調整区域の中古住宅購入について

質問

• 40代夫婦、子供はいません。賃貸で快適に生活してきましたが、今年5月、階下に非常識な住人が入居してきたため、引越しを希望、そろそろマイホームを。
• マイホームを購入したいと考えた最近になってやっと、調整区域の存在を知ったが、理解が難しく、不動産屋の新人担当の説明も一つに整理されていない。調整区域の物件で再建築することはほぼ不可能であり、災害などで全壊した場合の対応に不安を感じている。
• エリアが二市に渡っており、一市の都市計画課に相談したが、登記簿謄本がないため具体的な回答が得られず、購入の方法や安心して調整区域の中古住宅を購入するための情報が欲しい。

回答No.3

-yo-shi-

＞調整区域でもこういう場合なら再建築できるよ、こういう条件なら売却も出来るかも。という事例があるのであれば知りたいのです。

最後に書かせて頂いたように、現在は可能であっても将来も保障されたものでは無いと言うことです。

＞同じ市内でも市街化区域と調整区域とで差別して政策をとっているところがあるということですか？それは具体的にどういうことでしょうか？インフラの面でということでしょうか？

市街地と周辺地区を見比べればわかると思います。

路線バスの本数はどうですか？同じですか？

下水道整備は周辺地区から始めてましたか？

小中学校の建て替えも築年数が同じであっても生徒数が多いところから建替えや耐震補強（リフォーム）が行われてませんか？

おそらくどの地方でも統廃合の話が出ていると思いますが、生徒数が多い学校が廃校になっていることはありますか？

あくまでも予想ではありますが、2050年に人口が半減する地域が6割、人が住まなくなる地域が2割とされています。

人口が半減した地域に今まで同様の予算規模のサービスが可能だと思いますか？

2つや3つの地区が駅や学校などを中心にしてコンパクトに集結した方が、より良い行政サービスを提供できると思いませんか？

お礼

再度のご回答、ありがとうございます。

＞市街地と周辺地区を見比べればわかると思います。～

路線バス等については、私達が住んでいる地域は、乗用車を一人１台車を所有しているのはあたりまえの地域です。市街化区域内でも、必ずしも徒歩圏内にバス停があるわけでもなく、あったとしても本数はとても少ないのです。ですのであまり必要性を感じていません。
下水についても、市街化区域の物件でも浄化槽のものも多く、かならずしも市街化区域だから恩恵があるとういうのわけではなさそうです。（将来的には引き込めるかもしれませんが）学校関係においても、最初にも書きましたが、私達には子供がおりませんので、無くてもまったく問題はありません。

その他、スーパーや病院、役所等、車で行く分には、市街化区域と調整区域とでは、大差があるとは思えない地域です。（あくまでも私見ですが）むしろ夫の勤務先の周囲は調整区域が多く、便利になります。

皆さん、「価値の無くなる物件を買わない方がいい。」というご意見は尤もです。わかってはいるのですが…。将来の保障はないが現在出来ることを参考までに教えて頂けるとたすかります。

「所有者変更に伴う用途変更」というキーワードがひっかかってきました。これをクリアすれば、再建築が可能になるのでしょうか？