住友不動産販売について

質問

戸建ての自宅の売却を考えています。
複数社に査定を依頼したところ最高値の査定で
販売価格も最高値の住友不動産販売と売却契約をする予定です。
ネットで検索すると住友不動産販売はレインズ登録をしないとかの
書き込みもあるようなのですが、不動産に詳しい方、または実際に
住友不動産販売で売却をされた方等で住友不動産販売の販売力、販売姿勢などに
ついて教えて下さい。

回答No.7

suzuki0013

回答者６さんと同じ意見で。

住友不動産は業界３本指に入る会社できちんとしていて安心が出来る反面、会社の利益のためには一般客の損得は訴えられない範囲で二の次三の次。
まあ、これは不動産業界に限らずどの業界もそうなので、そういう意味では普通の会社。
イチゲンとか怪しげな会社へ依頼するよりは名前の通った業者へ出すのが無難。

＞複数社に査定を依頼したところ最高値の査定で
＞販売価格も最高値の住友不動産販売と売却契約をする予定です。

売主は大体そう考えるから、査定額はどの業者も高めに出す。
査定が最高値だからといってその業者が最も高値で売れるかどうかは不明。
そしてさっさと売却したい（期間が長くなればそれだけ手間が増えるから）ためにガンガン値段を削ってくる。
ただ、査定に高値を吹っかけすぎると、実際に売れる価額まで落とすことを売主に納得させる苦労が重くなる。
住友の担当者が最高値をつけたのならそれなりに高値で売れる見込みなのかもしれない。
その支店・営業課・担当者がノルマに苦しみ、何でもいいから売り物件が欲しいーーというコトがなければだけど。

＞ネットで検索すると住友不動産販売はレインズ登録をしないとかの書き込みもあるようなのですが

コレは住友だけじゃないので、そういう意味では気にしなくて大丈夫。
他の回答者も抱え込みを指摘していたけど、抱え込んだとしても住友など大手なら販売力があるから。
不動産サイトへや自社HPへの掲載、自店発生客だけでも成約までいけるだろう。
レインズに登録（登録義務があるから１度は登録するだろうが）しなくても、いまは買い手がインターネットで物件探しをするので、不動産サイトや不動産会社のHPを見て気になる物件があれば即メールする。
売却の契約（媒介契約）は3ヶ月が期限なので、住友の働きに不信や不満があれば更新せずに、他の業者へ任せてもいいし、一般媒介にして複数の業者で出してもいい。

＞住友不動産販売の販売力、販売姿勢などについて

販売力は高い。
そうでなければ潰れてる。
販売姿勢については、会社というよりも支店ごとに少しずつ差がある。
客を騙して濡れ手に粟を狙うような会社ではない。

仲介業は成約しなければタダ働きになるリスキーな商売。
売主は売れないと困るのだから、その一点については仲介業者と利害が一致している。
訊いたこともない業者ならまだしも、大手どころだから、まずはお任せにしてしまっていいと思う。

（中堅以下の業者でも社長以下営業マンまで誠意を尽くしてくれる会社はたくさんあるが、そうではない会社もいっぱいある。知っている会社でもなければ看板では識別は出来ない。一方、大手や支店を多く持っている会社は、一支店でも宅建業法違反すれば全支店に営業停止など指導があるので変なことはやらない。そういう意味で大手は安心）