主人死亡後の不動産名義変更と売却について

質問

52歳女性です。
今月主人が亡くなりました。これからのことをご相談いたします。
分譲マンション、相場価格６５０万主人名義の不動産について。

私連帯保証人などの件により、９年前に自己破産しています。その後専業主婦となりました。
その後、父親が亡くなり父が連帯保証していたことで、相続人である私含め兄弟に残債務請求があり、等分して、一人５０万の残債務請求があり、兄弟たちは支払いましたが、私が無職で、過去に破産をしていることから、銀行から５０万の請求がありませんでした。今年８月に、決算というのですか？すべてを清算扱いとしたため、結果私は５０万を銀行に支払義務がなく経過しました。来年２月に、明細的なものが送付されるそうです。

今回、相続として私がマンションを二分の一相続すれば、その５０万も請求が来るかと思います。銀行さんがどのように動くかはわかりませんが。

現在次男と二人で暮らしている形です。１８歳で、就職が決まっているので、春から、私も一人となるし、長い間専業主婦でしたので、就職にも不安があります。
マンションは築２７年となり、古くなり売却できない時の心配もあり、できれば、このまま私が一人で住むより、半年後目当てに、売りに出したいと思います。

それにあたり、名義をどのようにするのがいいのか、これから調べてゆくのですが、此方で相談をまず、したいなと思いました。

私は、相続をしたほうがいいのでしょうか？
放棄の形をとるほうがいいでしょうか？

売ったお金は、私、長男、次男で分けることは、話がついていますが、一旦誰の名義にしたうえで売却したらよいでしょうか？
１、長男２４歳、会社員既婚の名義
２、次男１８歳高校３年生
３、妻私、無職
４、私二分の一、長男四分の一、次男四分の一
５、私を外して、長男二分の一、次男二分の一
6,私一人が相続し、子供たちが放棄の形を取る

一番の今の悩みがこのあたりです。
また、このような内容での弁護士さんに相談、または、委任は、適切な行動でしょうか？そこまで必要はないでしょうか？
名義変更は自分たちで、法務局に出向き行いたいと思いますが、司法書士さんに頼んだほうがいいでしょうか？

わかる方、ご指導お願いいたします。

回答No.1

kuzuhan · ベストアンサー

まずマンションについては夫名義であなたの父親が連帯保証人だったということでいいんでしょうか？

死亡順は夫→父親なんでしょうか？それとも、夫も何らかの原因でマンションの代金の支払いが出来なくなり父親が本来肩代わりしなければならなったところ、父親が死亡していたため遺産として相続したあなたを含めた父親の子（つまりあなたを含めた兄弟姉妹）へ請求が来たということでしょうか？
いずれにせよ、あなたは残債務請求があったが銀行側からその分について猶予あるいは免除を受け、今年の8月に清算扱いになって支払い義務がなくなったということなら、今後もあなたに請求が行くことはないと思われます。清算というのがそもそも間違いで「猶予」になっているだけなら何かの拍子に請求が行く可能性がありますし、あなたが亡くなったときに子（つまり長男と次男）に負の遺産として相続される可能性がありますので、はっきりと「どうなっているのか」は確認してください。

「マンションを売却して分配する」ことが決まっているなら、3人の共同名義で相続し、名義変更の登記を行います。そして、不動産会社を通じてマンションを売却し、その売却額を分配します。マンションの売却額だけでなく遺産全体を配偶者1/2、残りを子供で均等分配（今回のケースは1/4ずつ）します。
このケースであれば司法書士でも問題ないと思います。司法書士で「自分の枠内で納まらない」と判断したら弁護士を紹介されます。自分たちで登記変更して・・・ということなら法務局の登記相談コーナーで登記についての相談を受けてくれます。
よくわからないということなら、多少の金額がかかっても司法書士に依頼して整理したほうがよいでしょう。

お礼

ありがとうございました。質問の文章が悪いようでご迷惑おかけしています。