不動産の売却で、査定価格より値上がった場合ってありますか？

質問

不動産を売却した事がある人に質問です。

売却依頼をした不動産屋の査定価格よりも、
成約した時の価格の方が、高くなった人っていますか？
どういう経緯で高くなったのか教えて欲しいです。

また、下がった場合は、
何割くらい下がりましたか？

宜しくお願いします。

回答No.2

poolisher

不動産の査定といっても、相場の目利きですから絶対的な根拠がある
訳ではありません。売りたい値段があるのであればそれで出せばいい
だけです。
誰でも欲しがる条件ならすぐ買い手がつくでしょう。
安くても、条件が悪い物件は動きません。
欲しい、でも高いという物件は指値が入ってきます。
飲むか飲まないかは売主の判断です。

売りやすい物件で、決済期限に縛られていないのであれば、やや高め
からスタートしても大丈夫です。

それから、最後は売主の満足のために多くの場合値引きが入りますから
そういうものも見込んでおくことも必要です。

お礼

ありがとうございます。
売り主である自分の事情によって
戦略が変わってくるんですね。

回答No.1

sheets40

私が経験した土地の売買のことをお話しましょう。
【査定価格】
不動産会社の査定価格は、売りやすい価格で、
専任媒介の3ヶ月のうちに売れるであろうという価格です。
売ろうとする土地の周りで最近の取引価格が坪100万円でも
不動産会社は、「90万円なら買い手がつくと思いますから、
90万円でどうでしょうか」というように持ってきます。
70坪でしたら、6300万円なら売れますよという具合ですね。
【売買の価格】
こういうときでも、売り手は、
はっきりと7000万円で売って欲しいといって、
自分の希望価格を通すがいいでしょう。買い手があるから、
数百万円の値引きを要求されても、一応断って、
相手の出方をみるのが賢明です。
【交渉】
何度も交渉をしていますと、適正な価格で取引がで来ます。
あせらずに半年は掛かると思って気長に買い手を待つのが
いいでしょう。
もっとも早く売却したい時は、買い手がついた時に、
多少の値引きは仕方がありません。
私の場合は、時間が掛かりましたが、希望の価格よりも
わずかな値引きで売却できました。
不動産会社は早めに売却を進めようとしますので、
それに惑わされないのがいいでしょう。

お礼

ありがとうございます。

不動産会社は、売りやすい条件を提示するんですね。
一円でも高くというお客側視点は持ってないのでしょうか。
やはり多少は売り主が自分で動く必要性があるんですね。