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不動産投資の相談｜リスクと説得方法
DCI4の回答
- DCI4
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★回答 物件しだい 新築 中古もありだ 利回りは中古のほうがいい インカムゲインとキャピタルゲインのシュミレーションは それぞれ個人（損益通算）によりちがう 家賃部分収益は都心物件なら ほぼあたります 物件値上がりはわかりません 今は長期でみれば都心は買い時ですが・・・・ 給与所得との総合的な節税になるので その他の所得により状況は変わる 借り入れの金利は金融機関 提携ローン金利によりちがう 通常 主人が死んだら保険で出るしくみのはず 自分への遺産になる 家賃収入で食っていける ※本業の仕事がなくなると 借り入れ多いとやばいです（主人が病気だとか 死ねばOK） いつ売却してもOKなように計算すりゃOK 物件の場所 施工業者デベロッパーにより 価値がちがう マンションの管理などはちゃんとしてるとこなら おまかせでだいじょうぶだが 監視は必要 ちなみに 物件までの交通費マイナスは損益に含めることも可能 利用価値あるねWWW 確定申告のテクニックしだいである ★よって不動産投資は 投資する人の 以上などの調査による 計算 設計 内容しだいですね ★デメリット 不動産は売却しにくい 手数料かかる 固定資産税がかかる 管理がめんどう 賃貸 修繕などだ 株などは税金は売却時のみ 低手数料 一瞬で処分OKであるが 本業と損益通算は出来ない \\\\\\\\\\\\\おしまい//////////////
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