- ベストアンサー
中古物件を購入するのにあたり
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
時期によることはまずなく、多くの場合売主は個人の仲介物件であるため１対１の相対取引となります。売主が売り急ぎたければ価格は安くなり、売れないことによってどんどん価格を下げることになります（百万円単位）。ただし、買主が現れればそれで終わりですので、いつまでも待っているわけにもいきません。買主はその物件が欲しければ即押さえないといけませんので、価格交渉をしていては次の買主に交渉権が移ることになります。買いたければ価格が下がらないので、売主同様価格を決める一つの要因となります。 何ヶ月も広告が出ていて売れない物件は人気がないでしょうから、それが欲しければ百万円単位下から価格交渉すれば良いですよ。売主が売りたければ応じてくれますし、売り急いでいなくて出来るだけ高く売りたい人であれば価格交渉は不調に終わるでしょう。それでも欲しければ高値を提示することになります。 ただ、長期間売れない物件は需要がないわけで、逆に言えば価格が高過ぎるということでもある可能性が高いです。良い物件であれば、広告に出る前に売れてしまうことが多いです。これは買いたい人が不動産屋に希望を提示しておき、それによって新しく出た物件を紹介するからです。売主の足元を見て買い叩きたいなら長期間売れ残ってる物件を、良い物件に出合いたいなら不動産屋に行って希望を言って相談しましょう。この時希望価格も聞かれますが、大抵はそれよりも高い物件も紹介されます。高い物件は当然その分良いわけですから、心が動きます。でも予算というものもあるでしょうから、少し低めに言っておくことをお勧めします。無理して買って、後で困るようでは意味がないですので。
その他の回答 (3)
- terepoisi
- ベストアンサー率44% (4015/9121)
不動産はシーズンによるバーゲンはほとんどありません。 セールになるものは売り主が急いでいるとかでそれなりの理由があるものです。 どんな物件でもたいていは値段交渉可能ですから打診してみてください。 仲介業者が条件を下げてでも契約を急がせるのはちょっと警戒したほうがいいかもしれません。
お礼
回答ありがとうございます。 確かに条件を下げてきたときは警戒は必要ですね。 頭が「欲しい」となっているときは特に。 参考になりました。
売主が個人の場合は時期は関係ないでしょう。ただ、売主の資金需要と言うものがありますから売り急いでいる人もいれば売り急いでいない人もいます。この場合、前者の売主の方が指値が効く可能性が高いですね。年末までに売りたいとかそういう区切りとして年末あるいは年度終わりの3月を売却目標として設定する個人は人間の心理として多いかもしれませんけどね。 売主が法人（宅建事業者あるいは宅建事業者以外でも）の場合は、その会社の決算期直前だと経理上の理由で指値が効く場合があるかもしれません。四半期ごとに営業マンの成績を管理するような不動産会社であれば四半期決算前は営業マンが特に頑張るかもしれません。 いづれにしろ、中古不動産は指値をするのが基本です。そして、指値が成功するかどうかと言うのは売主サイドと買主サイドの交渉力の差で決まります。中古住宅の場合は、新築と違っていくら指値を入れても物件に手抜きをされる危険性は皆無ですからね。
お礼
回答ありがとうございます。 参考になりました。
関連するQ&A
- 中古物件購入
中古物件購入しました。 登記の関係で入居より20日ほど早く転居届けを提出した場合 売り主がまだその家に在宅で 家を購入した私たち宛てに郵便物が届き(私たちはまだ住んでいない状況なので) 郵便局がその家の売り主(表札はまだ売り主のものなので) に、問い合わせをし、(買い手の)私たちと同居されていますか？と尋ねられ、(私たちと)まだ引っ越しも同居もしていません！と答えられたら(郵便物はたぶん役場に返送されている) 郵便局や役場から何か私たちに問い合わせはありますか？ もし、そういった場合なんと言い訳すればいいのでしょうか？ 不動産や銀行は、引っ越し前の住所変更 は銀行ローンを組むのによくあることです。大丈夫です。と言われていますがそういう場合の対処はあるのでしょうか？ 私がただただ心配しすぎなのでしょうか？ お詳しい方、教えてください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 住民票
- 中古物件本契約直前になって。。。
私事ではないのですが 中古物件の本契約直線になって売主側の身内のトラブルによって 売主が物件を売る事自体やめるかもしれないらしい。。と 友人が言っていました。 不動産屋さんにも売主さんにも 住宅減税（今年年末までに入居条件）を受けたいので それまでに入居出来る事を確認して話を進めていたらしいですが 突然、売るのをやめるかもしれないと言わたそうです。 もし売って貰えなくなった場合、 また一から探して、仮審査や本審査、また売主が居住中だったら 売主の引越しとリフォーム期間でとても年内に入居は出来ないと。。。 普通の住宅減税とは減税を受けれる期間と割合が変わってくるので 年内入居できなければ、負担がかかると言うよりも 相手のトラブルでこっちの計画がつぶされ負担まで背負うのは腑に落ちないと言っています。 もちろんこのまま売る方向で話が進めばいいのですが。。 こう言う場合はどうなんでしょうか、 万一話しが白紙になり、年内に入居できる物件がなければ 何らかの形で相手に賠償金(?)を支払ってもらうとかって 出来るんでしょうか。。。と言うのが友人の相談の内容です。 よろしくお願いしますm(_ _)m
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 中古物件の購入に悩んでます
中古物件の購入に悩んでます。 次の物件を購入するかどうか悩んでます 祐天寺駅１０分・緑道に面す・平成23年１月築・建物面積 81.m2 ・在来法木造・間取り 3ＬＤＫ（８、５．６ LDK１５）・地上3階建て・ルーフバルコニー約5.6帖・カースペースはない、前面道路は車両の通行は出来ない所有権４３００万、（このあたり３同じ条件カースペースあるなら６０００万かかります） １年過ぎて・まだ、売れてないです（現在売主が住んでます）、不動産屋さんはカースベースがないことと間前面道路は車両の通行は出来ないことと間口２メードしかない反対側５メードル、つまり建物の部屋形は変則的前面で売れない、と言ってます。でも・私は緑道の下で、地盤が弱いこととオール電化（電気代かかる）こと、と在来工法の構造には地震時危ないことが、売れない原因と思います。でも、安いし・子供も環境に慣れて友達もできているからおうと思ってますが、夫は緑道沿い・地盤弱い、オール電化、物件は去年９月売りたし１年もなって、まだ売ってない、きっと訳があるんじゃないか、と言ってました、（確かに東横線駅まで１０分・。建てられたら早ければ１月遅くても半年は必ず売れました）皆さん、どうして売れないと思いますか、買うべきそれとも何か訳があるか、知恵を貸してください、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古戸建て物件購入で悩んでいます。
中古戸建て物件の購入について、悩んでいます。 去年、ある中古購入を検討し不動産にお世話になりました。 建物の傷みや過去の地盤沈下など、それなりの経年劣化はありましたが、外観や内装の作り、収納が充実している面などかなり気に入っていました。 しかし、物件の売価に対して当方の資産額がギリギリだったのと、物件の立地条件が山の麓という不便さもあり、一度はお断りしてしまったのです。 その後、その物件がネットの情報で表示されなくなり、気になって再び不動産に問い合わせて見ると、売り主が物件を取り下げてしまったとのこと。 とても、後悔しました。 現在、賃貸住まいで巡り会わせが悪かったのか、アパートの昼夜問わずの騒音に悩まされています。 心因的な物による症状悪化に悩まされいます。 管理会社に報告しても静かになるのは三日くらいだけ。 もう、辛いです。 これまで中古購入ではなく、賃貸の戸建てや鉄筋コンリートのマンションなども検討しましたが、無職（体調不良のため）なので入居審査が一向に通りません。 中古物件購入で一括払いなら審査とは無縁ですし、こちらが買う気持ちを固めれば契約はすぐに成立するみたいです。 ただ、一度お断りしているので売り主さんがどう応じてくれるのかは不安です。 もし、購入したら貯金は150万程度しか残りません。 リフォームは諦めています。 環境が変わり体調がよくなれば、すぐに仕事が探せますが、良くならない場合は相当節約しなければなりません。 やはり、無謀な中古購入は控えた方がいいのでしょうか？ ただ、このままでは体調が悪くなるばかりです。 賃貸で家賃を払い続けていると、お金は減っていくだけで、決断を下すなら今しかないのかも知れません。 賃貸に住んでいても、柱一本分の財産にもなりません。 どうか、決断できる様に背中を押していただけるとありがたいのですが。 率直な意見でも構いませんので、よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- 中古物件の購入で立て付けが悪かった場合
マイホームの購入を進めており、 中古物件で気に入ったものがあったので 手付金も払い、ローンの決済を待つのみとなりました。 当初は４月頭に決済の予定でしたが 売主さんの都合により４月２０日ごろまで決済日が延びてしまいました。 家具購入等の都合もあるので、 先日、鍵をお借りして、部屋の寸法等を測りにいきました。 その際に、前に家を見に来たときには気付かなかった建てつけが悪い部分を発見してしまいました。 リビングの窓が、４枚窓なのですが、そのうちの左端の窓が、 開けようとするとキーキー音がして開けきることができません。 最悪、開けなくてもなんとかなる部分の窓なのですが、 どうにかしたい気持ちもあります。 築年数がある程度いっていればあきらめもつきますが、 私たちが購入する物件は、築年数２年弱で、 まだ誰も入居していない物件です。 建売ではなく、売主さんが、注文住宅で購入し、 その後事情により住めなくなったとのことで、未入居のまま売りに出した物件です。 このような状態の場合、売主さんに言って、 直してもらうよう依頼することは普通でしょうか？ 仲介の不動産に相談はしたのですが、 地盤沈下などの大きな修繕であれば保障されると思うが、 立て付けが悪い程度では 契約書のとおり現状引渡しになると思うといわれてしまいました。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 中古マンション購入について
中古マンション購入を考えています。 あえて中古にする理由は特にないのですが、たまたま気になる物件があったため近々見学に行く予定です。 現状は夫婦合わせて年収７００万円、頭金はほぼ０（出せて５０～１００万円程度）で、物件の販売価格は２８００万円です。 頭金のない今現在で無理に購入を考えている理由は、５年後には私が個人事業主になる予定があり、個人事業主に対しては１０００万円以上のローンは５年くらいの間は組ませてくれない、というような話を聞いたことがあるためです。私は今３０歳で、５年後には３５歳、落ち着いてローンを組み始める頃には４０歳。そこから３５年間と考えると無理をしてでも可能であるならば今、と考えているためです。 中古マンションはなれている方のほうがいい、とか聞いたことがあるのですが本当なのですか。素人が中古物件購入を考える場合は銀行からの借り入れ、仲介業者との話し合い、売主に聞いておくことなど色々あると思うのですが、どんな点に注意したらいいのでしょうか。どなたか詳しく知っている方がいましたら教えて下さい。 長文になってしまいすみません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古物件についての注意
築14年程の中古中古物件を購入することになりました。 売主さんが転勤で地元の方に帰られ 早めに手放したいとの事と、現状引渡し(出て行かれた状態のまま 掃除等あまりされてない)なので かなり安い価格でした。数年前に色々リフォームされているらしく 家の中はとてもきれいです。 住んでから分かる事もあると思うのですが、、、何か注意しておく事がありますか？ 今、気になっている事は 水道管のサビの事なんですが、、、 売主さんが引越しされて１年程経ちます 今月末に引越し予定なので 中頃から掃除するために水が出るように頼む予定ですが、蛇口を開いたら とてつもない色の水が出てくるんじゃないかと 今から不安で不安で・・・。 もし、そうだったら その管から出てくる水を飲んでも大丈夫なんでしょうか？？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 中古物件購入思案中 築２０年
中古物件購入思案中 築２０年 こんにちは。 ３９歳地方公務員の主人と、専業主婦である私、小学生、１歳の子供の４人家族です。 ローン返済の年数もあるので最近になって家の購入を考え始めました。 新車購入したばかりで貯蓄もほとんどなく、そう建築物にこだわるほうでもないので、 ＜しっかりとした中古物件＞の購入か、＜お金をかけないで新築＞か迷っています。 現在思案中の中古物件は 築２０年ＲＣ建築５ＬＤＫの間取りに、賃貸用ワンルーム２室つき２３００万のものです。 平坦ではなくゆるい傾斜地ではありますが駅まで徒歩１５分、 最寄りのスーパーまで徒歩１０分、学校も病院も近くにあります。 築年数はたっていますが売り主様が建築家ということなので、 そうおかしな物件ではないのでは・・・と思っていますが、 中古ですのでやはり瑕疵の問題など気にはなります。 売り主様が居住中で１日に内覧を御願いしているのですが、 初めてのことで、不動産屋さんや売り主様にどの程度聞いていい物かわかりません。 そこでお伺いします。 １．あまり失礼にならない範囲で、基礎やシロアリ、水漏れや耐震など、 売り主様に直接聞いていいものなのでしょうか。 ２．下の子が入園したらパートに出るつもりですが、 賃貸収入もローン返済の一部にあてられる、という考えは甘いですか？ ３．別に１２５０万で希望の場所に売り地が出ているのですが、 そちらを購入し、新築したほうが堅実でしょうか。 その場合、間取りや建具にこだわらなければ３～４０年住める家が１０００万強で建てられるものでしょうか。 どなたかお気づきの方、よろしく御願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古物件購入にあたって
こんにちは。マイホームを夢見て最近色々な情報誌やネットで調査中です。 我が家の家族構成は旦那（29）、私（28歳で現在専業主婦で4月よりフルタイムの仕事に就く予定）と子供（10ヶ月）の3人です。現在の世帯年収は税込年収450万です。 中古物件を考える場合、通常マネー雑誌やこちらで言われてるいわゆる「物件価格の頭金2割+諸経費1割」の考え方で準備をしていってもいいんでしょうか？中古だと築年数や建物状態によってリフォームが必要ですが、この「3割」の資金とは別におおまかに予測してリフォーム代として別途貯金をした方がいいんでしょうか？先日不動産屋で予算の物件を見学だけさせてもらった時に言われたんですが、「中古一戸建ての場合リフォーム代もたくさんかかるし、解体費用もバカにならないから中古を考えてるならマンションのがいいですよ」と。 本当は新築一戸建てが欲しいですが、現時点では頭金がないことや（引越し費用くらいしか貯まっていません）貯まったとしても新築購入後完済する頃に建替え時期や修繕の時期がやってくる、でもその頃は退職する頃でローンは無理だろうし・・・と考えてたら頭金を貯めつつ無理のないローンで中古物件を買って自分たちの気に入るリフォームをして出来るだけ長く住めるようにした方がいいのかな？と思い始めています。（旦那はやす～い中古マンションを買って短期完済し、退職年齢の頃に一気に新築一戸建てを買えたらという気持ちもあるそうです） 資金計画については私が4月からフルタイムで復帰を予定しているので、旦那が「jiji311の給料が実際入ってきてどのくらい貯金出来るかを見てから買おう」と言ってます。 わかりづらい文章になってしまいましたが、アドバイスいただけたら嬉しいです。宜しくお願いいたします。（ちなみに上記のように迷っているのでまだマンションか一戸建てかははっきり決めていません）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 確かに百万円単位で値が下がるのはありがたいですが、先に買われてしまっては意味ないですね。 色々と参考になりました。