住宅ローンについて

質問

住宅ローンについての質問です。

今家を建てようと検討しています。
10年近く前に脳梗塞を患ったため、何とかローン組まずに建てたく、
しゃにむに貯金してきました。
今のところ、何とかなりそうなくらいにはなっていますが、
実際にプランニング始めると、値上がりの可能性があります。
ただ、脳梗塞患っていてもローンが組めるという話も聞きました。
例えば、500万円ほどオーバーした場合に、住宅ローン組んだ方が良いでしょうか、それとも、ローン組まずに支払ってしまった方が良いでしょうか？

回答No.8

Mokuzo100nenn

＞ローン組まずに支払ってしまった方が良いでしょうか？

ローン組まずに支払ってしまった方が良いと思います。

借りるのは簡単ですが、返すのが大変ですから。

回答No.7

86tarou

先ず、予算よりオーバーすることは普通にあるので、予算以内に収めたいなら最初から数百万円少ない金額を予算として伝えることで解決出来る可能性があります。最初から予算いっぱいで進めれば、途中で変更等があった時に100万円単位で増額することがありますので。

それでも良い家に住みたいなら500万円くらいならと、家の金額すれば思いがちですが、それで払っていけるかはあなたの試算の余裕度次第でしょう。そもそも、その金額でしか建てられないと試算のであれば、やはり無理があるということです。お金が無いからローンというのでは短絡過ぎますし、そのお金はどこから出てくるのかも考えましょう。
ローンですから当然将来の収入をあてにすることになりますが、それが他の目的に使うものであればお金が足りなくなります。毎月の収支だけで考えがちですが、これからの生涯収入を何に幾ら使うかまでを考えることをお勧めします。定年までに貯めておかないといけない金額はある程度決まってますので（年金だけでは足りない分数千万円？）、老後に後悔したくないならこの辺りまで考えて家を建てた方が良いかと。

おっと、肝心の質問の方を忘れるところでした ＾＾；

ローン組まずに支払ってしまった方が良いでしょうか？＞
お金があるならその方が良いですが、使い道が決まっている貯蓄なら置いておかないといけないことは明白です。貯蓄とは使うためにするのですが、その時期と金額を試算して毎月貯めていくものです（項目毎に）。これらに問題なく、それ以外に500万円あるなら迷わず使っても良いかと。ただし、ローン金利より高い利回りで運用出来るなら（株式や投信等）、借金してその500万円は運用する方がお得になりますが…。
あと、目的の決まった貯蓄以外にいざという時のための貯蓄も必要です。生活費の半年分程度あれば良いですし、これがあると減給や失職、不意の大きな出費にも対応出来るでしょう。

回答No.6

noname#215107

私は、新築費用全額を金利ゼロの預金連動型ローンにしています。預金を担保にローンを組み、住宅ローン控除を受ける方法です。担保となる預金は、返済が進むにつれて徐々に引き出し可能になるので、別の金融商品や預金に切り替えることもできます。

総額がいくらかわかりませんが、金利ゼロの預金連動型ローンを組んで、住宅ローン減税の適用を受ける場合の計算をしてみてはいかがでしょうか。
ただし、金利ゼロといっても実際には手数料がかかりますので具体的な数字を使って計算し、比較してみる必要はあります。

回答No.5

k205t

かなり貯めているみたいですね。
それは凄い事だし普通は出来ません。
５００万程のローンなら組んだ方が良いかと思いますよ。
値上がりするのなら、値上がりする前にやった方が利口です。

回答No.4

hkinntoki7

参考まで。
　自分も注文住宅を建てたことがあります。オプションをつけると２，３割高くなった記憶があります。オプションを減らしたのですが、その基準は後付けできるものは削り、後付けするとかなり割高になるものは付けました。
　ローンを組む組まないは何とも言えないですけど、給与の１／３以下なら問題なく、生活できると思います。また、後々出費が重なりますし、何かがあった時のために数百万円は手元に残されていた方が良いと思います。

回答No.3

turf01

500万円ほどオーバーしたらどうするのか考えるのではなく、今ある予算の範囲内で建てられる家を建てるんですよ。

回答No.2

lisa6708

お話しを聞いた限り、予算オーバーしなければ家が建つくらいお金を貯めた、頭金を揃えたということは、たぶん1500万円から2000万円は貯めたと言う事ですか？
だとすれば、それなりに収入もありそうですね！ローンは年収の三倍以内程度が無理なく払えるそうです。他にはあなたの年齢ですね！まだ35才前後であれば500万円のローンは大丈夫では？

回答No.1

7964

＞例えば、500万円ほどオーバーした場合に、住宅ローン組んだ方が良いでしょうか、それとも、ローン組まずに支払ってしまった方が良いでしょうか？

それは、貴方の収入と支出のバランスによります。所得が少なければ、小額のローンでも貴方をかなり苦しめるでしょう。