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賃貸の契約の見積もり金額のゆらぎ
- 賃貸契約の見積もり金額にバラツキがあり、不満を抱えています。
- 物件の初期費用が情報サイトと異なり、契約時に揉めた経緯があります。
- 契約解消の可能性について悩んでおり、別の仲介業者での契約を考えています。
- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
Ｎｏ．２で回答した者です。 この不動産屋の営業マン、素晴らしい営業能力ですね＾＾； まず第一に突っ込むべきところは、ここ！ ＞害虫駆除室内消毒 1万6200円 1初回のみ これ、払う必要のない『捨て銭』ですよ！ おそらく、某大手ＦＣ店のエイ○ルさんで紹介されたのではないでしょうか？ｗ 害虫駆除室内消毒と聞こえの良い文言ですが、実際には何もしてません！ 店の利益に直結してて、営業マンの歩合給に反映される金ですので、軽い清掃等はするでしょうが、消毒なんてしてませんよ！ 見積もり書段階で金額を省いたのは、魅力的に演出し、客から『契約します』という言葉ををもぎ取ろうとする常套手段です。 ＞鍵交換代 2万7000円 初回のみ これは実際のところ、何とも言えません＾＾； ピッキング被害に強いディンプルキーや http://www.kaba.co.jp/products-solutions/mecha-top-2/mechanical-cylinder/dimple-key-cylinder/341712/kaba-star-neo.html 一般的なディスクシリンダーキーなら http://okwave.jp/answer/new?qid=8863034 ここまで金額が上がることはありません！ 最近はもっと高性能で防犯能力の高いカードキーや http://www2.lixil.co.jp/rp/dfw/biz-lix/lineup/classification/products/function/lijero_v_013.htm http://www.hituji.jp/comret/info/tokyo/shinjuku/sophia-house-yotsuya/images/017 触るだけのワイヤレスキーが使われていたら https://www.ykkap.co.jp/products/door/key/ この金額は妥当かなと、思います！ ですが、われわれ不動産会社側の一般的な考え方をすれば ＞１４日 建物仲介料 68040円 ＞１８日 建物仲介料 ナシ この売上金分を、他の内訳にそれとなく混ぜ込んで、充当してるだけです。 不動産屋の主たる収入源は『仲介手数料』であるため、それをタダにしてまで入居者を募集するからには、その他の部分で回収する必要がある。そゆことです、、、、 http://www.e-baikai.com/ つぎに ＞少額短期保険料 2万5000円 ２年間 これは、家主側が指定しているか、もしくは不動産会社側で入居させるための最低条件で設定されてるのではないでしょうか？ http://www.shougakutanki.jp/general/consumer/insurance.html 不景気に負けアパート内でで首をくくられでもしたら、その後その部屋は『いわく付き物件』として紹介しなければならず、家主に対して多大な損害を及ぼす可能性があるため、全入居者に一律で負担してもらっているものだと思います。 なので、この金額は泣く泣くでしょうが払ったほうが無難です！ 最後になりますが、 ＞15日 掲載されていた情報 ＞ 前家賃一ケ月無料、敷金・礼金なし、仲介手数料なし、初期費用2万円代 ＞ 再度確認してみましたが、ごまかしのような文言は見当たりませんでした。 これは最低金額で算出された、合法的な広告です！つまり、、、 (1)害虫駆除室内消毒 1万6200円 1初回のみ (2)鍵交換代 2万7000円 初回のみ (3)保証料 入る保証会社によってちがうため審査次第とのこと この部分の三つの金額が加算されて無いんです！ 『見積もり書』や今後に来るであろう『請求書』には、上記３っつの項目が加算された金額が書かれています。 なので、違法広告や客寄せの為というわけでもありません！ ですが、この３っつの内訳は、どれもアパート契約には本来不要の代物でして、不動産会社からしてみたら 『入居者が希望したから、手配した』という言い訳がなり立ち、請求してきます。 逆に入居者から「やらなくていいよ！」なんて突っ込まれたら、 『いえ、この物件はこれをしなければ入居出来ませんよ！』 『アパートに入居する際の必須条件なものでして、、、＾＾；』なんて事を言われて、言い負かされます。 ようするに『おとり広告』です。 これが合法的だと言うのは、上記３っつの金額に関してネットや折り込みチラシ等に「掲載義務」が無いんですよ！ そのため、合法的なんです。グレーゾーンとも呼ばれる部分です＾＾ 私なら、その不動産屋での契約は避けます！ どうしても住みたいと言うなら、話は別ですが、、、ね＾＾； 試しに、エイ○ルさんの悪評スレッドを拾って来ました！ 手が空いたら、暇つぶしに全国の方の悲鳴でも眺めてみてください＾＾ ２ｃｈからです！ http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1304566416/
その他の回答 (3)
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
不動産屋によって金額が違うかもです。 片方の不動産屋では安いが、もう片方の不動産屋だと安く設定しているかもです。 同じ不動産屋でも、ネットに載せる人と普通に営業をしている人は違う事を書いたりしているのでは？ それに最初に払う費用ですが、まず鍵の交換料と保険です。あとは契約書類の費用なのでしょうね。 全部で５万か６万って言ったところでしょうか。 害虫駆除とか町内会費とかはありません。おそらくその地域だけなのでしょう。
- obrodouhu
- ベストアンサー率31% (65/209)
元不動産会社で働いてました。 見積もり書の内容（内訳）はどのようになってますか？ 質問文から察するに、不動産会社側の請求は間違ってないようにも思えますが＾＾； ＞初期費用2万の敷金礼金無しとなっており ＞物件と場合によってはできる金額ですので…… ＞最初のみつもりとカギ交換の代金が違ったことも大変気になってます。 ここからの推察で、情報不足感はあるのですが 家賃 ２０，０００ 敷金 ０ 礼金 ０ 仲介手数料 ２０，０００ 鍵交換代 １５，０００（これは大体の相場です） 火災保険料 １５，０００（これは大体の相場です） １２月分家賃 １１，６１２ （２０，０００円÷31日）×１８日分の日割り賃料から算出 この他に、かかってくる費用としては 駐車場代 ３，０００（物件によって、かなり差が開きます） 町会費 ２，０００（物件によって、かなり差が開きます） 管理費 ２，０００（物件によって、かなり差が開きます） 保証料 １５，０００（保証人不要プランとかで、保証会社を連帯保証人にした場合） ここまでの概算ですが、初期費用総額は１０３,612円（税別）となります。 まぁ、こんなところかな、、、 最初にもらった見積もり書と近い金額になってると思います。 ＞18日までの4日、念のために賃貸の情報サイトにて同物件を調べたところ、初期費用2万の敷金礼金無しとなっており、仲介業者も同じため、情報を新しく更新したのだろうと考えました。 その可能性は十分あると思います＾＾； 『１１月中にご成約に限り！』とか、何かごまかしのような一文が書かれていませんでしたか？ ＞最初のみつもりとカギ交換の代金が違ったことも大変気になってます。1万円も高くなっていました。 これは正直言ってあり得ません！ 不動産屋をつっつけば、何か種というか、値引き交渉の材料になりますよ＾＾ 出来れば、その物件情報を掲載しているウェブページを印刷して、不動産屋に持って行って交渉というのも有りだと思います＾＾ 余談ですが、交渉する際は言論や弾圧はしないように、言葉遣いと態度に気をつけてください！ 営業マンによっては・・・・ 『この客、面倒くさい！審査ＯＫもらったけど、今後トラブル起こしそうだから蹴っちゃえｗｗ』 と、一方的に営業マン判断で審査落ちさせるような輩もいますので！
補足
元不動産会社に勤めていたということで、たいへん心強いです。回答ありがとうございます。 説明たらずな点が多くもうしわけありません。あまり細かいことを書かないほうがいいのかと具体的な数字は伏せましたが、ぜひご意見いただきたいので書きます。 14日 前家賃一ケ月無料、敷金・礼金なし、 少額短期保険料 25000円 ２年間 害虫駆除室内消毒 0円 1初回のみ 鍵交換代 15120円 初回のみ 保証料 月1％ 建物仲介料 68040円 合計 108160円 15日 掲載されていた情報 前家賃一ケ月無料、敷金・礼金なし、仲介手数料なし、初期費用2万円代 再度確認してみましたが、ごまかしのような文言は見当たりませんでした。 18日までの間 前家賃一ケ月無料、敷金・礼金なし、 少額短期保険料 2万5000円 ２年間 害虫駆除室内消毒 1万6200円 1初回のみ 鍵交換代 2万7000円 初回のみ 保証料 入る保証会社によってちがうため審査次第とのこと 建物仲介料 ナシ 合計 6万8200円+これから入る保証会社によって金額が変わる。 このような感じになります。まったく内容が違うため信用できなくなってしまいました。今後生活していくうえでなにかあったときにこの仲介業者さんに相談するとなると心配だなぁと。 ＞出来れば、その物件情報を掲載しているウェブページを印刷して、不動産屋に持って行って交渉というのも有りだと思います ありがとうございます！ 明日この方法を試してみたいと思います。アドバイスとおり言葉遣いには十分に注意気をつけるようにいたします。 よろしければ内訳についてまたアドバイスください。
- toiawasedesuyo
- ベストアンサー率15% (735/4707)
５４歳 男性 金額がぶれる会社は信用出来ません 即刻やめましょ 苦情を言われたら金額がぶれすぎて不信感を感じたと言えば良いのです 物件は沢山の会社が扱っていますので、他の店舗で借りたい物件を言えば 相談に乗ってくれます
お礼
すばやい回答にとてもうれしく思います。 ＞金額がぶれる会社は信用できません まさにそのとおりですよね。今後のことを心配するととても心配です。明日勇気をもってお店にいきたいと思います。 回答ありがとうございました!!
お礼
回答ありがとうございます。とても詳しく説明いただいてたいへんうれしいです!! やはり害虫駆除室内消毒というのはろくにされていないのが現状なのですね。もうこの際ハッキリといってしまいますが、仲介業者さんはハウ○パー○ナーさんです。 害虫駆除については「しないことも可能です」といわれましたが、明日その件について聞いても「もう施工済みなので無理です」と言われる気がしてきました…… やはり明日、鍵代と駆除代金の差異について聞き、あまりいい返事がないようでありましたら他の信頼のおける仲介業者さんから契約したいと思います。