのでしょうか? ちなみにこの礼金は管理組合に入るわけではなく管理会社の懐に 入るようです。 法律的に適性なら仕方ないかなとも思いますが、 ご存知の方お知恵を拝借できませんでしょうか。 よろしくお願いします。

  • 家賃改定 駐車場の値上げ

    マンションの駐車場の値上げについて 現在大阪市の浪速区にあるマンションに住んでいます。 元のマンションのオーナーの会社が倒産してしまい、管理会社が変わり 急に駐車場の家賃を来月から値上げしますといきなり通告の手紙が届きました。 問題点 1.元オーナーと契約書を交わす→次の管理会社と再度契約を交わす→現在の管理会社と未だ契約を交わしていません(家賃の振込先だけ明記して通達されたのみ) 2.契約時にマンションの住民である事を条件に相場2万の所を1万で借りる契約を交わしました。 3.現管理会社から近隣の相場と差があるので、値上げをします。と通告されました。 このような場合、素直に現管理会社に対し、家賃を支払わなければならないのでしょうか。 正式な契約書を交わしていない状態で家賃の値上げを請求されるのは 大変心外です。どなたか善き回答をお願いいたします。

  • 自宅マンション駐車場は早い者勝ち?

    自宅マンションの駐車場の事です。 私は他府県から引越ししてきたので、車を所有していませんでした。 ですが今住んでる所は車がないと生活できないような所です。 それでもこちらにきて数年は車を所有せずにいました。 管理会社には『借りたくなったら部屋番号の駐車場を借りれます』 と言われてて、安心しきっていました。 そろそろ車を持とうと思い、駐車場を借りようとしたら 『今現在住まれてる部屋番号の所は、少し前に借り手が決まったので 違う所なら借りれます』 と言われました。 (話が違う・・・・・) 駐車場には部屋番号が書いてあります。 それに今までは住んでる部屋番号の所に皆さん駐車場を借りら れています。 5Gの住人は5Gに停める。 6Gの住人は6Gに停める。 という感じなので前に管理会社に言われた事も含め、自分の 駐車場はあそこなんだと、勝手に安心しきっていました。 わざわざ部屋番号をふってるのに借りれないってどういう 事ですか?と聞いたら部屋番号をただふってるだけで意味はナイと 言われました・・・・・(意味不明) 契約時とは管理会社が変わったので仕方ない事なのでしょうか? 少し前に決めた方は、自分の部屋番号である駐車場は停めにくいし 私の部屋番号の所が空いてるから管理会社に交渉したのだと思い ますが、この時管理会社は部屋の住人である私に確認をするべき だったのではないでしょうか? 停めにくい場所は私は初心者なので停めることが出来ません。 なのでせっかくある自宅マンションの駐車場に停めることが出来ず 家の近所で駐車場をわざわざ借りる事になるのですごく腹立たしいです。 こういう事って普通ですか?

  • 賃貸マンションの駐車場の追加契約

    現在、賃貸マンションに住んでいて、その地下にあるバイク駐車場を一緒に借りています。 賃料はバイク一台で月5,000円です。 来月よりもう一台バイクが増えるため、もう一台分の駐車場を借りたいと思い、管理会社に電話でお願いしました。 バイク置き場はとても狭く、もう置けるスペースがなかったのですが、車の駐車場がかなり空いているため、端の一区画を安い料金で貸すから、そこに2台置いてくれとのことでした。 通常28,000円の駐車場代を、15,000円で借してくれるとのことで、ちょっと高いとは思いつつ、無理を聞いてくれたのでいいかと了解しました。 「それじゃ、契約の手続きをしておきます。」とだけ言われ、管理会社との電話は終了しました。 後日、マンションの賃貸契約をした時の不動産会社より電話が入り、「管理会社の方から連絡があり、駐車場の契約をされるということで、8月までに仲介手数料15,750円と一ヶ月分の駐車場代を支払って下さい。」とのことでした。 別に不動産会社に駐車場を探してもらったわけではないのに、仲介手数料を支払わないといけないんでしょうか? 管理会社からも仲介手数料の件は言われていなかったので、8月分から家賃+15,000円支払えばいいのだと思っていたのに… もしバイク置き場が空いていれば、2台で月10,000円の賃料で済んだわけですし、仲介手数料がかかるとしても、新たに追加する分の5,250円だけで良いわけですよね。 15,000円も違ってしまうので、どうも納得がいきません…

  • 分譲マンションの駐車場

    今月末に中古の分譲マンションを引渡予定です。 敷地内駐車場を借りれるか借りれないかで揉めております。 アドバイス宜しくお願いします。 全戸数:20戸 駐車場台数:18台 駐車場契約台数:16台(16戸の方が駐車場を契約されています。) 駐車場空台数:2台(1.55m未満) 敷地内駐車場をお借りする予定でおりました。 当方ワンボックス車でも入れる事ができる駐車場が必要な為に 契約前に仲介業者、売主様に確認した所、売主様の現在借りられている 駐車場がワンボックス車でも入れるとの事でした。 駐車場の権利は譲渡できない事は当然理解しており 管理規約には1台目の方が優先して借りる事ができる旨の記載が ある事も理解しておりました。 ですので当方としては今駐車場を現在借りていない4人(最大)の方との 抽選になるとの認識でおりました。 ※仲介業者、売主様にも確認済み。 所が、仲介業者が管理組合の理事長にその旨を伝えたところ、 ・空き駐車場は現入居者(20戸)から優先して募集をかける ・当方は抽選にすら参加できない ・現入居者から申込がない場合に限り当方が借りる事ができる。 ・規約には載ってないが慣例である。 との回答を受けました。 当初の話と全く違う方向に向い大変困惑しております。 そこで皆様にご質問させて頂きます。 管理規約と管理組合の慣例?ではどちらが優先されるのでしょうか? 入居前から管理組合ともめたくないですし、 ただ駐車場も借りれるのなら借りたいとの気持ちもあり どの様な対応をすればいいのか困っております。 長文で申し訳ありませんが、アドバイス宜しくお願いします。

専門家に質問してみよう