住宅ローン控除によらない経費の計上

質問

確定申告について教えてください。
自営業をやっていまして、
住宅ローン控除の１０年を過ぎてしまったので別の方法を模索しています。

ローンの支払いをそのまま家賃のように経費として計上するのはできないみたいですが、
金利なら使用比率に応じた経費とできるようなことをネットで見かけました。

また、元本充当分についても減価償却して云々という話も見かけました。
それぞれ、
大雑把でも良いのでどのように考えれば良いのか教えてください。

回答No.1

nanasuke7

ローン利息については、毎月の利息に事業共用割合（自宅を事業用に使っている割合）を乗じたものを費用計上します。
元本分については、家屋の取得価額分のみに事業共用割合を乗じたものを事業用資産として認識し、減価償却を行います。※土地は非償却資産なので減価償却は行えません。
ただし、本来住宅ローン控除は事業用部分について受けることはできません。（事業用が10％未満であれば全額控除が受けられます。）
住宅ローン控除期間が終了した途端に事業共用が生じると、税務調査が入る可能性がありますのでご留意ください。