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家の建て替えに当たり大幅値引きを提示されていますが大丈夫でしょうか？
kita52326の回答
- kita52326
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地盤改良工事について 今の建物は基礎にクラック（ヒビ）は入っていますか？ 入っていなければ、そう心配はいらないでしょう。 最近のハウスメーカーは地盤には非常に慎重です。 従前の建物が大丈夫でも補強を薦められることはありますが、保証の問題もありますので薦められたら拒否はしない方が良いです。 サウンディング試験という方法で建物配置の四隅＋αで、地耐力（建物を支える地盤の力）を測定します。５トンあれば◎ですが、それ以下の場合、特に３トンを切るようだとどのメーカーでも慎重になるのではないかと思います。 対応方法は、軽微だと基礎補強、やや心配なら土壌改良（一定の深度まで土壌にセメントを混ぜ込む）や杭基礎（鋼管杭などを基礎の下に打ち込む）を提案されるでしょう。 個別性が強いですし、地盤調査は建物解体後に行いますから、すご～くアバウトで恐縮ですが、最悪１００万円まで見込んでおけば大丈夫では・・・・。 ４０～５０万円が普通です、とか書いてあるＨＰもありますが、営業マン氏のいうとおり「今の時点では何ともいえない」ものなので、安全目で見ておいてあとから安心した方が良いと思います。
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お礼
お礼遅くなりました。ありがとうございました。 基礎へのヒビは入っていないと思います。 おっしゃるとおり地盤については確かに慎重な業者が多いですね。 今後地盤調査まで進んだ際に参考とさせていただきます。 なお、実家のものが皆様へのお礼も含め、 再度書き込みをさせていただきました。 また何かありましたらよろしくお願いいたします。