登記するのに、住民票はどこがいい？

質問

今、Ａというところに住んでいます（住民票がある）。
Ｂというところを買って、今度登記をするのですが、
登記をするのに住民票はどこにあった方がいいのですか？
（Ｂに移してから登記をした方がいいのか、そのまま
　登記をして、後で移した方がいいのか、ということ
　です。）

どっちでも全く変わらないですか？

（住民票は、住んだ後に移す、ということは無関係で
　考えてください。）

回答No.1

mm5 · ベストアンサー

登記簿の住所は住民票の住所で登記されると思います。

登記簿に載る住所がＡとＢどちらがよいか？ということでしょうか？

Ａにこれから先、住む予定がないのであればＢに住民票を移して登記されるのもよいかと思います。後から移転登記（登記簿の記載住所の変更）した場合、土地と建物で手数料2千円かかってしまいます。手続きは簡単ですが、行政書士や司法書士などに頼めばもっとかかります。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

登記簿に載る住所が違うだけで他はかわらないみたいですね。
不動産屋が変えた方がいいですよ、って言っていたので
何でかなーーと思ってここに書かせていただきました。

登記する際にそろえる書類はどちらでも同じですか？

回答No.4

mm5

『6.の売買契約書の住所が現住所での契約書です。
ということは住民票はまだ移してはいけないという
ことですか？』

すみません契約書の住所は前住所で問題ないです。

住民票は移しても構わないと思います。住民票の住所が登記簿に載ると思いますので契約書の住所と違っても大丈夫だと思います。

私が家を購入したときの契約書も前住所で記載してありました。私の場合も登記の際に新住所に住民票を移してから登記してもらったので問題ないと思います。

『印鑑証明とかはいらないんですか？
（委任状とかに必要ってことですか）』

印鑑証明が抜けていました。すみません。

お礼

ご回答、ほんとにありがとうございました。

回答No.3

dyh

確認なのですが、不動産屋が住所を変えたほうがいいと言ったのは、登録免許税の減税の適用があるからですか？

買うのが土地だけなら問題ないです。
しかし、一定の条件はありますが新築建物や中古の建物も買おうとしてるのなら登記するときにＢに住民票を移しておかなければいけません。

そのために不動産屋が変えたほうがいいですよって言ったんじゃないのですか？

質問ばかりですみません。ちょっと気になりましたので。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＃１（＝＃２）さんと意見が反対ですね。
不動産屋が何故言ったのかはわかりません。
明日にでもさっそく確認してみたいと思います。

買ったのは新築物件です。
まだ工事中でもう少しで完成です。
だから住んでいないので、住民票変えづらいなあー
と思いまして。

でも何故Ｂに住民票を移しておかなければいけないのですか？

回答No.2

mm5

『登記する際にそろえる書類はどちらでも同じですか？』

売買に伴う登記は所有権の移転登記ですので売買契約書等下記の書類が必要かと思います。

1. 売る人の不動産の権利証
2. 売る人の印鑑証明書
3. 売る人の委任状（司法書士等依頼する場合）
4. 買う人の住民票
5. 買う人の委任状（司法書士等依頼する場合）
6. 売買契約書
7. 固定資産税評価証明書

※Ｂに住所を移して登記するのでしたら4～6はＢに住所で記載されたもの

記載住所の変更登記の場合、住民票があれば良いかと思います。司法書士等に依頼するのなら委任状が必要ですが、難しくないので自分で出来ると思います。

ご参考になったでしょうか？

お礼

ありがとうございます。

6.の売買契約書の住所が現住所での契約書です。
ということは住民票はまだ移してはいけないという
ことですか？
たびたびすみません。

印鑑証明とかはいらないんですか？
（委任状とかに必要ってことですか）