新築不可の土地の家をリフォームできますか？

質問

都内の実家の土地が、いわゆる２ｍルールで建築許可がおりません。家は戦前のもので危ないので何とかしたいと思います。改築ではなくリフォームならできると聞いたのですが、法的にできるのでしょうか？　後で取り壊し命令されても困りますので、教えて下さい。よろしくお願い致します。

回答No.4

goncici

テレビのビフォーアフターに出てくる物件は、
そういうのが多いですよ。
予算もあるのに何故？
と思っていると、道が狭くて新築が出来ないケースが多いですね。

回答No.3

darknes2000

新築不可になった原因が判らないと(-_-;)

接道義務というのがありますから。原因を何とかできれば新築許可も下ります。

やらなければ同じです。

回答No.2

IDii24

生活道路があり戦前からの土地であれば殆どは、建築基準法2条2項道路だと思います。これらはセットバックなどで建築できますが間口接地面は2mあることが条件になります。ということで実際の建築は不可になるわけですが、周りが空き地や公園の場合許可される場合もあります。
リフォームについては可能ですが、あくまでも今の建物の移動や面積を変更することは出来ません。
上に広げる場合でも10平米以上の増築は不可です。しかし天井が1400mm以下の屋根裏のような作りには制限が有りません。
階段は上下が面積になるので外階段にすると面積に含まれないなどが有ります。
ということで容積率と高さ制限を満たしていればこの範囲でリフォーム可能と思われます。
但し資産価値はないですので考慮しましょう。

回答No.1

tzd78886

程度問題になりますが、大きく変えなければ問題ないでしょう。詳しくは自治体に問い合わせてください。担当者の主観によるものもありますから。