容積率が８００％の土地

質問

京浜急行の駅の前の土地です。
品川からは近いです。
ただ、地権者の人数は多いいです。
商売を営んでいる人、アパートもあります。
再開発するとなるとむずかしいでしょうか。

1m2あたり１００万円との価格でした。
でも8階のビルが可能ならもっと高い価値があると思いますがいかがでしょうか。
商業地です。

回答No.1

tpg0 · ベストアンサー

こんにちは。

前回も似たような質問に回答した記憶がありますが、土地の容積率が800%だから8階建てビルとは限りません。

土地には、建ぺい率と容積率があり、例えば100坪(約330平米)の面積で建ぺい率100%で容積率が800%の土地に建物の面積が100坪のビルなら8階建てビルまでが限度ですが、面積が50坪のビルなら地上16階建ての高層ビルまで可能になります。

なお、都内の商業地域なら、少なくとも建ぺい率80%で容積率が800%だと思いますが、土地価格が1平米あたり100万円というのは駅前で商業地域の土地としては安い部類と思いますけど、地権者が多い土地というのはバブル期のように地上げを目論んで売り惜しみしたりゴネルような厄介な地権者もいるでしょうから、最終的には1平米あたり100万円の価格より高くなる可能性があると思います。

回答No.2

foomufoomu

前回も似たような質問に回答した記憶がありますが、
高いビルを建てるときに、いちばん障害になることが多いのは、道路車線による制限です。
「商業地」というのが、建築基準法の「商業地域」のことなら、道路車線は勾配1.5です。
敷地の前の道路が８ｍ幅で、建物を敷地いっぱいに建てたなら、８m×1.5＝12 m の高さまでしか建ちません。

道路斜線制限
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/low/6-3/1978/