中古マンションの売却側と購入側での質問です

質問

去年この欄で売却について質問しました。
売却価格が購入時の金額より低いと税を払うことは無いと言われました。　
今回は売却相手が
　１．兄弟の場合はどうなるのでしょうか。　不動産会社に売却するのと差はありますか。
　２．次に、行動を起こすには最初にどこから始めますか。　市役所、税務署などに届け
　　　てからですか。　あるいは税理士、司法書士が必要ですか。
　３．ローンはありません。　
　４．不案内ゆえ分かりやすく教えて下さい。　この道に明るい方の
　　　お答えを下さると有難いです。

回答No.1

SRLeonard · ベストアンサー

＞売却価格が購入時の金額より低いと税を払うことは無いと言われました。　
おそらく、譲渡所得税のことを仰っているのだと思います。
建物部分については、取得費は購入時の価格そのままではなく、減価償却した金額になりますので、念のため申し添えます。

１．
譲渡所得の計算方法は、基本的には同じです。
ただし、そのマンションがあなたの居住用不動産である場合、親族への売却では3000万円の特別控除が使えません。
また、適切な時価より著しく安い金額で売った場合は、買主側に贈与税の問題が生じます。

２．
まず、税理士に相談をしてどんな金額で売却をするのが売主・買主の税負担が軽くなるかアドバイスを受けた上で、兄弟間で金額を決めましょう。
その後で、名義変更の手続きを司法書士の依頼して、兄弟間で売買代金の支払いをします。
税務署等は、名義変更が終わった後です。

お礼

ご親切なお答え有難うございました。　これから兄弟と話したり、不動産屋にも相談を
して決まます。