賃貸の間取り

質問

賃貸アパート（軽量鉄骨２階建て）を建て替えようと思っています。

駅前の開発に伴い、前面が16mの道路になり商業地域になります。
最寄駅は急行停車駅で、駅から徒歩5分ほどです。
建ぺい率：80％　　　　許容建築面積：315m2
容積率：400％　　　　　許容容積面積:1575m2
高さは周辺の建物も考え、鉄筋コンクリート３階を考えています。

上記をふまえ、どんな間取りがいいのか迷っています。

(1)1LDK40m2くらいを考えていますが、
賃貸に住む場合の1LDKの広さや、希望はどのようなものでしょうか？

(2)駐車場ですが、駅に近いうえ、近隣にたくさん駐車場があるので全戸に必要がないと
思いますが、ハウスメーカーは駐車場があった方がいいと言っています。（敷地内に無いと
他の物件に移られるリスクを回避するため）

メーカーに設計を依頼していますが、単身者用とファミリーを組み合わせたものや、
単身者向け（1ldkのみ）など色々です。

土地の情報を詳しく書けないので回答もしにくいとは思いますが、
大家さん経験のある方の意見をお願いします。

回答No.2

tomtomkun · ベストアンサー

急行停車駅とのことですが、それだけでは周辺の環境がよく分かりません。
郊外ベッドタウンで核家族サラリーマンが多い地域なのか、都心に近く独身者が多い地域なのか、学生街なのか、…。
また、長期間定着を望まれるのか、比較的短期で入れ替わり頻度が高いことを望まれるのか、そういったことでも変わってきます。
先の方の回答にもあるように、周辺の物件をいろいろ見て回られて、どういった物件が多いか、空室率が低いかといったようなことを調査されたらいいと思います。

補足

早速のご回答ありがとうございます。

郊外と市内の間の位置づけの土地だと思います。昔から住んでいる家が多く建ち並びます。
駅までバスを利用する方も多く、駅前の賃貸は少なく人気があると言われています。
一つ先の駅は、新興住宅街で大学もあり、ファミリーや学生などの若い層に人気の駅です。
手前の駅で、その需要が見込めるのか疑問を感じていました。

前面道路が出来あがってから、人の流れや周りの様子もみて考えて
それまでは、駐車場でももいいと思っているのですが、甘いでしょうか？
ハウスメーカーが営業に熱心で、困惑していました。

引き継いだ物件なので、勉強不足なのは重々承知しています。
初歩的な質問にお答えいただきありがとうございます。
不動産鑑定士の方にも相談しましたが、人によって言う事がバラバラでした。

どこから（何から）始めればいいのか正直分からなくなっていました。

皆さんがおっしゃるように、周辺の物件を見てまわり勉強したいと思います。
ありがとうございました。

＞また、長期間定着を望まれるのか、比較的短期で入れ替わり頻度が高いことを望まれるのか、そういったことでも変わってきます。

回答No.3

大明神（@bathbadya）

大家経験ありませんが、賃貸経験者です。

> 1LDK40m2くらいを考えています
40.5とか、41.0とかより、39.8とか39.5とかの方が、嬉しい。

> 近隣にたくさん駐車場があるので全戸に必要がないと思います
車庫証明が欲しい人にしてみれば、入居時に迫証明が付いてくる物件が嬉しい。
ましてや、人通りが多いいところなら、見えるところに駐車したい。
車庫証明手数料２万円とかはふざけてる。

個人的には小さくてもいいので、ロフトや倉庫のある物件が希望です。
（倉庫でなくてもいいが、借り上げ駐車場にコンテナ程度をおくのは許して欲しい）

> 単身者用とファミリーを組み合わせたものや、単身者向け（1ldkのみ）など色々です。
学生の入居が期待できるなら、家賃優先ですね。
広さなど関係なしで、回転率を上げる。

お礼

こんにちは。お礼が大変遅くなり、すみません。

駐車場のご意見参考になります。ありがとうございました。

収納もや間取りも考えてみます。
なかなか難しいです。

回答No.1

yasuto07

ご自分で近くの不動産屋をみてまわって、間取りを考えてください。人任せでは危険です。

何件もまわって、情報をあつめて、ご自分で分析してください。

お礼

早速ご回答いただきありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。