- ベストアンサー
不動産投資の相談｜リスクと説得方法
hekiyuの回答
"私はあまり投資に知識がないのですが、ローンを組んで投資というだけで、 リスクを感じて反対してます。" ↑ 質問者さんの感覚は健全です。 ローンといいますが、結局は借金です。 投資にしろ、投機にしろ、借金してやっては いけません。 こういうのは、余裕資金でやるものです。 しかも、不動産ですから大金です。 株などなら、数十万から初めて、勉強しながら 少しずつ増やしていく、ということもできますが、 不動産ではそれもできません。 やるとしても、何年も充分に勉強し、かつ経験 してからやるべきです。 文面を読む限りでは未経験のようで、非常に 危険だと思われます。
関連するQ&A
- 不動産投資
昨年主人から『東京にワンルームマンションを買った』と話がありました。ワタシは全く知らず、すでに購入して現在で2年程経つようです。自宅のローンもまだ20年も残っているし、マンションのローンも2000万円で組んで返済していると…家賃収入があるので払っているのは2万円くらいだそうですが。義父母も同居で生活しているので、家族で話しあい、売るということになりましたが、売れません。どうしたらいいのか…子供もまだまだこれからでお金がかかるので将来が不安でしかたありません。修繕費や借り主がこの先いなくなったらと思うとすぐにでも主人とは縁を切りたい気持ちです。主人は購入した理由は話せないと言っているし、もしかしたら売る気持ちはないのかもしれません。でも年収も低いし、とても投資する余裕なんてないので、ワタシはすぐにでも売りたいのです。何か良い方法はありませんか？ まとまらない文章ですがよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 不動産投資の質問です。
ＡＺＥＳＴという会社から東京の志村坂上というところにある新築マンションを２２００万円で投資購入しないかと言われています。家賃は８１０００円で家賃でローンを返済するということなので、手出しは少ないがメリットは大きいと迫ってきます。固定資産税や都市計画税を払い、委託料、管理費、修繕積立金も必要で、７７歳（３５年ローン）で完済しますが、その際は築年数のかなり古いマンションになってしまいますよね。節税効果や生命保険代わりになるので得だとも言って強く勧めてきますが、それよりは退職時に（退職金４０００万くらいだと思います）築１５～２０年のマンションを中古で１戸１２００万くらい出して２つ現金で購入したほうがいいように思えるのですが、どちらがお勧めですか？どちらも辞めたほうが良いですか？不動産投資や権利収入には興味があるので、詳しい方の見解を聞かせてください。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- マンション投資で・・・主人がしてること
年収800万でマンショ投資してます。 家賃月々74000円と54000円のワンルームマンション一部屋づつもっています。 節税対策だからとはいいますが年間手出しが5000円といいます。 確定申告などで約35万程度もどってくるらしいのですがそれは（35万）プラスの収入になるのですか？ 本当にメリットなのか？ オレが死んだらマンションが遺産で残るからマンション収入だけで生活できるといいますがよく理解できません。 購入？ローンが850万と560万らしいのですがマンション投資は本当に節税？ローン組んで今は家賃で返済みたいなこといってます。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 不動産投資物件を購入するときについて
今年の８月３日に１棟売りの投資用不動産（2,980万円／4室）を購入します。 毎月の収入（家賃収入－支出（ローン他））が約5万円の予定です。 あと、株式もやっていて購入時に比べてかなり赤字（60万円ほど）出ています。 株式を売ったら節税対策になりますでしょうか？ もし、なる場合は、今年中に売った方がお得か、それとも来年以降に売った方がお得か教えてください。 あと、浄化槽も接続されていない為、月5,500円の管理費発生します。 浄化槽の工事に焼く60万円かかるみたいで、その工事分も節税対策としていつ行った方が良いかあわせて教えてください。 不動産投資が初めてで、無知な質問ばかりで申し訳ございません。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 投資型ワンルームマンションについて
Ｈ３年頃義母が、首都圏で投資型ワンルームマンション購入（広さ16・5ｍ2、価格￥２３６０万、３０年ローン、）この３月まで（家賃収入￥５・５万だが管理費￥１・５万必要）の入居者が出て管理費は毎月必要となり、マンション時価は￥２００万程度です。他に資産がなければ自己破産です。 ワンルームマンション投資（節税を言う業者からの購入）は他の方もこの様に失敗しているのでしょうか、それとも義母が珍しいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 投資不動産をはじめるにあたって。
夫が将来投資不動産をしたいといっています。 ネットで不動産投資物件をみています、中古マンションで６～８００万円位の物件を少しずつ購入していく。 今は子供も小さく、貯金も少ないのでもう少しお金がたまったらはじめるといっています。 私はあまりこういう投資は詳しくないので自分も納得できるよう勉強しようと思います。何を学べばいいのでしょう？税金とか法律など。 また投資不動産などをはじめるのはどういう人が向いているとか、気をつける事など教えてください。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 安定収入のための不動産投資の相談です。
夫は個人事業主ですが、4000万ほどのローンを組んでマイホームを買おうとしています。 そこで、自己資金として私の独身時代の貯金を一部出す予定です。夫からの持ち出しはゼロです。（無いので） 夫には私の出す分は私の全財産だと言っていますが、本当はあと600万ほど持っています。 夫は個人事業ということもあり、かなり収入が不安定で、きちんとローンを返していけるか心配でいざというときのためにとってあります。夫に知られてしまうとそれも頭金に入れることになってしまう、または、そうならなかったとしても夫を安心させてしまうと思って隠しています。 去年あたりから夫の事業収入は減ってきていて、でものんびりした（危機感のない）性格のため、とくに行動する様子もなく家でネットを眺める時間ばかりが多くなっています。 私は神経質な方で、夫のそういったところに救われる部分もあるのですが、今大きなローンを組もうとしてるのに、何とかなると思ってる夫を見ていると不安になってきます。 そこで、不安解消のため、手元に残る600万で投資用物件を買って安定収入を得たいと思い立ちました。家賃収入と私のパート代をあわせればローンを払える金額になるという皮算用です。 ただ、そうすると本当に貯金がほとんどなくなってしまうので、はたして大丈夫なのかどうか迷っています。 夫も今のところはまったく収入がないわけではないので基本的にはローンは夫の収入から払い、無いときだけ私のパート代と家賃収入からという形にして、家賃収入のほとんどは貯金していく、という計画です。 無謀でしょうか？不動産投資などしたことがないので心配です。 ネットで調べると空室のリスクなどがよく書いてありますが現金一括購入なのでそれは心配しなくてもいいのかな、などと想像しています。 他に考えられるリスクとしては病気、妊娠出産などで大きなお金がかかるなどでしょうか？ 1年もすれば家賃収入による貯金ができているとふんでいますがどうでしょうか。 むしろ夫や私が病気になった場合にただ貯金が目減りしていくよりは、定期的にお金がはいる方がいいのかなと思っています。 まわりに詳しい人もいないし、素人考えなので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいです。
- 締切済み
- 不動産投資・REIT
- 不動産投資について
仮に３０００万円ほど現金があったとして 不動産投資の経験はないのですが 借主が見つからない場合のリスクはあると思いますが ノウハウがないので多少手数料とられるにしても 一括借上家賃保証のところを利用して運営は 任せてしまおうと思っているのですが 銀行に定期預金するより儲けはでると考えて いいでしょうか？ ちょっと気になっているのがネットで ２０歳でマンション購入して家賃収入で１０年でローンを 払い終わり２つめのマンションを購入して 今、月に何十万の収入があります という人をみかけました 月の収入を見るとなんだか儲かってそうに見えますが その間に固定資産税も修繕費も掛かるだろうし 一つ目のマンションも買った時より値段はだいぶ落ちているだろう し・・・その人はたしてトータルとして収入が得られているので しょうか？ という疑問です 例えば中古マンションを１０００万で購入して月５万ぐらいで 貸したとしたら・・・中古なので２０年後にはほとんど 価値なくなるだろうし ５万×１２ヶ月×２０年として１２００万円 ２００万円のなかから固定資産税と修繕費等の経費を ひいたらいくらのこるのか・・・ 家賃が１０万だったらかなり儲けになりそうな 気もしますが１０００万円で購入した中古マンションが １０万/月で借主が見つかるとも思えないし 表面利回り１０％以上ぐらいないと不動産投資で 利益がでない気がするのですが そんな物件はよく見かけるものなんでしょうか？ ご意見を聞きたいのは 表面利回り１０％以上の物件を個人が入手する事は できるのでしょうか？ほよど知識やコネ？運がないと無理 でしょうか？ ローンしないで不動産投資をしている人たちのなかで ざっくりと全体の何％ぐらいが利益を上げていますか？ 経験者の経験談をお聞かせ下さい
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 投資用マンションについて
主人が私に黙って投資用マンションを買いました。 全額ローンだと思います。 生活費の中からローンを返済しているようです。 給料が減ったように見せかけて、ボーナスもなかったように見せかけて。 でも、一切、私にも家族にも話をしません。 このローン、もし支払が滞ったらどうなるのでしょうか？ 私や子供たち、両親にも負担がかかってくるのでしょうか？ 主人が勝手にやっていたことなので、被害を被りたくないです。 また、離婚したら、どうなるのでしょうか？ 現在済んでいる自宅の住宅ローンも抱えています。 残債2000万ほどあります。 それなのに、どうしてマンションを購入できたのでしょうか？ 担保とか保証人とかがなくても、投資用マンションは購入できるのですか？ なんか幼稚な質問で申し訳ありませんが、回答お願いします。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 『投資マンションについて』お尋ねします！
『投資マンションについて』お尋ねします！ 投資マンションを増やすシステムを作りたいのですが、 ３軒目はどのパターン購入すればよろしいですか？ ローン返済後に購入？ キャッシューで購入？ ローンで購入？ それとも・・・？ なお、 あくまでも投資マンション(3軒目)は７年以内に中古で約８００万円予定でいます。 今は、投資マンションなど２軒（投資物件）所有でローン中です。 ローン残金の部 １１６８万円（12年 年1.275％－１戸建） ６２０万円（19年 年3.025％－１Rマンション） ０万円（自宅 １戸建） 年間返済額 1,063,000円 ＋ 426,000円 収入の部 １７６万円（不動産収入） ７８，０００×１２ヶ月（１戸建 建坪45.5坪築22年目） ６９，０００×１２ヶ月（１Rマンション 建坪 6.2坪築6年目） ７１０万円（給料所得）＋ 約１００万円（株、配当など） ローン返済とは別に、年間に約２００万円を資産運用（不動産投資）で、 繰上返済又は貯金します。 ４人家族で、妻40才、息子19才、娘18才、会社員41才です。 どうかアドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
お礼
主人は本を読んで勉強してはいるつもりらしいのですが、仕事も忙しく投資しても管理もできない気がします、、、 ほんとに知識がない、勉強不足のまま多額の借金をするのは不安すぎますよね。 共感していただけてほんとにありがたいです！もういちど主人説得してみます！